尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
今年春節飯桌上灣區小夥伴們最關心的，莫過於大批舊金山獨角獸首次公開募股（IPO）vs 房價的話題。
（圖片來自BI，版權屬於原作者）
本周，兩家來自南舊金山的生物科技公司，打響了2019年灣區IPO發行的第一炮。而之後，Uber、Lyft等科技企業也將加入進來，目測很快灣區房市就將湧入一批新上任的百萬富翁。
灣區初創公司排隊發行IPO
Alector Inc.和Harpoon Therapeutics Inc，這兩家員工人數均不足70的灣區科技類初創公司，分別在周四和周五的首次公開募股中，籌集到了1.75億美元和9315萬美元。
（圖片來自BJ，版權屬於原作者）
接下來，還有十幾家灣區企業有在2019年或2020年發行IPO的計劃，其中包括了6家黃金”獨角獸”，即估值超過100億美元的民營科技公司：
Uber，2009年創立於舊金山，網約車&外賣服務，目前估值720億，已提交IPO發行申請
（圖片來自Recode，版權屬於原作者）
Lyft，2012年創立於舊金山，網約車服務，目前估值151億，已提交IPO發行申請
（圖片來自SFE，版權屬於原作者）
Airbnb，2008年創立於舊金山，短期房屋租賃，目前估值310億，已有IPO發行計劃
（圖片來自HN，版權屬於原作者）
Stripe，2010年創立於舊金山，線上支付服務，目前估值200億，傳聞有IPO發行計劃
（圖片來自ST，版權屬於原作者）
Pinterest，2010年創立於舊金山，社交媒體，目前估值123億，與華爾街投行接洽中
（圖片來自PI，版權屬於原作者）
Palantir，2003年創立於Palo Alto，數據分析服務，目前估值200億，已有IPO發行計劃
（圖片來自WM，版權屬於原作者）
除此以外，發展勢頭迅猛的及時通訊工具Slack，以及送餐服務初創公司Postmates，本周發表聲明稱，已向納斯達克提交了發行IPO的申請。
（圖片來自GG，版權屬於原作者）
另外，Zoom、PagerDuty、Houzz、illumio等灣區初創公司以及制藥類的NGM Biopharmaceuticals Inc.，也都在最近對發行IPO表示了興趣。
（圖片來自TG，版權屬於原作者）
這樣一來，2019年也許將成為繼7年前Facebook首次公開募股之後，科技股最星光熠熠的一個年份。
加州碼農愛買房
而這些科技公司的持股員工、潛在的百萬富翁們，將成批地帶著新鼓起的錢包進入灣區投資市場：沒車的買車，沒房的買房，「小黑屋」換大別墅，大別墅換學區房。。。
「包括IPO在內的新財富效應，一直都是推動灣區經濟的重要因素。」
（圖片來自GG，版權屬於原作者）
這一點，在科技新貴們最愛購買的”奢侈品” — 房地產上，體現得尤為明顯。
不少老牌灣區房地產經紀，至今還清楚地記得Google、Facebook、Netflix、Twitter這些科技巨頭首次公開募股時的情景。
（圖片來自SFC，版權屬於原作者）
UCLA和Penn State共同進行的一項研究，追蹤了在1993年至2017年間發行了IPO的725家加州企業，以及他們周圍1、5和10英里範圍內的房價變化。
結果發現，這些企業在發行了IPO之後，公司周圍的房價比同一縣境內的其它地區平均多上漲了1.8%左右。
（圖片來自SFC，版權屬於原作者）
公司越大，上漲越明顯；同時，公司越年輕，上漲也越明顯。研究人員認為，可能是年輕的初創公司，員工年齡段偏低，而需要頻繁通勤的年輕人顯然更願意在工作場所周邊買房。
介於Uber、Lyft、Airbnb這些初創公司總部都在舊金山市區，按照就近原則，科技IPO集中發行對舊金山南部及半島地區房價的影響，肯定要高於東灣和南灣。
（圖片來自FT，版權屬於原作者）
Zillow：臉書募股拉高了矽谷房價
科技企業IPO對周邊房價的影響能有多誇張？
以Facebook舉例，Zillow研究了2012年臉書首次公開募股前後矽谷地區的房價上漲情況，結果發現，Facebook員工越集中的地區，那一年房價上漲越多，而且平均每個listing收到的offer也越多。
（圖片來自SFC，版權屬於原作者）
當時很多Facebook員工都是租房住的年輕人，套現後第一件事就是買房。平均一下，2012年至2013年，Facebook員工聚居區的房價，比矽谷其它地方平均多上漲了$20,800。
（圖片來自MW，版權屬於原作者）
針對科技企業拉高灣區生活水平的指控，以Facebook掌門佐伯格夫婦為首的企業高層，在年初宣布了一項5億美元的住房基金，專門用於在矽谷和南灣等地投資地產項目，為買不起房的教師、公職人員等傳統中產階級提供可負擔住房。
初次購房者將面臨更多競爭
不過，今時不同往日，2019年灣區房價的走勢，決定因素有很多。
而且，如今碼農們是否可以通過套現成為百萬富翁，要看IPO發行後的走勢。因此，目前尚無法推測Uber、Lyft這些獨角獸的首次募股，會給灣區帶來多少新的百萬富翁。
（圖片來自BB，版權屬於原作者）
但華爾街顯然對這幾個科技股充滿了信心，Wall Street Journal消息稱，摩根斯坦利給Uber的IPO提議書上，寫著其正式定價時估值可能會飆升至1200億美元。
（圖片來自TM，版權屬於原作者）
地產經紀則認為，今年的一輪IPO發行將為成交量有些低迷的灣區房市注入一針強心劑：「好的IPO總是能帶動當地的房地產市場，如果一次上市一波IPO，又因為短期內灣區房屋供應量不會增加，房價勢必會漲。」
「不過，預計今年發行IPO的這些科技公司，員工大多是初次購房者。如果這些公司成功發行IPO，那麼對其他初次購房者來說，就意味著出現了更多強有力的競爭者。」
（圖片來自Curbed，版權屬於原作者）
各位灣區小夥伴，你怎們看待Uber、Lyft這些黃金獨角獸今年的IPO計劃？對相應的房價波動又有什麼猜想？歡迎在下面留言分享你的看法！
本文由快報小編整理編輯自SF Chronicle，商業機構及媒體未經許可不得轉載，否則將追究責任。圖片來自網路，版權屬於原作者。