賈躍亭你不是一個人,諾基亞SONY都曾賣樓維生,還有人只因看空樓市

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文| AI財經社 肖超

編| 華記

本文由AI財經社原創出品,未經許可,任何管道、平台請勿轉載。違者必究。

最近,據外媒報導,賈躍亭的法拉第未來(Faraday Future,以下簡稱FF)已經出售了其位於洛杉磯的總部大樓,以籌措資金維持公司正常經營。據悉,FF總部大樓的售價約為4000萬美元,出售後FF保留該物業的回購權,並以租賃的方式繼續使用這兩棟大樓。

賣出的FF洛杉磯總部位於加州加德納市,距離洛杉磯市中心約24公里。2014年,FF以1320萬美元將其買下,因此在4年多時間里,這兩棟大樓給賈躍亭帶來了約1.8億元人民幣的收益。

為了保住自己的造車夢,賈躍亭此前已經出售了位於美國內達華州的超過5000畝土地,也進行了裁員和削減員工薪水,並最終走到了連總部大樓都要賣掉的這一步。

頗具諷刺意味的是,樂視在2017年11月也因經營困境,報價14億元嘗試出售位於北京東四環的總部樂視大廈,但因樂視大廈存在抵押問題、購買風險過大,一直無人問津。

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賣了總部還有專利

公司出售總部大樓最著名的案例,或許要算諾基亞了。2014年4月,位於芬蘭的原諾基亞總部大樓外牆被換上微軟的logo,在當時被許多人看作是一個時代的終結。

此前2012年12月,為降低成本,諾基亞將總部大樓以1.7億歐元(約合人民幣13億元)的價格出售,但仍然租用此地辦公。一年後,諾基亞將手機業務出售給微軟,要價54億歐元(約合人民幣410億元),一同進行交易的,還有總部大樓的租賃權。

時間再往前推,諾基亞曾在功能機時代稱霸天下,連續十多年占據全球手機市場份額第一的位置。但由於後期固步自封、對市場變化反應過於遲緩,諾基亞的手機業務跌落谷底,最終只能靠變賣資產度過艱難時期。

但這家成立於1865年的老牌企業拒絕就此倒下,在通訊業務上,合併過摩托羅拉、阿爾卡特朗訊的諾基亞的根基仍然深厚,在專利研發上,據不完全統計,諾基亞擁有約3萬項專利,從2G到5G,蘋果、三星、華為等公司每年都要向諾基亞繳納高額的專利授權費。

經過幾年痛苦的調整期,雖然手機銷量仍然遠遠落後於第一梯隊,但諾基亞已經穩住了陣腳。2019年1月,諾基亞發布2018年第四季度財報,其經營利潤同比增長12%達到11.2億歐元(約合人民幣85億元),並預計此後兩年的業績均將強於預期。此前2017年諾基亞全年營收為231.47億歐元(約合人民幣1760億元),而這個數字,2018年的小米還沒有趕上。

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賣了總部又賣身

在日本,出售總部大樓也是幾家傳統巨頭會採用的變現方式,松下、SONY、夏普、甚至是三星的日本分公司,都曾賣出家底。但不同於還在經歷掙扎和陣痛期的松下和SONY,夏普早早的就放棄了堅持。

創立於1912年的夏普被稱為「液晶之父」,在鼎盛時期的2000年前後,其液晶電視在全球市場的占有率超過50%,是當之無愧的行業第一。但進入2010年後,由於自身生產程序的繁瑣、企業文化的傲慢,面對三星在液晶電視領域、蘋果在手機領域的挑戰,夏普開始出現巨額虧損,2011年全年淨虧損為37億美元(約合人民幣248億元),2012年擴大至53.7億美元(約合人民幣361億元),創下公司成立100年的歷史淨虧損新高。

到2015年9月,處於經營重整期的夏普宣布把使用了90多年的總部大樓賣出,並將148億日元(約合人民幣9億元)的收入計入2015年財報中,但當年的淨虧損還是達到了23.7億美元(約合人民幣159億元)。

最終,走投無路的夏普在2016年4月被富士康收購,這也是中國企業首次對日本的知名家電品牌完成收購。值得注意的是,在收購完成後的2016年第三季度,夏普即結束了長達19個季度的連續虧損,做到盈利。同年9月,夏普決定買回總部大樓。

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賣總部,輕資產

與一般公司是因為財務緊張才變賣資產不同,一家名為卓能集團的香港上市公司出售總部大樓,是出於對香港樓市的「看空」。

卓能集團的掌門人趙世曾,是已故香港四大船王之一趙從衍的三公子,被稱為「香港第一玩家」,除擁有三段婚姻外,還自稱共交往過一萬多名女性,年過八十依然女伴無數。自己的花邊新聞不斷,他還曾強行干涉女兒趙式芝的同性戀情,豪擲五億港元為女兒招親,希望女兒能夠和異性結婚。

在2014年起李嘉誠不斷拋售位於內地和香港的物業後,趙世曾也開始擔心不斷攀升的香港房價會再次導致房地產泡沫破裂,因此在2015年7月,他將公司總部卓能廣場以打了九折後的7.9億元港幣(約合人民幣6.8億元)整體出售,並租回其中的部分樓層繼續使用。

雖然已經定下會由女兒趙式芝接班,但是這位83歲的地產大亨仍然還未完全退休,他在2017年的股東大會上還曾表示,自己在房地產行業打拼了50年,從來沒有一單賠本,且公司雖然目前資金充足,但仍然沒有重回香港房地產市場的打算。

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