房價又要起變化，常州這些地價過萬的項目將入市！

今年以來的常州樓市，自稱高端樓盤的項目越來越多，不可否認，這其中有市場口味的變化，在過去多少年間，購房者受制於經濟實力，長期以來對價格的關注遠遠高於產品本身。在價格便宜的低品質住宅和高房價高品質住宅之間，大多購房者往往選擇了前者，在這樣的市場需求背景下，房企要麼選擇減配拼價格，要麼全憑戶型格局來搶人。

而現在，樓盤高端化，品質化的原因往往出自於地產銷售的上一環–拿地環節。拿地難，這就導致房企拿到一塊地，不會急於蓋成低品質住宅而迅速賣掉，而是經過精心雕琢爭取最大溢價;拿地貴，也決定了開發商拿地成本高，如果還平價走量，那就擠壓了利潤空間，顯然也是不划算的。

所以，不論是房企願不願意，主動還是被動，都必須在房屋品質上花心思，才能做出匹配高房價的品質住宅。據了解，除當前已經開盤的高端樓盤，未來幾個月常州樓市或還有幾個高地價項目就要上市，其中包括:佳源悅府、中鐵建水投1號地塊，德信常高技北側地塊，旭輝常高技南側地塊。

1、佳源悅府預計10月首開

佳源悅府，原伯林蓋姆地塊，是7月11日佳源在報建1200㎡人才公寓面積後競得的，樓面地價11252.5元/平，7月24日項目案名公開，8月10日項目規劃設計方案批前公示，8月11日項目城市展廳全城公開。按照規劃方案，項目擬建4棟小高層產品，1#2#3#樓17層，4#樓18層，主打戶型110/130/138㎡，如今，預計10月份將一次性加推所有樓棟。

(佳源悅府效果圖)

地塊位於通江商務城板塊，周邊新房市場極度緊缺，僅有朗詩新北綠郡公寓在售，此外，項目距離新北萬達較近，周邊各類設施配套完善，產品多面向改善性需求，具有很高的投資價值。

2、中鐵建水投1號地塊正在施工中

水投1號地塊，位於龍城大道東側，永寧北路南側，是5月31日中鐵建在報建17000㎡人才公寓面積後競得的，總成交價33.3億元，樓面價10219元/平，6月22日集團常州項目招聘會舉行，上周公司辦公地點正式入駐天寧時代廣場，如今地塊正在緊鑼密鼓施工中。

(中鐵建天寧時代廣場辦公地點)

水投1號地塊，地處天寧青龍生活圈，北側恐龍園片區，東側東經120商務區，西側翠竹片區，新老小區林立，卻都已交付入住，新房市場的緊缺是毋庸置疑的。此外，從集團獲悉，水投1號地塊預計打造都會雅居系列產品，這在集團也是高端系產品線，從當前來看，不論是產品本身，還是項目地價，都決定這個項目又將是常州一高端大盤。

3、旭輝常高技南側地塊主打”鉑悅”系產品

常高技南側，即竹林北路南側、廟灣村西路兩側地塊，是5月24日旭輝在報價13000㎡人才公寓面積後拿下的，成交總價15.3億元，成交樓面價10229元/平，是今年第一宗樓面價過萬地塊。7月25日，項目規劃設計方案批前公示，擬建16棟小高層住宅，8棟18層高，1棟17層高，6棟16層高，1棟9層高。

(旭輝常高技南側地塊示意圖)

據獲悉，該項目旭輝預打造”鉑悅系”產品，而該系列產品也是旭輝集團的高端產品線，如今，項目已經開始施工，按照常州樓市在地基打好之後就可以入市，也就預示著項目入市時間不久了。

4、德信常高技北側地塊，與佳源合作，施工中

常高技北側地塊，與旭輝同時，這宗地塊是德信以總價6億元+9000㎡人才公寓面積競得的，樓面價10188.6元/平，7月20日，規劃局網站公示了項目建設工程設計方案批前示意圖，按照規劃，項目擬建6棟小高層住宅，其中17層高3棟，15-16層高2棟，14層高1棟。

(常高技北側地塊示意圖)

對於德信，屬於杭派房企，24年地產開發，足跡遍布長三角城市，而關於該項目，德信與佳源合作開發，以成為”你的生活知己”為理念，打算給常州購房者帶來的是杭派精工品質的居住感。目前項目也已開始動工，相信上市不會很久了。

此外，福地的海關地塊、新城的淹城南地塊，都是樓面價破萬的項目，雖然暫時還未有動靜，但按照當前常州樓市的去化速度，想必這兩大項目也將在不久後攜案名亮相，改善購房者可提前關注。當然，除了上述地價破萬的項目，常州還有一些項目雖然地價未破萬，但按照房企戰略，項目也將是常州樓市高端產品的代表，如:龍城金茂府。