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今年，” 未來辦公室 ” 將在柏林開幕，屆時員工們將不需要鑰匙就能進入辦公室。” 未來辦公室 ” 擁有充足的會議空間、大量的復印機、以及經過處理的高品質空氣，隨時備置紙張，最大限度地改善員工的健康狀況，減少員工生病的時間。
他們的智慧型手機將幫助他們在新的工作場所找到方向——他們可能需要這種幫助，因為他們沒有固定的辦公桌。
隨著科技改變我們的工作方式和工作地點，房地產開發商正在利用人工智能創造更可持續的工作場所，幫助員工更高效、更舒適地工作。
對人才的激烈競爭正在推動柏林的這一趨勢。
雖然這座城市曾經有點像商業的死水，但近年來，它獲得了創業中心的聲譽。
隨著租金飆升，寫字樓空置率已降至 1.5%，成為開發商展示這些新寫字樓的理想場所。
柏林的業主們正在向荷蘭學習，那里有幾個智能的、可持續的辦公項目。
Zalando 和快遞英雄 ( Delivery Hero ) 等本土初創企業的快速增長，正推動著對德國首都辦公空間的需求。
兩座新的智能辦公室正在柏林主火車站旁的柏林牆前的無人區建設中。
The Cube 由奧地利房地產公司 CA Immo 建造，將於今年年底完工 ;Edge Grand Central 由荷蘭 OVG 房地產公司的子公司 Edge Grand Central by Edge Technologies 建造，計劃於 2020 年完工。
” 辦公樓將是公司的新‘車’。在我的世界里，人們不再把車當作額外的福利了。”
” 他們會環顧四周，說：‘這將是一個工作的好地方。’ “EDGE Technologies 德國公司執行董事馬丁 · 羅戴克 ( Martin Rodeck ) 說。
這兩個辦公室都配備了傳感器網路，可以測量從運動、溫度、照明到濕度和二氧化碳的一切，並連接到一個雲平台。
在 The Cube 中，這種技術被稱為 ” 大腦 “，是一種自我學習的軟件，它可以分析接收到的所有數據，並優化建築的運行方式。
例如，如果建築物的一部分是空閒的，它可以關掉燈和暖氣系統。
如果會議室很擁擠，它可以吸入更多的氧氣。
用戶可以通過一款智慧型手機應用程序進入大樓，該應用程序知道他們的日程安排，可能會建議他們坐在窗邊或會議預定的樓層。
這款應用程序可以用來預訂會議室、訂餐和瀏覽大樓。
工人們需要導航設備才能找到他們的辦公桌。
這些辦公室的特色是 ” 辦公桌輪用制 ” 系統，員工沒有固定的辦公桌，而是選擇適合他們想做的工作類型的工作區。
儲物櫃將用來存放物品。
Rodeck 說，智能辦公室還可以減少日常的小麻煩，比如列印機沒紙了或者找不到同事。
列印機按照預測維護模型工作。
這跟一輛車警告燃料耗盡的方式一樣，當一台列印機需要紙的時候，它將警報發送到建築的管理系統，然後有人就可以去給它加紙。
但是，為了利用這些優勢，用戶需要主動選擇加入，以便在大樓內被同事和老板跟蹤、可見。
這樣做時，它們會覆蓋默認為 ” 隱藏 ” 的設置。
研究表明，人們在空氣質量良好、噪音和濕度舒適的環境中工作得更好。
對比新舊辦公室的病假率，可以看出最先進建築的潛在好處。
Rodeck 說，2015 年，當咨詢公司德勤 ( Deloitte ) 搬進 OVG Real Estate 位於阿姆斯特丹的地標性智能建築 The Edge 時，該公司發現求職者數量增加，生病員工的比例卻大幅下降。
在網上時裝零售商 Zalando 設計新總部之前，該公司要求員工分享對現有辦公空間的看法。
員工們抱怨會議室太少，而且由於噪音難以集中精力。
新總部將於 2019 年初開放，在這里，員工可以選擇安靜工作的圖書館、私人談話的電話亭，以及位於露天 T 台的起居室，以鼓勵互動。
Zalando 負責房地產的副總裁萊蒙德 · 派茨曼 ( Raimund Paetzmann ) 說：” 重要的是，我們為每個人提供了一個工作環境。”
Zalando 計劃安裝智能技術，以便在家里輕鬆預訂一張桌子，並減輕到達辦公室時不知道坐在哪里的壓力。
CCL 咨詢公司和房地產中介 Savills 開展的一項調查發現，盡管改用辦公桌輪用制可以控制成本，但在 34 歲以下的受訪者中，有一半的人不想放棄自己的固定辦公桌，35 歲以上的受訪者中，這一比例為 60%。
智庫 Zukunftsinstitut 的趨勢研究員庫梅爾 ( Franz Kuehmayer ) 說：” 我們都需要自己的家、避風港和屬於自己的那部分辦公室。”
” 許多員工質疑他們將如何安排自己的日常工作，以及把孩子的照片放在哪里。”