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前幾日,有關「今日頭條花90億收購大鐘寺中坤廣場」的消息,在朋友圈流傳。業內人士分析稱:「和京東買翠宮飯店相似,這個也應是承債收購」。隨後,今日頭條內部員工表示,收購中坤廣場的傳聞不假,但本次收購是由今日頭條通過第三方公司完成。
互聯網重返中關村?
前不久,京東花27億收購集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓於一體的翠宮飯店。京東集團CMO、京東商城CEO徐雷稱,「別想這麼多,就是中西邊中關村有個自己的辦公樓,方便招募附近地區IT人才和辦公」。
緊接著,今日頭條收購了大鐘寺方恒時尚中心2.6萬平方米的寫字樓和一路之隔的大鐘寺中坤廣場。
據悉,大鐘寺中坤廣場於2004年底開工,2007年完成主體工程並宣布開街。總建築面積43萬平方米,占地面積14萬平方米,主題商業區域建築面積約21萬平方米,總投資超過30億元。
雖然中坤廣場位於西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯點,傲 踞海淀繁華商業核心,但是中坤廣場此前經營得並不好。
1月18日,中坤廣場由北京市海淀區人民政府牽頭成功重組,成為全國首例由政府、產投方、資金方、產權方、各債權債務作為優勢互補的多單元主體聚合。
今日頭條在租金上的花費
目前,今日頭條在北京的辦公地點分散於5、6處,總租賃面積15萬-20萬平方米,租金水平在9-10元/平方米/天。粗略可能,今日頭條2018年的租金花費在5億元左右,且這些區位的租金正以每年超過10%的幅度增長。
根據2018年第四季度北京全市甲級(含超甲級)寫字樓市場空置率走勢來看,中關村商圈的甲級(超甲級)寫字樓空置率僅為0.3%。
國際房地產顧問「戴德梁行」的甲級寫字樓新增預測:2023年之後,中關村商圈才可能有新增供應出現。
目前,百度、阿里、騰訊、京東、網易、小米等互聯網巨頭在北京均持有總部大樓的資產,且大多為買地自建。
而尚無「地盤」的今日頭條近兩年一直在海淀區物色合適資產。
因此對於今日頭條來說,斥資90億購買物業資產,既解決了自身辦公的需求,還增大了一筆開支。但此類大宗收購的談判都會持續較長時間,且過程中存在諸多變數,能否官宣,仍需等待。