2019年度西安中高端酒店市場大數據分析報告

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本報告從西安區域環境、市場規模、經營現狀、客群屬性等幾個維度，為未來進入市場的投資和在深度經營的經營者提供了方向和思考。

一、西安旅遊住宿業宏觀環境分析

1.1 宏觀經濟環境

西安古稱長安、鎬京，是關中平原城市群核心城市，是「一帶一路」核心區、中國西部地區重要的中心城市；2018年2月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。最近幾年，西安市地方生產總值逐年增加，但其增長幅度呈現下滑， 2017年增長速度達到最近幾年最低值，2018年有所回升，2018年做到地區生產總值8349.86億元，GDP增長幅度為8.2%；2019年經濟總體平穩、穩中有進，上半年GDP做到 4142.34億元，增長幅度為7.0%；西安不斷擴大有效投資規模，優化投資結構，西安統計局統計資料顯示，2018年第三產業投資布局占比高達了84%，2019年1-8月，投資增長企穩微升, 第三產業投資增長1.7%。整個省經濟運行平穩，但當前外部環境總體趨緊，經濟下行壓力依然存在。

數據來源：西安市統計局統計公報， 數據整理：邁點研究院

1.2 旅遊市場環境

西安是中華文明和中華民族重要發祥地之一，歷史上先後有十多個王朝在此建都，是大陸最佳旅遊目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，其歷史文化底蘊深厚，旅遊資源豐富，2018年西安旅遊硬件配套更加完善，西安到香港高鐵直達以及地鐵4號線開通，並且榮獲「2018最具幸福感城市」稱號，這個擁有豐富歷史文化底蘊，豐富旅遊資源以及越來越完善的旅遊硬件設施，其遊客接待量在快速增長，在2013-2018年之間， 西安遊客接待量都以超過10.38%的增長幅度上升，2016年的遊客接待量增長幅度最低，為10.38%，2018年其遊客接待量突破20千萬人次，高達24738.75萬人次，其增長率達到最高，為36.73%；旅遊總收入和遊客接待量呈現相同的規律，增長幅度呈現「U型」規律，2018年都達到最高峰值，2018年旅遊總收入2554.81億元，增長56.4%。

數據來源：西安市統計局統計公報， 數據整理：邁點研究院

數據來源：西安市統計局統計公報， 數據整理：邁點研究院

二、2019年西安酒店市場分析

近年來，伴隨著「一帶一路」建設和「高鐵時代」發展，西安地區境內外遊客數量和旅遊收入持續增長，很多國際品牌酒店競相入駐，本土品牌酒店快速擴張，西安酒店市場升溫。去年，強勁的城市行銷策略和網紅效應極大地刺激了西安酒店市場需求爆發式增長，今年在續熱點，繼陸港霸主，長安號朋友圈持續擴大，人口破千萬，機場、地鐵等新期規劃，商務、旅遊市場需求持續增長，從供給來看，高端酒店呈現快速增長態勢，競爭壓力加劇，截止日前，2019年新增中高端酒店35家，新增客房4746間。據邁點研究院實時抓取第三方酒店預訂平台的不完全數據統計，西安2019年共有16973家酒店提供住宿，其中中高端酒店（四、五星級酒店及四、五星級標準酒店）330家，客房總量為58772間，市場占比1.94%，邁點研究院共監測323家中高端酒店，以下分析將基於邁點研究院監測情況作出統計分析。

2.1 酒店主要行政區分布

西安中高端酒店集中程度高，地區差異明顯。監測的323家中高端酒店覆蓋西安市下轄10個行政區和代管的1個功能區（西鹹新區），主要分布在雁塔區、未央區、碑林區、蓮湖區、新城區、臨潼區，這六個行政區占據市場體量的93.19%，市場體量占比分別為32.51%、17.34%、17.34%、13.31%、8.98%、3.72%。西安市中高端酒店密集分布於雁塔區，即雁塔區擁有中高端酒店數量最多，是西安市中心城區內最大的核心區，全省的經濟、文化中心，轄區內有西安高新技術產業開發區和曲江新區兩大國家級經濟開發區，轄區內擁有大雁塔、曲江池遺址、陜西歷史博物館、青龍寺等著名景點，同時還擁有鹹安國際機場、高鐵站等旅遊硬件設施，交通便利，促使其酒店分布最為密集。酒店體量分布排列第二的是未央區和碑林區，未央區是絲綢之路的起點，轄區內含有國家級西安經濟技術開發區、西鹹新區灃東新城和滻灞生態區，擁有著名的名勝古跡有秦阿房宮遺址，漢未央宮遺址，唐大明宮遺址等，區域內酒店入住遊客主要以商務出行為主，其次是休閒度假類；碑林區入選2018年中國百強區，擁有陜西創建最早的博物館——西安碑林博物館（Forest of Stone Steles Museum），是一個文化教育發達、文物名勝薈萃、市場經濟繁榮的城區，區域內密集親子主題和情侶主題類酒店。

數據來源：邁點研究院

2.2 酒店主要商圈/景區分布

此次監測的323家中高端酒店共涉及西安34個商圈/景區，酒店分布較為集中，主要分布於鐘鼓樓回民街（城中心）、高新技術開發區/綠地發展中心、大雁塔曲江旅遊區、火車北站/市政府、市圖書館/鳳城二路、小寨/省體育場、臨潼兵馬俑旅遊區七大商圈，這七大商圈較為熱門，酒店總量達到216家，占西安中高端酒店市場體量七成左右，占比分別為18.58%、16.41%、9.60%、7.12%、5.88%、5.57%、3.72%；其中鐘鼓樓回民街（成中心）擁有酒店數量最多，該區域酒店呈現以地鐵1號線為中心軸、鐘鼓樓為中心點分布，商圈內酒店類型多樣；高新技術開發區/綠地會展中心擁有酒店數量排列第二，該商圈是一個西安與西部高新科技產業前沿的領地，綠地會展中心是西安舉辦國際性、地區性及全國性的展覽、會議、社交活動的最佳場地，相對其他商圈，本商圈內以商務出行客群為主；在熱門商圈中，臨潼兵馬俑旅遊區的酒店數量相對較少，但也有12家中高端酒店， 區域內擁有西安秦始皇兵馬俑和華清池兩大5A級景區，旅遊資源豐富，商圈內酒店以休閒度假類客群為主。

數據來源：邁點研究院

2.3 酒店品牌分布

西安中高端酒店市場中，品牌化經營成為主流。西安品牌酒店聚集，品牌酒店市場占比達到51.7%，共涉及81種品牌，以國內酒店品牌為主，國內品牌酒店有111家，占品牌總量的66.47%，國際品牌酒店有56家，占品牌總量的33.53%。在國內品牌酒店中，亞朵集團旗下的亞朵品牌分布最為廣泛，品牌體量占比為8.98%，其次是美豪、美豪麗致和和頤分布較為亮眼，其品牌市場占比分別為5.39%、5.39%和4.79%；在國際品牌中，品牌占比位列前三的分別為美居、智選假日、希爾頓歡朋，占比分別為4.19%、2.19%、1.8%；從商圈上來看，監測的酒店品牌分布較為集中，主要分布於高新技術開發區/綠地會展中心、鐘鼓樓回民街（城中心）和大雁塔曲江旅遊區三個商圈，共占據品牌市場的50.30%。

數據來源：邁點研究院

三、2019年西安酒店經營表現分析

就酒店市場經營表現而言，除了平均房價和入住率，酒店的市場宣傳和市場認知也是不可忽略的重要部分。邁點區域酒店輿情指數MCI中的經營指數數據一定程度上反應了各酒店在當地市場中的認知程度，同時為各酒店衡量自身在市場中的位置提供了一個參考依據。

3.1 星級酒店平均房價

西安的平均房價整體呈現下滑趨勢。西安2011-2017年星級酒店房價水平中，五星級酒店的平均房價整體呈現下滑趨勢，2017年有所回升，2011-2017年的平均房價為588元/夜/間，2011年平均房價達到最高值720元/夜/間，2016年的平均房價達到最低峰值518元/夜/間；四星級酒店的平均房價呈現「凸型」變化， 2013年達到最大值347元/夜/間，2013-2017年逐年下滑，2017年達到最低值279元/夜/間；三星級酒店2011-2017年的平均房價呈現「波浪型」規律，整體波動較小，2011-2017年的平均房價為197元/夜/間， 2014年達到最大值205元/夜/間，2017年達到最低值185元/夜/間。

數據整理：邁點研究院

3.2 星級酒店平均出租率

西安市星級酒店平均出租率呈現星級越高，酒店平均出租率越高，整體平均出租率變動呈現「U型」規律，2011-2013年星級酒店平均出租率逐年下滑，2013-2017年平均出租率呈現逐年上升趨勢。在五星級酒店方面， 2011-2017年平均出租率為60.17%，2017年達到出租率最高值69.10%，2013-2017年整體出租率呈現線性上升；在四星級酒店方面，2011-2017年平均出租率為60.33%，略高於五星級酒店，2013年出租率達到最低值55.60%，2017年達到出租率最高值66.10%，在變動上，2011-2013年逐漸下滑，2015-2017年逐漸上升；在三星級酒店方面，2011-2017年的平均出租率為55.06%，2016年達到最低值47.8%，2011年達到最高值64.8%，2011-2016年整體呈現下滑趨勢，2017年回升達到54.8%。

數據整理：邁點研究院

3.3 主要商圈/景區經營指數分析

邁點研究院的監測數據顯示，商圈經營水平差異明顯，旅遊區整體經營更加突出，品牌酒店經營表現更為亮眼，星級越高經營指數越高。在熱門商圈中，旅遊區的經營指數更高，反應出旅遊區商圈的酒店總體宣傳水平更加突出，遊客對酒店認知度更高，其中臨潼兵馬俑的平均經營指數最高，是平均經營指數唯一超過0.2的商圈，同時，此商圈的總體標準偏差也最大，反映出此商圈的中高端酒店經營水平參差不齊，本商圈內經營指數最高的是悅榕酒店和度假村旗下的西安臨潼悅椿溫泉酒店；平均經營指數排列第二的是大雁塔曲江旅遊區，萬豪國際集團旗下西安W酒店經營指指數表現最優；火車北站/市政府、市圖書館/鳳城二路平均經營指數相同，是熱門商圈中平均經營指數最低的，此商圈酒店需加強酒店宣傳力度，提升潛在客群市場認知。

數據來源：邁點研究院

四、2019年西安酒店目標客群分析

4.1 酒店潛在客群分析

百度指數顯示，在6月和7月西安酒店潛在客群搜尋達到高潮，其中「西安音樂噴泉」、「西安兵馬俑」、「西安美食」、「西安三日遊」、「西安景點」、「西安旅遊攻略」等都是高熱度相關關鍵詞，顯示出潛在搜尋客群主要以休閒度假旅遊為目的。從搜尋熱度來看，潛在客群整體同比上升11%，環比增長幅度為13%，因此2019年西安酒店搜尋熱度在上升，酒店潛在客群市場持續升溫。

西安酒店市場的潛在客群中，在年齡分布上，慣用「西安酒店」搜尋比慣用「西安賓館」的潛在客群更趨於年輕化。慣用「西安酒店」搜尋酒店的潛在客群的年齡集中分布在20~39歲，占比高達73.64%，並且其TIG指數超過100，表明此類潛在客群與目標客群吻合度較高，慣用「西安賓館」搜尋酒店的潛在客群也集中分布20~39歲，占比為63.59%，但其TIG指數均未超過100，因此此類潛在客群與目標客群吻合度較低。在性別分布方面，男性更偏好使用「西安酒店」搜尋酒店，其占比55.03%，女性更偏愛使用「西安賓館」搜尋酒店，其占比50.87%。

數據來源：百度指數

西安酒店市場的潛在客群中，在客群來源分布上，潛在客群主要來自東北和華北區域，其中本省搜尋熱度最高，其次是黑龍江、山西、遼寧占據前三，在城市來源上，本市是主要的潛在客群，其次是北京和成都；使用「西安酒店」和「西安賓館」慣用語的區域客群中，西北地區潛在客群更偏好使用「西安賓館」搜尋酒店。

數據來源：百度指數

4.2 主要商圈/景區OTA點評分析

在線信息中的評論信息對於酒店潛在客群而言就如同親朋好友的推薦或建議一樣重要，在線點評就是酒店推薦門面，電子口碑對於酒店來說越來越重要。根據邁點研究院監測的OTA點評情況，在六大主要商圈中，平均好評率在86%~91%之間，各商圈的平均好評率差距不顯著。平均好評率排列前三的商圈分別是小寨/省體育場、火車北站/市政府、高新技術開發區/綠地會展中心和大雁塔曲江旅遊區，平均好評率分別為90.7%、90.67%、90.42%、90.42%，集中分布在雁塔區2、3、4號地鐵線交匯地帶。小寨/省體育場的點評率最高，其酒店體量排列第六，其點評總數排列第四，可看出此商圈最受實際客群歡迎，更易產生二次消費和受到遊客青睞。高新技術開發區/綠地會展中心和大雁塔曲江旅遊區的平均好評率相同，兩者也是相鄰商圈，商圈內的遊客主要以商務出行為目的的客群；市圖書館/鳳城二路提酒店提升空間最大，其平均好評率最低。

數據來源：邁點研究院

4.3 主要商圈/景區點評指數分析

2019年西安市6個重點商圈/景區平均點評指數及其離散程度如圖11所示，六大商圈的平均點評指數排名依次為大雁塔曲江旅遊區、小寨/省體育場、市圖書館/鳳城二路、鐘鼓樓回民街（城中心）、高新技術開發區/綠地會展中心、火車北站/市政府和臨潼兵馬俑旅遊區，依次對應的平均點評指數為51.43、49.46、49.28、49、48.13、47.35、46.26；平均點評指數最高的商圈為大雁塔曲江旅遊區，此商圈酒店的市場認知度強勁，品牌酒店占比達到51.61%，雖然其點評好評率不是最高的，但與名列第一的小寨/省體育場僅相差0.32%，並且酒店在OTA平台分布更廣，使其平均點評指數最高，同時，此商圈的點評指數總體標準偏差較小，可看出商圈內的酒店間受歡迎度差距不明顯；臨潼兵馬俑旅遊區平均點評指數最低，其點評指數總體標準偏差最高，可反應出商圈內酒店在實際受眾客群中受歡迎程度分化嚴重。

數據來源：邁點研究院

五、2019年西安中高端酒店輿情指數（MCI）分析

邁點區域酒店輿情指數綜合了酒店的經營指數和點評指數，一定程度上代表了酒店在當地市場的影響力和受歡迎程度。換言之，邁點區域酒店輿情指數MCI高的酒店，在市場中的綜合表現往往更加具有競爭力。

5.1 主要商圈/景區輿情指數分析

西安市重點商圈/景區酒店MCI指數水平與點評指數水平分布一致，主要商圈/景區的平均MCI指數分布在46-52之間，各大商圈的市場影響力差距並不是很明顯。平均輿情指數最高的商圈為大雁塔曲江旅遊區，大雁塔曲江旅遊區擁有3號、4號地鐵線，交通便利，擁有大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池等歷史文化資源，是西安重點旅遊區和商貿區，該商圈的酒店具有最強市場競爭力，此商圈以情侶浪漫主題酒店和商務主題酒店為主，同時，商圈內的總體標準差相對較小，這反應了商圈內酒店之間的競爭力差距不是很明顯，酒店想要脫穎而出，需要加強突出酒店特色。臨潼兵馬俑旅遊區平均輿情指數最低，但其平均經營指數最高，因此潛在客群認知度會更高，但其電子口碑有很大提升空間，想要留住實際客群青睞以及擴大對潛在客群的受歡迎度，需要重點加強提升酒店入住體驗。

數據來源：邁點研究院

5.2 主要商圈/景區品牌分布

西安市主要商圈/景區中，高新技術開發區/綠地會展中心、鐘鼓樓回民街（城中心）、大雁塔曲江旅遊區、火車北站/市政府、小寨/省體育場、市圖書館/鳳城二路、臨潼兵馬俑旅遊區的品牌化程度分別為66.04%、55.00%、51.61%、56.52%、44.44%、36.84%、16.67%，高新技術開發區/綠地會展中心的品牌體量最大。其中單體酒店占比47.22%，品牌酒店占比52.78%，略高於整個市場中的品牌化程度，國內品牌占據優勢，國內品牌占比35.19%，國際品牌占比17.59%，國內品牌酒店中，亞朵品牌占比最高，為5.09%，其次是美豪和和頤；國際品牌酒店中，雅高酒店集團旗下美居占比最高，占比為1.85%，其次是希爾頓和智選假日，占比都為1.39%。

數據來源：邁點研究院

六、西安酒店發展趨勢及建議

伴隨西安「一帶一路」建設、高鐵、地鐵、高速等交通設施越來越完善，遊客需求快速增長，西安高星級酒店的數量不斷增長，並有向倒金字塔式結構發展的趨勢，品牌化經營也越來越占據主導，各星級酒店呈現出聚集分布的態勢，且都集中分布於雁塔區、未央區、碑林區、蓮湖區等主城區，圍繞商業區、交通要道和旅遊景區集聚，相應酒店競爭壓力加劇，酒店應重點打造核心競爭力。

6.1 熱門投資窪地—城中心

根據邁點研究院整理的西安中高端酒店空間布局情況來看，在前幾年的新開業酒店中，以雁塔區為代表的老城區每年的酒店入駐量遠高於其他地區，但伴隨遊客量的快速增長，西安城市空間發展布局情況來看，城中心的酒店數量規模尚處於快速發展階段。中高端酒店為代表的酒店業應緊緊跟隨整體旅遊發展規劃的步伐，以滿足日益增長的旅遊接待需求，西安中高端酒店布局將與西安城市化進程保持一致，西安目前城市發展空間呈現以「九宮格局、棋盤路網、軸線突出、一城多心」的空間布局，而在西安未來城市規劃中，將以城中心為核，南北為軸發展古都文化傳承帶，將引領西安歷史文化旅遊以及現代服務職能，成為西安古都商貿旅遊中心，是未來西安城市形象的核心展示區，致使城中心酒店市場會持續升溫。

6.2 品牌化經營逐成主流，酒店市場更加細分的趨勢

酒店市場擠壓泡沫的時代到了，也是價值回歸的時代，傳統住宿業態經營已成為過去式，隨著互聯網發展，酒店預訂管道快速發展，遊客不再是模糊地跟隨導遊團入住，而是提前做好入住攻略，酒店之間的競爭力加劇。品牌化經營逐成主流，酒店市場更加細分化，現已分化有機場酒店、商務酒店、會議酒店、展覽酒店、博彩酒店、全套間酒店(公寓式酒店)、度假區酒店等。西安中高端酒店市場快速發展，酒店唯有聚焦在一點上做到極致，細分市場、差異化定位，產生品牌的力量，從而得到遊客青睞。根據邁點研究院統計數據，西安中高端酒店市場中，品牌酒店市場占比也達到51.7%，但目前品牌酒店與單體酒店間的輿情指數差距並不顯著，在主要熱門商圈中，各大商圈的輿情指數差距仍不明顯，透露出酒店對於品牌認知的打造還有許多提升空間，尚還處於探索期，酒店需要做出轉型升級，所有者和經營者必須根據市場的需求，從競爭對手和市場空缺中尋找機會，建立自己的比較競爭優勢，以差異化經營、特色化服務作為表現形式構建自己的獨特品牌。

七、 2019年度西安市中高端酒店輿情指數（MCI）完整榜單

數據來源：邁點研究院

邁點區域酒店輿情指數MCI說明

邁點區域酒店輿情指數MCI是由邁點研究院獨家發布，用以反映一段時期內區域酒店在互聯網和移動互聯網的用戶輿情數據，可為企業及行業相關人士進行輿情監測提供參考。

基於邁點研究院自主開發的「邁點區域酒店指數監測系統」Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System（MRHCIMS）提供的是一項免費數據分析服務，旨在通過監測某一特定地區在一定時間段中用戶對該區域入住酒店的輿情情況，得出某區域最受用戶喜愛的酒店榜單。

邁點區域酒店輿情指數MCI監測範圍涵蓋該地區所有的酒店類型，包括酒店集團品牌旗下單個酒店，也包含獨立品牌酒店。

監測管道包括攜程網、同程網、去哪兒網、藝龍網、貓途鷹、美團網、大眾點評網等主流點評網站;同時也包括新浪微博、騰訊微信等在內的自媒體平台。

計算公式：MCI=a*OI+b*PI

註：MCI，指某酒店的邁點區域酒店輿情指數數據;a、b，指系統中的加權系數; OI（Operation Index），指經營指數;PI（Public Sentiment Index），指點評指數。

點評指數：一段時期內，用戶對於酒店的點評累計情況。

經營指數：一段時期內，用戶在酒店微博微信中的活躍情況。

目前，邁點研究院已推出北京、深圳、廣州、上海、東莞、杭州、成都、蘇州、海口、長沙、天津、南京、青島、大連、武漢、廈門、三亞、瀋陽、昆明、濟南、哈爾濱、鄭州、無錫、寧波、佛山、南通、泉州、西安、煙台、合肥、唐山、福州、常州、徐州、長春、石家莊、南昌、南寧、貴陽、太原、烏魯木齊、呼和浩特、蘭州、銀川、西寧、拉薩、香港、台北、澳門50個旅遊城市的酒店輿情指數監測信息。

關於邁點研究院

邁點研究院成立於2009年，是國內領先的商業空間資產戰略研究咨詢機構。

邁點研究院長期致力於大數據商業分析平台建設，用「數據生產力」改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大商業空間領域業務的企業與公共機構，提供基於情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化「數」為「據」，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入商業空間品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統-MBI（邁點品牌指數）、MCI（邁點區域酒店輿情指數）。並以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、經營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目經營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內領先的聚焦商業空間領域戰略、經營、組織以及兼並購方面的專業咨詢機構。

1）2009年5月1日，邁點研究院第一份原創報告對外發布，這意味著中國酒店業第一家互聯網大數據研究機構正式誕生；

2）2011年7月1日，研發一年之久的邁點品牌指數MBI正式上線，掀起了中國民族酒店的「品牌革命」。自此，「品牌影響力」成為每一家酒店集團的KPI考核指標項；

3）2013年8月27日，「2012年度最具影響力酒店品牌頒獎盛典」在杭州開元名都大酒店舉辦，邁點網聯合126家主流媒體重磅推出中國首份年度酒店品牌發展報告；

4）2015年1月1日，邁點區域酒店輿情指數MCI正式上線，23個全國重點城市的近2000家單體酒店開始將每月用戶點評視為自己的「生命線」；

5）2015年7月1日，邁點品牌指數MBI（供應商品牌部分）正式亮相，酒店領域的「中國製造」在向「中國‘智’造」升級過程中，有了客觀、公正的評價維度；

6）2016年2月1日，邁點品牌指數MBI（公寓品牌部分）正式亮相，中國長短租公寓行業第一次將「品牌」提上前台，大量公寓品牌紛紛誕生並發展，取得了前所未有的影響力；

7）2016年10月20日，全球專業的第三方移動數據提供商TalkingData與邁點研究院簽訂戰略合作協議，共同打造旅遊及大住宿業的大數據經營平台；

8）2016年10月21日，北京人民在線網路有限公司與邁點研究院簽訂戰略合作協議，聯手打造旅遊及大住宿業的輿情大數據平台；

9）2017年2月15日，旅遊及大住宿業大數據平台-眾數對外上線，這是邁點研究院與TalkingData、人民網強強聯合落地的第一個數據產品線；

10）2017年4月21日，由邁點研究院、邁點網主辦的首屆「2016年度影響力公寓品牌頒獎盛典」在北京隆重舉辦，這也是行業內第一次出現品牌峰會；

11）2017年9月1日，邁點品牌指數MBI（聯合辦公品牌部分）正式亮相，這預示著聯合辦公開始進入「數據化時代」，與公寓、酒店等經營品牌一起助力租賃地產行業發展；

12）2018年4月26日，邁點研究院與品牌中國戰略規劃院合作，共同致力於商業空間產業研究，提升數據價值挖掘與轉化效率，並聯合起草商業空間產業「十三五」國家重點規劃項目藍皮書，探索商業空間產業趨勢與發展；

13）2018年6月21日，邁點研究院聯合行業150位專家、學者與行業領袖，成立MBI指數獨立顧問委員會，確保指數中立運作，科學決策指數發展，獻計行業、服務民生；

14）2018年7月10日，商業空間品牌價值查詢平台-邁點指數（http://i.meadin.com）對外正式上線，旨在幫助企業清晰客群畫像、評估傳播效果、輔助投資決策。據悉，這也是行業品牌價值評估體系首次對外全面開放；

15）2018年8月1日，邁點品牌指數MBI（景區品牌部分）正式亮相，圍繞吃、住、遊、樂、行的旅遊服務業生態布局，進一步形成；

16）2018年9月1日，邁點品牌指數MBI（商業地產品牌部分）正式亮相，這也預示著旅遊、住宿、辦公、體驗空間的生態閉環已全部納入體系監測。

17）2019年1月10日，由品牌中國戰略規劃院、邁點研究院聯合編寫，社會科學文獻出版社出版的行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告（2018）》正式刊號印刷發行，皮書系列為「十二五」「十三五」國家重點圖書出版規劃項目。

經過10年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平台庫，涵蓋投資開發、品牌建設、經營管理、客群行銷等多個版塊;與品牌中國戰略規劃院、人民在線、TalkingData戰略合作;影響超6000家酒店民宿品牌、 2000家公寓品牌、 1000家辦公空間品牌、1000家商業地產品牌、 10000家景區樂園品牌、 30000家上下遊產業鏈服務商品牌以及100000家全國重點城市酒店……

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