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8 月 30 日，天津首家星巴克臻選旗艦店重磅亮相百年文物建築的消息刷爆了朋友圈，這間門店最引人註目的地方不僅是建築本身，還有這是星巴克旗下高端茶飲品牌茶瓦納和完整呈現酒吧體驗的 Bar Mixato 都是首次入駐天津。走進這座百年建築，你能看見高聳的圓形穹頂、巨幅咖啡樹穹頂畫、由當年的銀行櫃台改造而成的吧台、十四根環抱著吧台的大理石柱……這大概是星巴克最具歷史感的中國門店。這里除了咖啡以外，可以在這間店里喝到茶和酒。
星巴克臻選恒隆廣場旗艦店由原浙江興業銀行大樓改建而成，由中國第一批留洋建築師沈理源先生設計，是一座享譽當地的文物建築和代表性城市景觀，自1921年建成之初便坐落於天津最繁華的商業區內。作為民國時期鼎盛一時的銀行，在天津人的心目中擁有獨特的歷史地位。上世紀80年代，這里幾經變遷成為永正裁縫店和外貿興業商場，但卻始終代表著昔日的輝煌歲月和彼時前沿的生活方式。1997年，這座建築被列為天津市級文物保護單位。
19世紀的中國，火車和鐵路並非人人都能接受，人們第一次接觸「迅疾如飛」的火車頭時甚至將其斥為「妖物」。1876年，英商建造了中國的第一條鐵路是位於上海的吳淞鐵路，但通車經營僅一年就遭遇拆除的下場。之後由於列強多次侵入中國，在很長一段時間內，中國土地上修築鐵路的「路權」及資源都被大肆掠奪。浙江歷史上的第一條鐵路也是在這樣的背景下誕生。1897年，英國向清政府提出，要修建蘇杭甬鐵路，並於次年和清政府簽訂了《蘇杭甬鐵路草約》。但此協議遭遇強烈反對，江浙兩省紳商及民眾要求廢約，並分別組成商辦公司籌集資金來修築鐵路。1905年，浙江省率先成立了商辦浙江鐵路有限公司，並推選蕭山人湯壽潛為公司總經理，著手籌辦浙江的鐵路建造事宜。
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1906年11月14日，湯壽潛這位四品京卿兩淮鹽運使，帶著一把鐵鍬在錢塘江邊「閘口火車站」的位置掘了第一下，宣告浙江首條鐵路「江墅鐵路」正式開工。在江墅鐵路的建造過程中，為保證工程順利進行，浙江還誕生了中國第一家商辦銀行，浙江興業銀行，此後這家銀行還參與了錢江大橋、浙贛鐵路的建設資金籌措……
「南三行」是清末民國時期對浙江興業銀行、浙江實業銀行、上海商業儲蓄銀行三家銀行的合稱，與「北四行（鹽業銀行、金城銀行、中南銀行和大陸銀行）」之間形成聯營不同，南三行並未在形式上固定下來。但這並沒有影響三家銀行之間的友好合作，互相支持，互為董監。三家銀行以上海為中心，雄踞富庶的江浙地區開展業務，他們之間曾於1924—1925年間洽談聯營事宜，但因為一些具體細節不容易解決而放棄。
浙江興業銀行是中國最早成立的第一家民營銀行。清光緒三十一年（1905），為與英國為爭奪蘇杭甬（後改滬杭甬）鐵路築路權，岑春萱、朱葆三、朱衡齋等創立了浙江全省鐵路公司，並公推楊潛為公司負責人。並於當年5月27日附設銀行，取名「浙江興業銀行」。光緒三十二年（1906）年九月九日，正式掛牌對外營業。該行資本總額為銀元1100萬元。其中浙江鐵路公司擁有絕大多數股權，其餘為浙江各商戶和個人認股，董事長為葉景葵，設總行於杭州，隨後陸續在全國各地設立分支行。
為了更好地開展業務，根據當時形勢需要，於1914年對該行進行了一次大改組，即將總行的行政和業務中心遷到上海，改上海分行為總行，改杭州總行為分行。自1918年至1927年間，曾五度位居全國各大民營銀行之榜首，其存款總額亦名列前茅。他在放款方面又強調了」振興實業為本「的宗旨，故對當時著名近代企業家張謇創辦的大生紗廠，亦作為重點放款對象。同時對國計民生急需的事業，亦盡力支持。如1934年他向當時的國民政府建議盡快修建錢塘江大橋，以利浙江省鐵路建設的發展。建議經采納後，遂積極邀請中國銀行、浙江實業銀行等組成建橋銀團，籌措資金200餘萬元，終於建成錢塘江大橋，這對修建滬杭甬和浙贛鐵路，起了極大作用。
浙江興業銀行天津分行大樓修建於1922年，是一幢三層混合結構分行大樓，位於天津法租界杜總領事路（和平路）與福煦將軍路（濱江道）十字路口。建築面積2034平米，占地面積3133平米，帶濃鬱的文藝復興風格。大樓設計者是中國近代著名的建築設計師沈理源，他是留學義大利的第一人。沈理源先後設計了坐落於天津的鹽業銀行、中央銀行、新華信托銀行、金城銀行。這些銀行建築的整體風格，既有莊重、大氣的共性，又各有典雅、細膩的個性。
作為沈理源銀行設計的開山之作，當年浙江興業銀行請他設計，無疑跟他是浙江人有關。結果沈理源不負眾望，將自己的理念與銀行的屬性有機地結合在一起，建成時被人們譽為標準的銀行。從此沈理源成了人們心目中最能詮釋銀行理念的建築設計師，金融家們只要建銀行，第一個想到的就是他 。
銀行大樓入口處設在兩街交口，步入營業大廳的台階並未設在樓外，而是為營造進深的空間感而內收，形成了入口的門廳，六根多立克石柱立於門廳前。首層的交易大廳是銀行的核心部分，大廳平面呈圓形，周圍列十四根深色大理石圓柱，柱頭為漢白玉柱頭，有中國古錢幣作為裝飾圖案。
用漢白玉雕成的兩個獅獸支托的櫃台，把交易廳和營業廳分開，廳頂為半球形鋼骨架，白色磨花玻璃鑲嵌，大廳寬敞、明亮、華麗。廳兩側設有裝飾豪華的經理室、會客廳，二三層是其他工作人員起居和辦公的場所。簷口上方的平直山牆在中部突起，厚重的石板上刻著「浙江興業銀行」六個大字。如今星巴克天津首家旗艦店入住歷經百年的浙江興業銀行大樓，見證著幾代天津人的輝煌。