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今天聊的這個項目，稍微有點特殊，因為很久沒有一個項目能讓我內心如此翻轉
從某種程度上看，這個項目做得確實足夠的驚艷，足夠的與眾不同，屬於典型的第一眼美女，再看一眼便足以終生難忘
項目的開發商是世茂，項目的名字叫碧海銀湖，位於粵港澳大灣區的江門
我是從珠海機場過去的，路程也確實很近，差不多只要40分鐘左右，非常的方便
很多人都知道，我們團隊願意走願意折騰，好歹也看過幾百個項目了，但這次世茂碧海銀湖的項目確實給了我們最大的意外，值得我們反覆咀嚼
剛開始在路上的時候，我的內心其實是有一點點失望甚至絕望，說實話，項目外區域周邊的空地確實蠻多的，呈現出了待開發的模樣
沿路周邊的環境是真好，有山有湖空氣清新，但總覺得缺了點煙火氣
我相信每一個看到的人其實都會有些困惑，但還沒多久，忽然就眼前一亮，被震撼了下
| 實景圖
大家別小看了這樣一個別具一格的精神堡壘，這其實是一條8米多高，重4餘噸的大鯨魚藝術品雕塑，這些是用不銹鋼材質打磨的，難度極高
同時，再搭配右側的風動景觀牆，由10000多片鍍金鋼片組合
|實景圖
單是這樣一個畫面，大家就可以想像下打造這樣的產品工作量是多麼的龐大
如果從上空俯視的話，整體入口處的畫面是這樣的
|實景圖
看到這個入口處的第一眼，我們其實就能想像到項目一定是唯美頂尖且讓人有沖動的
對於很多文旅的大盤，做的最多想的最多的就是把整個項目從宏觀的層面打造的很震撼，但是從整體的細節上看，往往會兼顧不到
但你進去之後所經過的路，整體的氣場感覺會很美，因為有太多可以讓人感動的東西
從入口處開始，項目就打造了這樣一個森林，很奇幻是不是
|實景圖
這樣的場景做的很美觀是不是，如果你仔細看，還會發現不太一樣的東西，在草叢中竟然隱藏著一隻白色的蝴蝶，仔細看，這竟然是3D列印的工藝品
|實景圖
還有這樣的秋千，竟然也是3D列印的
|實景圖
包括這樣的路燈
|實景圖
甚至還有這道富有層次感的巨型拱門，如一道通往秘境的大門，竟然也都是3D列印的
|實景圖
類似這樣的場景其實是蠻多的，甚至為了打造有個性化的3D列印成型的的模型，世茂直接在這裡成立了全國最大的3D列印基地，為的就是根據項目不同標段的環境情況直接落位最合適的產品
多人可能會很奇怪，這到底是一個怎樣的項目，值得世茂花費這麼大的代價
光看一點，我覺得你就應該明白，這一切都是值得的
這個項目僅僅只有0.3的容積率，這樣的容積率，從全國範圍看，也真的是絕無僅有的
而形成這樣絕無僅有容積率的原因，是因為項目內部擁有約1500畝的濕地，北面群山環繞，這樣的自然環境，就只能說是老天爺賞飯吃
|實景圖
滿屏的綠色是不是，這種感覺就像是，住在公園裡
可能光說面積數字，大家沒有什麼概念，這裡的濕地面積相當於杭州西溪濕地的大小，有300多個足球場地一樣的大小
而在這裡，僅僅只是項目的外部配套而已
|實景圖
項目的操盤手跟我聊，其實在剛開始建設的時候，項目的容積率可以再提升的，如果要賺更多的錢，世茂完全可以造更多的建築面積
但為什麼沒有這麼做
|實景圖
唯一的目的其實就是為了保護濕地，要讓整個項目就像生長在原生態的環境裡一樣，要與環境融為一體，而不是很突兀的拔地而起
為了讓業主可以最大程度的感受到空氣質量的情況，在入口處，有這樣一塊實時顯示空氣負氧離子的、PM指數、濕度的電子顯示盤
|實景圖
你看，無論從哪個維度看，這裡的環境都是好到極致，所謂的天然氧吧，說的就是這裡
而對待這樣一個項目，到底開發商是沖著快點賺錢走人還是真的想把產品做好其實一眼就可以看出來
我們來看看世茂碧海銀湖的規劃，做的真的很不一樣
首先，這裡的配套多的有點匪夷所思
整體占地面積達到了3500畝，超15公里海岸線，打造了8大國際配套和56重的度假聖境，正在同步建設的有星級酒店、商業街區、兒童樂園等約2000畝配套
世茂在這裡規劃了大量的運營空間
目前項目配套正式運營還沒有多久，但整體的落位速度已經非常快了，比如這樣的帳篷餐廳，看起來就很有格調是不是
|實景圖
還有這樣的生態概念餐廳，從建築風格看就很吸引人，很有吃飯的欲望和沖動是不是
|實景圖
但大家知道世茂做的有多深入，甚至特意與品牌餐廳一起，在這裡單獨落位了一個品牌叫「原味舒食」
裡面的每一道菜都由相幹人員嚴格把控，餐廳的食材、烹飪過程都是沒有人工添加劑的，保持著食物最本真的味道，所以每一道都很好吃而且很獨特
|實景圖
包括還有這樣的SPA館，運營方是某星級酒店，裡面每一位理療師都擁有十年以上的從業經驗，也為這裡的業主進行了私人化的定制和獨創了品牌元養水韻·SPA館
|實景圖
還有咖啡書店，書吧，社區服務中心等這樣圍繞業主生活的配套也都在項目裡有著不同的落位
更讓人驚喜的是，項目還跟故宮合作，建立了海錯圖館，通過聽覺、視覺、觸覺三維，利用IP文化數字化的方式，讓家長與孩子共同參與進來
一下子就把整個項目的逼格給提高了很多
| 海錯圖展示意圖
以及為業主打造的5D專屬電影院，在小區內就可享受到頂級的觀影服務
|實景圖
一般來說，類似這樣輔助性的場館很多開發商可能也會做，但只是為了營銷階段的展示，基本就是會全面托管出去，然後由其他機構代運營
但世茂真的是用了很多的心思，一點一滴都在親力親為，為的就是給到每一位業主隨時隨地來的時候，都有最好的生活體驗
還有這樣集中性的約1.2萬㎡的兒童主題樂園，未來也一定會聚集很多的歡聲笑語
| 兒童主題樂園示意圖
後期這裡將匯聚萬鳥歸巢、晨曦樂園、星空山丘、鷺營草甸、奇幻花園、楓露馬場、特色觀鳥、叢林教室八大主題，讓孩子們在這裡度過一個歡樂的親子假期
| 兒童主題樂園示意圖
再加上區域內特殊的地質環境，還規劃了山溫泉、海溫泉這樣無二的溫泉修養資源
| 示范區實景圖
同時，利用這獨有的溫泉資源還規劃有溫泉秘境酒店，從而聚集起更多的遊客
| 自然愈養酒店效果圖
為了解決大家的購物需求，還規劃了銀湖商業街區，後期將有多種業態的商業形式
| 銀湖商業街區效果圖
對於這樣的大盤項目，很多人最關心的其實是時間的維度問題，很多開發商所採取的常規模式其實是住宅先行，配套隨後，賣一點投入一點
這樣最大的弊端就是整體的起勢會非常的慢，很多住宅在交付很多年後周邊的配套才會慢慢的起來
而世茂碧海銀湖所採取的是住宅與配套的同步建設，換句話說，等到你拿房的時刻，大部分的配套也將同步交付
所以我們可以體會到，世茂對於碧海銀湖這個項目的從本質上看其實保持著榮辱與共的心態，通過持有這麼多業態，推進著項目多維度的持續性同步推進，從而在業主拿房的那一刻真正讓期待的場景能夠落地
世茂在這裡打造的，其實並不是一個很常規的文旅項目，而是希望可以真正成為家人5+2甚至是3+4的半居所
這就是世茂的態度，而這樣的態度也決定了產品的稀缺
在這樣的項目內，世茂所交付的其實是這樣的產品，真真正正的聯排獨棟別墅，分別做了105㎡、130㎡、170㎡和260㎡四種戶型
每一棟都是獨一無二的，每一棟都做出了大隱隱於市的感覺
| 示范區實景圖
隨後每一戶再根據自然環境做出了最好的戶型結構，讓整個自然資源最大程度的可以包裹進來
| 示范區實景圖
通過後期的改造，也可以將寶貴的溫泉資源引入到室內
| 示范區實景圖
整體的空間和周圍的氛圍也非常好的融合到了一起
| 示范區實景圖
整體的開間尺度也非常大的，也沒有任何壓抑的感覺，推窗即景，推窗即濕地公園
| 示范區實景圖
還做了這樣的主副樓的設計，讓家人親朋之間的隱私得到最大程度的尊重，包括這樣的院子這樣的產品力，就是看到的第一眼就很讓人心動
| 示范區實景圖
每一戶都做到了前後南北雙庭院，雙陽臺，為的就是給到業主更多自由空間，所以說，產權面積是一回事，真正的可使用面積又是另一回事
| 示范區實景圖
周末休憩時，約上三五十人的好友，這裡也能輕松容納
| 示范區實景圖
當然，別墅因為是非常個性化的產品，所以是毛坯交付的，但為了最好的滿足自我居住的需求，整體的產品在交付後業主可以選擇精裝包
另外還有非常關鍵的一點，很多人對於這樣的物業的第一反應就是，如果我自住的時間不長，閒置期間可以更好的利用或是有更好的收益麼
這當然是沒有問題的
剛才也聊到了，等到交付的時候，整個區域的配套其實就是已經完全成熟了，再疊加廣東人對於溫泉資源的喜愛，項目周邊當前閒散的溫泉資源和賓館不僅貴而且很受歡迎
作為廣東唯一擁有「一地兩泉」的項目，後期也必然會產生更多旅遊和租住休閒的需求
| 示意圖
因此，項目除了作為一般的旅遊項目的產品特性外，其實還能產生一定的投資回報，而世茂為了提高項目回報率，後期將攜手房產投資專家斯維登進行全程托管運管
如果你不需要住那麼久，那可以選擇將相幹的房產交付給專業團隊運營，在不住的時候，也能產生非常良好的經濟收益
世茂就是這樣，每一步都搶先一步，每一步都提前幫你考慮規劃好了
當然，最後要跟大家聊的是這個地段
為什麼世茂願意在這塊區域投入這麼多的資源，是因為地段從宏觀層面看，實在太優越了
項目南望臨黃茅海，與珠海隔海相望，毗鄰港澳，未來在這片海域裡將會架起兩座大型跨海大橋黃茅海大橋，新鬥大道，無縫對接珠海
|示意圖
也正是因為這樣的對接，直接讓銀湖灣處於黃茅海與珠江出海口的交匯處，這讓項目從自然環境和交通路網的兩個維度上看，都非常絕佳
我從珠海機場過來，40分鐘都不到，等到橋正式通了，只需要二十幾分鐘
大家要明白一點，珠海是中國最早的經濟特區，也擁有灣區三大自貿區之一橫琴自貿區，整個城市非常的乾淨
珠海又緊鄰澳門，換句話說，銀湖灣離珠澳是非常近的，可以完全享受到珠海/澳門的發展紅利
再加上現在廣東省政府大力推進珠江口西岸高端產業園區建設，這就進一步激活銀湖灣濱海新城與港澳同步發展進程，給了區域更多騰飛的動力
無論後期的房價如何震蕩，整個銀湖灣濱海新城的基本面其實是非常健康的，這樣的城市的安全托底效應也是非常足的
最重要的是，項目從一開始規劃的能級就很高，背靠銀湖灣濱海新城綜合城市服務板塊，西側緊靠新澳重大科技創意創業園,、東面是科創教育基地
|示意圖
還規劃有禦泉國際大酒店、大型綜合醫院，優質的學區配套等等，從某種程度看，項目發展到後期，其實就是一座自成體系的城
所以為什麼說這個項目一定會成功，因為一般的文旅項目都是自己給自己造配套，而碧海銀湖，背靠的則是整個大灣區的規劃能級
這裡，或許將成為中國版的馬爾蒂夫
好了，其實跟大家聊了這麼多，我還想給大家看看網紅的售樓處實景和項目竹苞松茂的場景
那種美和那種震撼，我覺得其實已經無法用文字和語言來描述了，大家還是自己看看實景圖吧
| 實景圖
|實景圖
|實景圖
說實話，正是因為世茂有著這樣極大的耐心和精耕細作，才有了我們所看到的種種
所以這就是世茂的態度，不僅僅是想著如何賣房，而是想著更多如何讓這個地方，讓這個城市變得更好，與整個城市共成長
而銀湖灣濱海新城也將因為世茂的參與變得更有活力，隨著各種配套的快速落地，整個項目也將脫離旅居大盤的概念，區域內的產業、商業、文化、醫療、教育也會持續迭代和升級
我也希望你，一定要去親身感受下這個項目，因為只有置身其中，才能體會到
| 濕地公園實景圖
一旦建築融入環境，原來是這麼的美好
以上為正文，來自盧俊
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