不是段子：香港亂局，泰國竟成最大贏家！

整理丨Ai泰國邦

來源丨泰國媒體

大家都知道，旅遊業是泰國經濟的一大支柱，官方希望今年能吸引4000萬入境旅遊人次。然而近來泰銖升值，導致中國遊客數量銳減，旅遊業陷入一定程度的低迷，2019年旅遊人次目標恐怕難以做到。

為了帶動旅遊業增長，以刺激疲弱的經濟，泰國總理巴育剛剛宣布延長對18個國家遊客的免簽證入境措施至明年4月，希望能在明年1月農歷新年和4月泰國新年期間吸引更多遊客到訪。

但意外的是，旅遊業陷入低迷之際，卻有大批的資金湧入泰國，到底發生了什麼呢？根據新加坡媒體報導，香港持續了兩個月的示威亂局導致大批投資，湧入了泰國的高檔房地產市場。

建在曼谷湄南河畔的一棟豪華公寓大樓上周開賣，樓高52層，共146個單，至今大約一半已經由來自中國大陸、香港、台灣和新加坡的買家訂購，其中又以中國大陸和香港的買家占多數。這些公寓的售價最低是6500萬泰銖，最大的頂層單位要5.33億泰銖。

這棟大樓四分之一的產權屬於泰國最大房地產發展商之一的白玉蘭集團。白玉蘭集團總裁吉林受訪時透露了此項目的銷售情況。他說：「香港的示威活動讓我們獲益。如果你把泰國現在的情況和其他地方相比，我們在政治穩定方面是相當好的。」

白玉蘭集團一向善於開發豪宅，其攜手曼谷文華東方酒店暹羅天地，打造的最新頂級豪宅「曼谷文華東方酒店管理式住宅」，於8月14日的國際記者會正式亮相，頂樓的樓中樓房價高達5.3億元泰銖，令人咋舌。這樣的價格，面對的賣家顯然不全是泰國人。

這棟52層樓高建築，共146戶的河畔住宅，坐落舊城區的ICONSIAM，主要分為零售、住宅兩大區域，其中購物商場包括ICONSIAM與ICONLUXE，而住宅則由「曼谷文華東方」和「白玉蘭集團」豪華住宅構成。

曼谷文華東方公寓地理位置極佳，房型分為2~3房、頂層公寓及頂層豪華公寓，面積自127.87~ 707.28平方米不等，每戶都能享受無敵河岸景觀。以最小的房型1~2房的127.87平方米為例，每月僅物業費都要人民幣5000元。

香港自6月以來持續爆發大規模示威，至今未有平息跡象。上周，長江實業和新鴻基地產這些香港主要房地產發展商均宣布延遲推出新的豪宅項目。當地數據也顯示，二手房尤其是豪華二手房的銷量也急劇下滑。

曼谷豪華房地產借助旅遊業蓬勃之勢而興旺，如今這一波推力讓這個市場更受看好。曼谷房地產吸引國際投資者的另一因素是價格，雖然那里的豪華房價這些年來不斷上升，可是跟其他城市如雅加達、吉隆坡、胡志明市等比較還是相對便宜的。

2016年，曼谷超越倫敦成為全球最受歡迎的旅遊目的地，所以投資的前景也是相當看好。這棟新公寓大樓就建在一座高檔購物商場旁邊，這個商場剛在去年開幕，良好的地理位置讓這棟大廈被搶購一空。

泰國的訪客以中國和亞洲區域居多，但該國每年也迎來數以百萬計的歐洲及美國遊客，泰銖升值多多少少影響了遊客的旅遊計劃，尤其是那些預算有限的遊客。根據官方數據，今年首六個月訪泰的中國遊客人數同比下降了5%。根據統計，中國遊客人數激增的情形不會再現。

另外，2018年訪問泰國的全球各地遊客人數比2017年多了7.5%，但今年首六個月，遊客總數只增加了1.5%。旅遊業表現低迷和泰銖升值，打擊了泰國經濟表現，泰國今年第二季度經濟增長放緩至2.3%，是五年來表現最差的一季。

在旅遊業增速放緩的背景之下，大批的其他投資進入泰國，也將促進泰國經濟的發展和GDP提升，尤其是高檔房產投資，每一筆的數字都比較驚人。動輒上億泰銖的買入，無形中讓泰國坐收香港的漁利。難怪，最近泰國的豪宅都處於被搶購的狀態……

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