我在深圳的時候,當地的朋友跟我講深圳當地的婚票市場,他說深圳的男婚票供應量比較大,所以也不值幾個錢,能不能賣出去主要看人品和運氣,有時候還要看一下長相。女婚票相對來說要好一些,值幾萬塊錢。
有些人可能沒看懂什麼意思,我來解釋一下。婚票指的是,一個人在深圳(或其它城市)沒有購房資格,如果他想要買到一套房子,那麼就可以找一個有深圳(其它城市)戶口的人結婚,這樣就可以買房了,買完房之後,兩人離婚。也就是說,結婚的唯一目的,就是買房,所以叫婚票。
關於結離婚買房,早就不是什麼新鮮事了,這在一線城市很「普遍」。
以北京為例,主要分以下這麼幾類:
1.一家有2套房,現在要賣掉一套,為了省稅多賣錢,兩個人要辦一次離婚,這樣房子變成滿五年唯一來賣;
北京的房產交易個稅為20%,也就是說,一套房子如果不是滿五年唯一,那麼賣的時候,差額的100萬要多交20萬的稅費;為了避稅,很多人就會把房子過到一個人名下,達到滿五唯一的條件去賣。
2.夫妻兩口子想要再買一套房,由於購房資格限制,把房子過戶到一個人名下,然後離婚,一方騰出購房資格,買房;
3.夫妻兩口子為了騰出首貸資格,在確保一方有購房資格且沒有貸款記錄的前提下,離婚,一年以後就有了首貸資格;
4.當然還有上文我們提到的婚票,一個沒有購房資格的人想要買房,可以找有購房資格的人結婚,買房,然後離婚。
需要說明的有兩點:
1、上面講到的那些,前三種情況都是夫妻感情基礎非常好的,夫妻感情不好的,一般不敢亂操作,這樣很容易有一方真的「淨身出戶」。當然也不排除有夫妻感情看上去還行,等領了離婚證之後,一方就和另一方拜拜的情況,這種瓜也不稀罕。
2、這種結離婚情況,是非常小眾的;只有極少數家庭會這麼做。當然,如果你只關心樓市,那麼你會覺得這種情況相對來說,要更常見,但比例也不高。事實就是這非常小眾。
前兩天,深圳傳出離婚率暴漲,很多人自然聯想到了有人通過離婚方式去買房。這就有點反應過度了。
深圳市民政局也回覆了,今年的離婚率不存在暴漲的情況,2019年4月,離婚3494對,2020年4月,離婚3524對,沒漲多少。
……
離婚買房這方面,北京和深圳有一些區別。
實際上類似的操作,一線城市都存在,但是不同城市的風格還是不一樣。例如深圳,相對來說就開放很多,深圳的很多年輕人,倒騰一下房票賺錢就挺常見的;北京就比較少。
北京的房票多是一些本地村民。
過去北京在這方面查的比較松的時候,很多本地人既當中介又當房票,客戶沒有購房資格,就和他們領個證,買了房子後再去領個證。
價格方面,由於深圳的落戶政策比較松,所以(房票)這方面供應量比較大,價格就很低。而北京跟深圳比,一方面是觀念上沒那麼開放,另一方面是北京的購房資格門檻要更高,所以婚票供應上比較少,價格要高一些。
有段時間,北京還專門限制這種結婚買房的情況,手段就是拖著不給你過戶。
以上講的這些結離婚情況,實際上大家也能看出來,都是為了買賣房產,而且都是感情基礎比較好的家庭,跟真正的關係破裂然後離婚的那種情況是完全不一樣的。
不知道大家對此什麼看法?
從另一個角度說,如果換到過去那種婚姻觀念很重的社會裡,如果真的也有很大的利潤誘惑,我覺得肯定也會有這種現象。
而大家關心的離婚率的問題,其實是現代社會裡,那種真正的感情破裂式離婚,這種情況越來越多是事實。
這個話題,給大家講講我的看法。
離婚率變高在京滬深這種大城市是趨勢,與此對應的是結婚率下降。在北京,很大一批年輕人結婚的年齡都30歲左右了,有些甚至到了40歲都沒結婚。
首先,這跟大城市的生活節奏快有關,例如說,一個人23歲大學畢業,在北京工作五年,大城市的五年時間跟小城市的五年時間是不一樣的,大城市由於城市節奏快,時間感覺上會短很多,所以很多人不知不覺就到了奔三的年齡。
而在小城市的那種慢節奏下,五年的時間還是挺漫長的。絕大多數的人都會在進入社會的五年內結婚生子。
其次,大城市的生活成本要更高,所以形成家庭的這種成本也自然水漲船高。單純買房一項就讓很多人望而生畏了。
不買房結婚雖然也是一個思路,但是真的有了孩子之後,孩子去哪上學,居住面積需要增加,等等一系列問題,都會轉化成家庭矛盾。離婚率高,就是很自然的結果了。
另外,不得不說,大城市的誘惑要比小城市多得多。很多年輕人會覺得單身狀態下,想幹什麼幹什麼,想去哪玩去哪玩,無拘無束,一旦結了婚有了孩子,就被束縛住了。
北京有很多「不婚族」或者丁克,就是這種想法。這類想法,在小城市或者是農村,就很罕見