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本期話題：1-9月蕪湖房地產市場數據出爐：總體波瀾不驚，全年還看歲末!
主播：志成、奇樂
本期嘉賓：《大江晚報》資深媒體人 夏成俊（老夏）
志成：歡迎大家走進今天的「1004看樓市」！首先歡迎老朋友，來自《大江晚報》的資深媒體人夏成俊老師！有很多話題分享，我們先關注蕪湖一塊地吧！鏡湖區儀表廠二期地塊11月6日擬拍賣的消息，看看為什麼這塊地值得關注。
老夏： 這我之前和志成說了，主要兩個原因：第一這塊地的地理位置非常好！周邊配套非常成熟！一期我們知道是現在的卓睿地產開發的赭麓公館項目，位置優越、眺望赭山，商業配套、交通配套各方面都非常成熟。二期地塊位置更好，和赭山公園只有一條馬路，隔街相望。我之前看過，地塊拆遷基本完成，已經可以拍賣了。起拍價1.815億，可以預見一定會有不少房企前來爭奪這塊地。
志成：這是真正意義上蕪湖市的核心地塊！
老夏：對！盡管近年來蕪湖發展變化很快，但老蕪湖人眼里，還是老鏡湖區、老城區是許多人置業的首選。
志成：我記得圍繞赭山公園這一片的地塊，都曾發生過激烈的爭奪。比如現在的星隆國際城、赭山春秋地塊當時就經過非常激烈的爭奪；比如儀表廠一期就是現在赭麓公館所在地也經過了激烈的爭奪。可以預見二期地塊的拍賣值得一看。
老夏：是的。雖說現在開發商拿地比較謹慎，也有個別地塊流拍現象，但總的來說今年蕪湖土地市場還是不錯的，開發商還是看好蕪湖市場、看好蕪湖城市的未來、拿地仍然比較積極，整體成交價格也有一定溢價。所以這個地塊值得我們關注，看看哪些公司來報名、哪些公司參與競爭，最後花落誰家。
志成：再說一件事，國務院關於部分市縣取消棚改貨幣化安置抑制房價上漲的消息！之前我們也曾提到過，在10月8日召開的國務院常務會議上強調，要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策。
老夏：之所以今天說這個話題，是要再次提醒所在地域的居民，關注這些地方的拆遷問題。我們經常接到咨詢，問拆遷的時間、計劃等消息。尤其老城區或者熱點區域居民非常關注，希望家里的房子早點拆遷，盼征收現在已成為不少老城區居民普遍現象。我們就是要特別再次提醒：棚戶區改造貨幣化安置部分縣市已經取消！
志成：繼續關注另一條更勁爆的消息：蕪湖四個小區物業同時撤場，且留下一個爛攤子！意味著一大堆問題接下來要慢慢收拾。工人薪水、清潔保衛、二次供水、電梯維保…各種費用是欠了一屁股債！這四個小區是中央城B區、匯成名郡、奧韻康城、天和苑，在蕪湖算是次新小區吧，應該說入住率還是很高的。這公司叫「向正物業」，接下來這麼多問題怎麼辦？小區居民又怎麼辦？相信這時候都已亂成一鍋粥了。
老夏：這個事情我是有些不解的，向正物業在蕪湖能入駐4個小區不容易，4個小區都不差，位置都很好，入住率也很高。就算收取物業費相對比例不算高，但根據入住戶數和收取費用來說也應該不會太低，但這次該公司卻一次性、迅速撤出，非常突然。
志成：我看到向正物業貼出的通知上是這麼說的：「由於我司目前存在經營困難，有數百萬物業費未能及時收回，造成無法支付員工薪水和相關供應商的費用，且在今年已經陸續為了勉強維持企業經營，將個人所屬車輛和產權住房進行抵押或變賣用於企業日常經營，目前企業已無法繼續維持…」從這字里行間看真是一把辛酸淚啊！
老夏：蠻慘的。
志成：挺慘。將個人所屬車輛和產權住房進行抵押或變賣，都到了賣房賣車的地步了！
老夏：就為了服務好居民，還收不到物業費。從蕪湖市物業服務市場近幾年情況來看，向正物業一次性從4個小區撤出，具有極強烈的典型性，也反映了目前物業服務中長期得不到解決的熱點和痛點、難點問題再次爆發出來。
志成：這件事我也想了一下，覺得雖然如向正物業所說，小區拖欠這麼多物業費，但像這樣一次性突然從4個小區撤出，之前沒有徵兆，也多少帶有負氣報復的意思在里面。畢竟你的收取率再低，還有交了物業費的居民啊，那你不也不管不顧了嗎？
老夏：冰凍三尺非一日之寒，凡事還是要納入到依法解決的軌道上來。如果公司因為收取不到物業費難以為繼，可以一邊融資，一邊和業主、和業委會積極取得溝通，爭取依法解決問題！
志成：這個問題我們先暫時關注到這里，我們今天還是有一個主要話題的，昨天蕪湖市住建委、公眾號是「蕪湖房地產」發布了2018年蕪湖市1-9月房地產市場分析報告。這其中包括房地產的運行情況，也就是商品房銷售情況、供應情況、市區商品房銷售的結構情況以及市場形勢的研判，包括下一步的工作措施。
志成：這里能看出哪些亮點？我們還是請老夏拎一些要點分析一下。
老夏：這個報告是以蕪湖市城鄉建設委員會名義在十月份發布的，報告的數據來自官方，非常權威，值得研判。先看數據：從銷售情況來看，1-9月份銷售730.57萬平米，同比增長23.75%，銷售金額為429.23億元，同比增長24.6%；其中商品住房銷售678.97萬平米，面積、金額都增加了，且增長達到兩位數。
供應方面，1-9月全市批准商品房預售面積503.85萬平米，同比增長15.0%，但整個報告中需要注意的是，其中市區批准商品房預售面積267.32萬平米，同比下降3.59%，其中商品住房批准預售面積242.41萬平米，同比下降2.73%——什麼意思？說明上市賣的新的商品住房少了，面積也少了，也就是上市量在下降。對比銷售面積和金額的增長，說明我們現在銷售的房子是去年批准預售的，賣的房子是17年批准，銷售做到是今年。簡單說，就是賣房速度慢了，銷售速度降下來了。市場由狂熱逐漸變得冷靜，房價也得到了有效的抑制。
志成：老夏你看我們今天的話題，一是波瀾不驚，一是全年要看歲末。這份市場分析報告里還有對市場的研判。
老夏：在這份報告中，對市場形勢的研判，其中第四條土地供應方面，1-9月市區共出讓經營性土地15宗，出讓面積126.77萬平米，同比增長15.54%，這個數據我認為值得關注！這說明在全省各地紛紛出現土地流拍的背景下，1-9月蕪湖的土地出讓相對市場比較好的2017年反而有所增長，這反映出開發商對蕪湖的住宅市場是看好的。所以如果說這份報告我最看重的是什麼，就是這個土地市場的數據。
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