記者陳小慧／台中報導
久樘開發鎖定鄰近衛道中學推出「久樘水湳段新案」，產品規劃28至37坪、2至3房。圖/業者提供台灣出生人數雖連續10年呈現負成長，但少子化浪潮反而催化了「菁英教育」的剛性需求。在購屋決策中，優質學區的價值不僅未隨人口減少而稀釋，反而因家長對教育投入的加碼而反向放大。台中北屯區十四期生活圈憑藉密集的私立名校資源，正式成形為中部指標性的「私校聚落」，吸引久樘、華固、精銳與豐穀等品牌建商接力布局，帶動區域推案熱度持續升溫。
根據教育局統計，北屯區擁有全市最密集的私立學校與實驗教育機構，其中十四期周邊更是名校重鎮。以指標性的衛道中學為例，每年招生名額僅約825人，卻吸引超過4,000人報考，錄取率低至20%。在競爭激烈的升學環境下，結合明道普林斯頓國小、馬禮遜美國學校等國際化教育資源，讓十四期的文教氛圍成為支撐住宅市場的核心基本面，購屋動機多建立在家庭長期的就學規劃之上。
看準文教特區的磁吸效應，指標建商紛紛鎖定學區核心推案。久樘開發即將於今年第一季推出「久樘水湳段新案」，基地緊鄰衛道中學，產品規劃28至37坪、2至3房，精準對位重視教育環境的自住族群。該案不僅坐擁十四期與水湳雙生活圈優勢，更鄰近未來捷運橘、綠線交會的「文心中清站」，具備強大的交通機能與學區宅特性，尚未正式進場已引發市場高度關注。
區域行情方面，私校題材與品牌效應已直接反映在房價韌性上。如華固建設推出的「華固四季匯」，最高成交單價已站上76.4萬元，顯見市場對該區價格結構的高度認同。此外，豐穀建設歷時十年整合、座落於榮德園道首排的「豐穀耘四季」，以及精銳建設預計於第二季推出的「精銳敦和段新案」，皆接續點燃十四期的開發火花，產品配置多以貼近家庭需求的自住型規劃為主，成功鎖定換屋與剛性買盤。
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