【項目應用場景】

房地產業、金融業

【望潮科技測評】

金融，在很多人眼里是一種投資或投機的代名詞，但它事實上只是一種工具：將風險再分配並解決問題。當人們希望投資房地產時，會經常發現一些問題。也許是手中的資產無法買下心儀的房產，或者是投入房產基金，卻不知機構如何操作，並且長期將資金鎖定，承擔巨大的機會成本。其實，這統統是因為這個市場缺乏足夠的透明度和流通性。

傳統的房屋交易需要在中介掛牌，然後面向投資人或者基金公司。從掛牌到完成交易，通常需要幾個月的時間。若是將手里的資產放入房產基金，投資者可能要面臨5-7年不能將資產變現的風險，同時也難以決定機構購買哪些建築。既然上文講了缺乏流通性和透明度，市場上將房貸打包證券化的模式已經很成熟，那麼為何不試試將房產所有權股份制呢？

資本看好的經營模式

總部位於紐約的Cadre公司在16年銷售了幾棟帶有零售店的大樓，成交價格為6000萬美元。房產的信息並沒有出現在房屋中介上，20位投資人就在幾周內完成了這筆交易。這是這個平台運作的一個例子。

這種快捷的交易方式自然也吸引了資本的目光，在2016年至今，Cadre從彼得·蒂爾的FoundersFund、高盛、阿里巴巴創始人馬雲、DST創始人尤里·米爾納、房地產大亨賈德·庫什納和約書亞·庫什納等人那里獲得了融資。那麼它具體是如何做到上述操作的呢？

在Cadre的平台上，被認證的賣家或經營商可以申請發布經過認真審核的商業地產交易，從店鋪到公寓樓，再到辦公樓。另外一端則對接了大批高淨值個人或「合格的買家」，他們原本就希望進行房地產投資，卻不知道該如何參與這些交易。當他們在平台上點擊某棟大樓時，可以看到相關的數據和信息，包括交易的概況、價格以及剩餘的股份。

至於創始人的信息，Cadre公司由Ryan Williams（曾就職於高盛和黑石）、Joshua Kushner和Jared Kushner聯合創立，後兩位是來自紐約一家房地產家族企業的兩兄弟，如今Joshua是一位全職的風投資本家，而Jared更是當今美國總統特朗普的女婿。

「電商化」的房地產市場

當房產所有權股份制以後，帶來的好處就是更快的交易速度和更低的交易成本。如果用戶的房產被平台接受，那麼Cadre收取的費用要比許多基金更低。Cadre表示，向賣家收取的費用要低約50%。創始人Ryan解釋了原因：「大基金通常採取‘2和20’雙重收費模式，而Cadre消除了這樣的模式。」

整個平台其實更像一個電商市場，只是把零售的商品換成了房屋的股份。當用戶有了投資意向，下一步就是明確投資額，通常在50萬美元到數千萬美元，隨後就只要等待平台的回復即可。Ryan相信這樣的模式潛力巨大：「房地產是尚未被改變的幾個領域之一。這不是一個面向小眾消費者的創業公司，它有機會徹底改變買賣體驗。」

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