這種無限制的住房，買前先看看自己能不能接受這三個弊端！

現如今房地產市場的發展趨勢開始日益的明朗起來，隨著國家政策的多方面調控，「房住不炒」的基本觀念也已經大範圍的落實。但其實對於剛需族來說，不管房價是漲是跌，到了需要的那一天，房子還是要買的，畢竟在這個「無房不婚」的年代，沒有房子之前哪敢談愛情。很多年輕人在買房的時候，往往最先關注房子的價格和房屋的質量問題，心想著如果能買到一套又物美又價廉的房子就知足了。但他們通常忽略了最重要的一項，就是房子的屬性問題，對房產市場比較了解的人應該都知道，房子其實是有很多種類的，有商品房、商住房、安置房、保障房等，雖然大體上大致相同，但要是從屬性以及更多細節上來說，簡直是天壤之別。

就像商品房和商住房，表面上看就一字之差，因此也會有很多人誤以為「商住房只是商品房的一種，名字不同而已，實則沒什麼區別。」如果真的這樣想那就要吃大虧了，因為雖然商品房和商住房就差一個字，聽起來就像雙胞胎一樣，但其實真正意義上的商品房和商住房可以說是來自於兩個不同國家的人了，因為不管是從哪方面來說，它們都差的十萬八千里遠。

產權問題

其實商品房我們一點都不陌生，就是市面上可以自由交易的最普通的一種房子，是受相關的法律法規保護的，因為商品房是由具有經營資格的開發商在取得了土地使用權後才建立起來的住宅，所以商品房一般按市場上的均價進行出售，產權年限是70年。而商住房通常以loft或是公寓的方式呈現，一般的商住房既可以開門店，又可以自住，所以商住房的土地使用性質屬於商業用地，產權年限只有40年或50年，因此，在價格方面，商住房會比商品房要划算一些，而且在很多限購的城市里，商住房是不限購的。但是我們都知道，土地的使用年限從開發商拿到地的那一刻就開始算起，所以不管購房者過了多久拿的房，房屋的產權期限都在一定程度上有了縮水。

福利問題

因為是商業用地的原因，所以商住房的產權證書上土地性質一欄里填寫的就是非住宅用地，這也就意味著不論房子處於什麼地段，購房者都是沒有資格落戶的，如果日後家里的孩子到了上學的年紀，將享受不到就近入學的待遇。雖然商住房的總價會比商品房要便宜一些，但是購買商住房時的首付要在五成左右，一般商品房只需要兩成到三成之間，而且商住房的貸款期限不能超過十年，貸款的利率也比基本利率要高，一般的商住房在申請貸款的時候還不可以使用公積金，這對大部分的購房者來說，壓力會很大。

權益問題

我們都知道商品房也就是住宅房入住以後就會有物業管理處，當業主有什麼需求都可以找物業的相關人員進行解決，但是一般的商住房就不配有物業服務，這就導致購房者的居住舒適度大打折扣，小區里要是出了什麼問題都不知道找誰。除了沒有物業，商住房的水電也要比正常住宅房的貴，因為商住房屬於商業用地，所以在水電方面也採取了商業標準，一天兩天沒什麼，日子久了就會發現這也是一筆不小的開銷。買房時需要交各種稅錢這是眾所周知的，但是很多人不知道，在交稅方面，商品房和商住房也大不相同，商品房因為屬於住宅性質，所以會享受到很多的購房政策，尤其是在買首套房的時候。但是商住房卻不可以，不但享受不到「滿五唯一」的待遇，還需要按統一3%的稅費征收利率來征收契稅。

雖然只有一字之差，但是不管從哪方面來看，商品房和商住房都存在著較大的差異，所以購房者在選擇的時候，一定要看清楚，不要以為名稱差不多性質就也差不多，否則到最後受罪的就是自己。