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來源：公寓此世代綜合整理
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長租公寓設計往往需要因地制宜，因為拿到的物業通常是一些陳舊的存量物業，這些物業原來要麼是廠房、要麼是酒店、要麼是商場，想要做成適合出租的長租公寓，通常需要設計師經過一番精確的計劃和設計！
同一間房，不同的設計師能夠做出不同的效果！如何做到空間的最大利用，同時又能保障租客的居住體驗？戶型規劃該如何做？公共空間有沒有必要做？真正吸引租客的產品長什麼樣呢？
今天次世代整合了吉田概念設計為華潤有巢、碧桂園、萬科等品牌公寓做的戶型設計圖及樣板間圖，一起學習一下公寓房間該怎麼設計，顏色要怎麼搭！
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華潤有巢：樣板間的色彩設計學
華潤進軍長租公寓之後，在深圳西麗留仙洞將6萬平方舊建築整體改造成有巢深圳第一家長租公寓，通過設計師的設計，作出可以滿足客戶需求的公寓產品。本次設計也為廠房宿舍整體改造起到了一定的指導作用。
在戶型設計上，吉田概念利用了色彩差異，做出了不同風格的設定。色彩心理學認為：「色彩在客觀上是對人們的一種刺激和象徵；在主觀上又是一種反應與行為」。
借用在軟裝領域，就是說色彩能夠有效的增強空間表現力。搭配時，要考慮色彩的平衡、明暗對比和色彩面積比例協調。如果牆體為淺色調、傢俱為中性色調、那麼裝飾時使用的高純度色彩不應該超過整體面積的20%。
3種產品色調：
有巢有藍——藍色寧靜
28㎡的長條形設計在一些商業辦公屬性的物業中較為常見，進深長，面寬窄，為了做到房間采光，通常在中庭部分不做房間規劃，所以會出現這種狹長的戶型設計。
但是只要規劃合理，這樣的戶型同樣能夠做出較為舒適的一室戶，融合衣帽間、廁所、廚房、吧台、客廳、臥室，功能性區塊一字型排開，滿足住房所需。
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「暢想藍」，這種飽和度不高、簡約自然、有活力也有淡淡的慵懶感的顏色，能夠恰如其分的表現租客的形象和生活方式，色調與原木色的傢俱搭配起來也十分和諧。
有巢有灰——灰色淡雅
21平的戶型相較於前面28平的戶型而言，面寬有所增加，除了縱向布局之外，橫向也能做一些設計，書桌區和衣櫃占據面積不大，但做出了上下床，增加了一個人的居住空間，房間利用率很高。
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灰色極簡的風格體系更是表達生活應該回歸簡單，讓心靈得到最純淨的修習，也是簡單生活的理念追求，不用那麼複雜，而是簡簡單單享受自己的生活。
有巢有綠——綠色自然
25平戶型偏方正，但又不是標準的方正空間，這種房間布局已經十分舒適，觀感很好。中間的隔斷確保了隱私，但又不是完全分割開，確保了整個房間的采光需求。
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綠色的自然點綴更是詮釋時尚與自然的結合，就這樣簡簡單單過好自己的一生。
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萬科泊寓：根據租客原型做房間設計
華潤有巢的房間設計是根據顏色來進行調整，從色彩心理學上探求租客的心理環境，而在針對萬科的房間設計上，則是依托於租客的角色定位，根絕定位來規劃房間的風格、顏色、基礎設計。
從萬科的這一套戶型設計上來看，基本上不調整整個房間的內在布局，但是接納不同類型的人，就要適配不同顏色、不同風格的設計，而這也是長租公寓戶型多樣化的方式之一。
森林綠·生機
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職業：花藝師
年齡：26歲
讓自己的腳步慢下來深呼吸感受生活的最本質如沐春風，淡雅怡人，一雙靈巧的手是本質的美。
精致粉·怡人
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職業：芭蕾舞者
年齡：25歲
自由、飛越，踮起腳尖觸摸世界，每一次的跌倒都是華麗的轉身，不畏懼超越。
坐下喝杯咖啡，看看最近新出的產品，喜歡這種舒適的生活，對於舞蹈我是熱愛的。
明亮黃·本心
該戶型也是長條形設計，但是得益於落地窗，所以整個臥室區域被設計師後移，離入戶口不遠，並且做成了loft設計，一方面做到了個性化的設計，另外床後移也避免影響采光，把其它區域設置到離陽台更近的地方，保證了房間的明亮度。
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職業：攝影師
年齡：29歲
喜歡捕捉在鏡頭下的人、事、物，在不經意間記錄稍縱即逝的瞬間的，一瞬有時即是永恒。
偶爾外出累極了，回來就躺在沙發上，光景正好，安靜、舒適。
姐妹房·甜美
職業：造型師、時裝設計師
年齡：25、26歲
總是期待能夠跟朋友像小時候想的那樣，住在一起，一塊玩，一塊生活，一塊吃遍大街小巷，感受生活的美好。
需要注意的是，長租公寓的排房設計不是做好一個戶型然後進行復制、黏貼，而是要依據原來樓層的本身設計適當調整房間面積，進而改變房間內部布局，做到應勢而為，實時變化。
萬科深圳萬村復蘇項目計劃匯中，從排房設計上能夠看出設計師的功夫。
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旭輝領寓：戶型研發要做100分
旭輝領寓在11月發布了新的公寓產品設計，在研發基地曾看到有人均五平米的生活單元，7、11和13平米等的獨立空間，從而滿足不同層次年輕人的需求。
以五平米的生活單元為例，採用上下鋪的形式（如下圖），但是，又保證了私密性，共享的淋浴間、廁所就在房間對面。這樣一個產品，在上海的中環、靠近地鐵口，月租金只要1000元左右，對一個剛畢業的大學生來說，也是完全可以承受的。這個產品屬於菁社產品線。
▲菁社創新戶型Cabin （7㎡）
▲菁社創新戶型上床下桌
針對工作兩三年以上的白領推出的產品——柚米寓，則是完全獨享和私密的。
市場上該類產品普遍在20平米以上，旭輝領寓的標準是控制在20-35平米左右，極小戶型可以做到13平米，可以容納一張雙人床，一個獨立衛浴，簡易廚房和工作台空間壓縮後，又不影響舒適性。
▲13平米的柚米寓
▲17平米的柚米寓（傢俱做的loft）
此外，還有滿足高端商旅客群的博樂詩服務公寓（如下圖），月租金6000~12000元。
▲博樂詩服務公寓裝配式樣板間
三條產品線，都是為了解決對應客群的租住痛點，除了戶型設計，旭輝領寓的另一大特色便是收納處理，後期文章中將會著重介紹。
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碧桂園BIG+：木質設計，回歸天然
BIG+碧家國際社區已經陸續在上海、深圳、武漢、廈門、廣州等一二線城市落地。作為房企，在長租公寓的裝修風格上比較追求品質，比如深圳市塘坑地鐵站店BIG＋碧家國際社區在傢俱的選擇上，選取了更有質感的木質傢俱。
在木傢俱的選擇上，入手那些能充分展現紋理的天然木材，它們會讓房間無論在視覺上還是觸感上都盡可能的貼近自然，這是打造日式風格空間的重點，也是喜歡樂活生活方式的人絕不能錯過的。
A戶型
標準的方正戶型設計，加上木質傢俱的使用，整個房間的設計給人「不將就」的感覺，也能過體現出公寓產品設計的質感。loft設計充分利用了空間，將床和客廳進行空間重合，小戶型做到多功能設計，外凸的陽台也很有特色，功能上和觀感上都得到了滿足。
A戶型效果圖
B戶型
B戶型是標準的、常見的長條戶型，，將臥室區域靠近窗子，廁所內置是比較標準化的設計操作，整體設計比較規矩。
B戶型效果圖
C戶型
C戶型是方正的一室戶，在布局和規劃上符合大眾的居住標準。
C戶型效果圖
長租公寓沒有統一的物業，所以也就沒有統一的設計和裝修標準。
房企的長租公寓只是大家的一個學習模板，可以借鑒，可以模仿。但回歸到每棟物業，究竟適合做什麼樣的公寓產品，還要根據客戶產品定位和資金情況來規劃。
除了看戶型規劃，樣板間布置之外，大家日常上還可以學習一下各家的配色，自習研究如何做出有風格，有特色，能夠吸引租客的公寓產品，而這一切往往需要積累和大量案例的總結。
做出房間設計只是走了一小步，消防、水電、公寓定價、管理和經營都是公寓人要面臨的問題，需要各位在不斷的摸索和學習中逐漸提升。
來源：公寓次世代
素材來源：吉田概念設計、網路
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