（總主筆李彥謀／專訪）台美關稅敲定15％後，台灣股市拉出一波慶祝行情，衝上3萬點歷史新高，然而房地產市場似乎還是冷颼颼；不動產專家陳碧源指出，2026年的房市，可能與2025年差不多，買氣仍需要利多，但要期待房價大幅下修，機會亦不大，頂多就是5％左右。
魔術數字15％，建商不能說的秘密
陳碧源接受《媒角抵加》專訪時說，房市的低迷，首先讓建商壓力越來越大，因為若銷售率不佳，會影響到銀行端的放款，比如預售屋，當蓋到3樓、5樓，或7樓時，建商就要向銀行討資，此時銷售率不佳，銀行就沒辦法放款。
其次，「房地產這幾年其實漲很多」，陳碧源指出，假如買方下訂後解約，就得付息15％，換句話說，15％是建商在預售屋上，一個不能崩跌的平衡點；因此建商會採取贈送家電、家具或裝潢，讓售價維持在一個水平線。
陳碧源分析，在重劃區的房價仍維持一定價格，有些人在預售屋之前買的比較便宜，卻因為能力限制無法貸到款，有可能便宜賣出，這樣也會對房市產生干擾；至於市中心，不論是預售屋或中古屋，降幅都不大，頂多就是5％上下，甚至沒有跌，一方是它較具有保值性，再者就是量體不向重劃區那麼大，即物稀為貴。
台北年輕人有絕招？先投資再買房
陳碧源觀察到，許多台北的年輕人，會把錢放在股票或基金市場，他們先用購屋基金去投資，以科目四－「理財」的名義向銀行貸款，然後在股票市場賺價差，等真正賺到一筆錢，再回到房地產市場去購屋。
對於真正有購屋需求的人，陳碧源仍建議，有空就多出去看房子，有的建商價格較硬，有的卻比較有彈性，有時候可以撿到軟的，雖然這種機會不大，但就是個「時機」問題；但是他也建議，出去看房子不是隨便買，還是要觀察一下，包括建材、環境、交通、機能等，還有自己的能力能否負擔。
此外，陳碧源還提醒，有些人買的房子有瑕疵，像是會漏水，這就是跟施工品質有關，有些房屋是毛坯屋，或是牆面油漆只刷一道，這都會對房價有影響；所以「看房」是買房的必經之路，需要身體力行。
還有一種情形，是中國大陸常說的「精裝屋」，裝潢得很好，衛浴、廚房，還送沙發、冷氣冰箱、洗衣機等，甚至木地板；陳碧源說，現在裝潢費很貴，曾有60坪的老房子，重新裝潢就得花掉200萬，包括衛浴、廚房打掉重做，壁櫃、書櫃、鞋櫃等，所以建商有時與室內設計合作，可以壓低裝潢費，如果要自己裝潢，這些都是必須比較衡量的。
如何避開可能倒閉的建商？房市還會低迷多久？
去年2025年，房市不振讓許多小建商倒閉，購屋族要如何避免踩雷？陳碧源表示，比較簡單的方式，就是看建商的規模大小，還有它在地方有沒有撐過10年以上，大部分超過10年以上的建商，應該比較沒問題。
陳碧源透露一個重要的眉角是，「該建商現在手上有多少建案？」如果建案多，並非是好事；應該反過來看，它現在的建案還沒完工的，比較少比較好，表示它比較沒有資金壓力，或是沒有被資金「咬住」。
陳碧源說，從2003年「Sars」疫情，差不多2年時間房市回溫，至今台灣房地產也興旺了20年，期間遇到2008年「雷曼兄弟」金融風暴，也差不多2年就又回穩；所以對建商來說，遭逢房市低迷期，要能撐個2-3年，頂多也就這樣。
陳碧源預判，2027年房市應該有所轉機，只是，隨著交通運輸的興建，像新莊丹鳳、樹林或鶯歌，10幾年前一坪才10多萬，現在已經飆到一坪30-40萬起跳，比如宜蘭房價就對應桃園青埔，也些人或投資客會先去布局；所以，購屋族要隨時注意時事發展，換屋族也是，才能買到心儀且價格滿意的房子。
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