（記者陳志仁／台北報導）加速老舊社區更新並兼顧青年的居住權！民進黨台北市（中正、萬華）議員擬參選人、「台派戰鬥雞」張銘祐主張，在中正區、萬華區推動公辦都更示範案，導入「容積交換＋青年築巢」機制，讓發展利益回饋在地。
張銘祐指出，中正、萬華屋齡普遍老舊，公寓比例高、產權複雜，整合門檻長期偏高；以龍山寺周邊及西門町外圍街廓為例，都更推動緩慢，但區內捷運路網密集、商業機能成熟，一旦完成更新，土地與樓地板價值提升幅度可觀，政府應透過制度設計，將部分增值利益轉為公共住宅資產。
張銘祐建議，採跨街廓整合辦理公辦都更，明定新增容積中一定比例轉為政府持有的青年優惠宅，優先提供設籍中正、萬華且首購自住的青年及在地工作者，避免更新後全面高端化、排擠在地人口；同時，若開發單位同意配置政策型住宅，容積獎勵可加碼至法定上限一點五倍，並建立清楚對價公式，讓地主與實施者可事前精算，提高參與誘因。
張銘祐強調，青年優惠宅可採市價約七折出售，由政府持有產權並限制轉售、僅得由政府回購，落實「可買、可住、不可炒」，抑制投機炒作；他並呼籲市府整合單一窗口審查、設定審議期限，縮短更新時程，避免中正萬華常見的多頭審議與補件循環，縮短更新時間，且在改善老屋安全的同時，也守住在地世代的居住權與社區溫度。
