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原標題：強生控股一則公告，大曝安信信托董家渡項目危機！下一步擬轉讓中民外灘45%股權，是求生之道？
財聯社（上海，記者 萬佳麗）訊，今日晚間，隨著上市公司強生控股一則詳細公告，把中民投董家渡項目再次拉回到公眾視野，關於董家渡項目的更多細節隨著浮出水面。
2014年，中民投聯手關聯方上海佳渡置業公司以及上海外灘投資，作價248.5億元拿下了董家渡13、15地塊，一舉成為「上海地王」。然而隨著今年中民投債務危機的全面爆發，迫於債務兌付壓力，中民投不得不低價出售董家渡項目，而這也成為安信信托董家渡項目危機的開端。
有知情人士告訴財聯社記者，董家渡項目當時其實是個很不錯的項目，彼時安信信托按照行價，還算是「有路子」，才作價240億拿到其中45%股權的。但之後，在市政府的協調之下，綠地（集團）僅以121億元就買下了項目50%的股權，「相當於是變相的估值下跌，這對高天國的打擊很大，本來是他的香餑餑，一下子成了燙手山芋，對應發的信托產品也遭殃」。
該知情人士還透露，隨便說個數字對比下，如果說安信拿這個項目去上海銀行質押，只能貸到30來億，綠地卻能貸到60多億（綠地從上海銀行貸款用於購買董家渡項目），大致就是這麼個差距，「並且綠地目前也並沒有完全付清款項，還有點餘款。」
滾動發行的新產品續接不上到期資金
強盛控股公告稱，公司使用自有資金購買1億元12個月期「安信安贏42號·上海董家渡金融城項目集合資金信托計劃」（優先級）（以下簡稱「安贏42號「），產品到期給付日為 2019 年 12 月 27 日，現發生逾期兌付情況，產品收益將統一延期至2021 年12月30日。
2018年12月17日，強盛控股購買了由安信信托管理髮行的「安信安贏 42 號·上海董家渡金融城項目集合資金信托計劃（優先級）」之信托產品，金額為 1 億元，期限為12個月，預計年化收益率為7.6%。
2019年3月11日，強盛控股又第二次購買了1億元「安信安贏42號」信托產品，期限為 18 個月，預計年化收益率為8.2%。
強盛控股第一次購買的1億元信托投資款於12月17日已經到期，但未順利兌付，產品延期到2020年。強盛控股第二次購買的1億元信托投資款，雖然還未到期（到期日2020年9月11日），但強盛控股預計同樣會發生延期兌付情況。也就是說，強盛控股投資於「安信安贏42號」信托產品共計2億元都可能無法收回。
強盛控股不是第一家踩雷「安信安贏42號」信托產品的上市公司，11月上市公司萬興科技也曾公告稱，今年5月收購的控股子公司深圳億圖曾以1000萬元投資「安信安贏42號」產品，投資款逾期未收回。
據悉，「安信安贏42號」信托計劃總規模240億元，其中優先級信托收益權規模不超過 180 億元，劣後級信托收益權規模不超過60億元（劣後級由上海逸合投資管理有限公司認購），優先級與劣後級規模比例不超過3：1，信托資金用於購買中民外灘45%股權。信托期限不超過60個月（五年），到期日為2021年12月 30 日。
截止2019年12月12 日，信托計劃存續規模172.0094億元，其中優先級信托收益權129.0029億元，劣後級信托收益權43.0064億元。
值得注意的是，強盛控股在公告中透露，在總的信托期限內，安信信托每年根據資金周期安排滾動發行新的信托產品兌付之前的到期產品。受到宏觀經濟下行以及去杠桿政策影響，安信信托部分項目產生了逾期。
據悉，安信安贏42號是安信信托目前經監管部門同意唯一仍可對外發行的信托產品，但後續發行情況並不佳，導致該信托計劃難以按原計劃滾動發行，同時董家渡金融城項目本身還尚未產生銷售回款等現金流，導致安信信托無法按信托合同約定的時間節點分配信托本金和收益，信托產品產生逾期兌付情況。
目前，中民外灘註冊資本100億元，其中綠地地產集團有限公司占比50%、安信信托占比 45%、上海外灘投資開發（集團）有限公司占比5%。根據2019年三季度投後管理報告，項目公司（中民外灘）總資產485億元、淨資產103億元，尚未產生收入。
安信信托擬轉讓中民外灘45%股權
針對規模高達240億元的「安信安贏42號」信托產品，安信信托給出了一套推出方案。
首先，最先採用的方式是，就該項目發行新產品募集資金來接續到期產品的到期兌付。但顯然，目前滾動發行續接老產品的方式也已經行不通。安信信托不得不對外尋求第三方轉讓持有的45%項目公司股權。然而，估值變相下跌之後，賣掉董家渡項目對安信信托來說無疑於將項目虧損「做實」。
另外，項目的銷售回款可做為還款來源。經預測，項目總貨值約965.939億元，其中可售物業貨值 602.0363 億元，自持物業貨值363.9027億元，但項目於 2021年才能全面竣工交付。時間周期較長。
據悉，安信信托已成立了由總裁為組長的清收工作主管小組，並正在通過各個管道對該產品兌付情況進行洽談解決，包括引進戰略投資者解決融 資管道並恢復市場信心、通過資產管理公司整體接收產品優先級份額等。目前，也有銀保監常駐安信信托工作小組監督信托產品資金的進出情況。
安信信托將如何化解董家渡項目帶來的危機？本報記者將持續關注。
>強生控股一則公告 大曝安信信托董家渡項目危機