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一切繁榮只是序章，背後假象總會露頭
大家都知道，我們國家的房地產，已經強勢上漲了30年，整整30年，房價翻了幾十倍。除了07年底和14年左右跌過一小段。餘下的時間全是高飛猛進，一片繁榮。
不是東風壓倒西風，便是西風壓倒東風
2018年下半年的那一場雪，終於讓房價這頭紅牛開始低下了猛漲的頭。據不完全統計全國70個城市的房價，有40個城市的房價是略微下跌的，另外30個城市的房價漲幅大幅度的收窄，接近於未上漲打平手的狀態。
那麼房價開始下降以後，就悠悠如開啟了多米諾骨牌下跌的第1張牌。往後的下跌，誰也不能預測，下跌的底部誰也不敢判斷。但是有一點即使政府想去救市也好，一只看不見的手調控也罷，只能夠調控一時，不可能左右市場經濟規律的運行，只能夠是延緩一時的效果。
過去不該得到的，將來將加倍償還
未來只要房產的價格，確立了下行下降的趨勢，那麼多米諾骨牌的遊戲就已經開始了，不管你是那只在溫水里的青蛙，還是在隔岸觀火的炒房客，總之，洶湧的態勢，將會讓你難以承受，這里指的是開發商哦，當然還指那些企圖一夜暴富的炒房者。
大家都知道，不論是開發商也好，還是那些炒房客也罷，他們的資金都是有成本的，這個遊戲的微妙之處就在於，房價一直在上漲，所以這個成本是可以忽略不計的，可是，可是還是會有可是的，誰知道怎麼回事呢？天知道吧？
大家都知道，開發商的資金，很多都是通過銀行貸款來的，這最低的利息也都是百分6~7個百分點，一個樓盤，平均2~3年的周期，那如果房價不跌，它的利潤就非常低薄了，因為還有很多相關的建築商等等也都要在里面分一杯羹，但是，事情哪有這麼好呢？很多開發商，看見房價上漲，都是捨得下血本去借高利貸，17%18%的利息，那都不算高了。
舉個例子吧
比如某個開發商拿出15個億，去開一個盤，作為第一桶資金，由於房價在上漲，所以他在招拍掛的時候，也敢於網上舉牌，高價買地，賣出的地成本就會比一般在市場價高出去許多，也就是說面粉貴了好多。
然後開始找銀行貸款，可是轉了一圈，銀行不貸給他，因為他舉牌的價太高太貴了，那麼這個時候外面的高利貸就來了，貸給他15億，但是年利息，必須在20%左右，那麼3年左右下來，他這個成本就翻到30億了，那麼等他真正賣的時候，這個房子就得賣到50億，否則的話一分錢都掙不到。可是15億的地，你要把房子賣到50億，可能還是很有難度的吧。
如果房價一直在上漲，這個難度也許就輕鬆自如的不是問題了，或者叫由難變易他還能穩掙一筆嘛。
可是天哪，房價為什麼下降了？這可怎麼好
如果要出手的話，必然是要賠錢的，那麼多高利貸，那必然是要命的，倒閉，倒閉，那都是你最好的結局了，喝茶，那都是最簡單的懲罰了，能不能穩穩的坐在早餐桌前吃早飯，那都是難說了，因為20層以上的高樓都在那召喚著他，去完成那縱身一躍的跳水動作了。
如果您認為只是小開發商會出現破產，那只能說是一種良好的願望
最後我們只能看，你的資金的來源是什麼呀？如果銀行貸款，那也都是很大的問題，如果搞的高利貸，那就死路一條，總之，你是大開發商又怎麼樣？你跟市場規律對抗，那幾乎就是和自然界的地震海嘯，雷暴，颶風以及龍捲風相對抗。
可是我房地產開發的資金，全是來源於銀行的貸款，銀行不怕，我還能怕。你錯了
你還真得怕，因為銀行是國i家的親兒子，而你呢？你只能夠最後走向破產一條道，沒有人救得了你，除了你自己。
所以這就是為什麼過去，有孫宏斌跑去救綠地有孫宏斌跑去救王健林，還有許家印跑到香港去找劉鑾雄這個大救星。
因為資本的貪婪的背後，是一個個活生生的貪婪的人，這就是這個行業內部的真實寫照。
如果你不明白這些道理，那麼有一句，你總還是能明白的吧，那就是廟堂之上發出的聲音：
房子是用來住的，而不是用來炒的。
總之，過去欠的帳，今天還是要還的。
讓暴風雨來得更猛烈些吧。只有洗洗才能更健康。
不信我們來看看下面的最新炒房客的新聞，由於資金鏈斷裂造成的轟動效應，以及他個人和本人難以承受之重。
炒房客這個時候還那麼膽大，跑到一個中介，買了30多套二手房，問題是他賣不出去呀，還貸了一些利息很高的貸款，那麼這個時候，他就消失了，消失之後怎麼辦？最終人家還是找到他了，他說最後只能夠把，所買的30多套房子，全部低價處理。
到那時，可能他600多萬的本都沒了。這些本如果是借來的，大家想一想，會有什麼樣的嚴重後果？
元代戲劇中有一句有名的台詞，放在這里可以作為本文的結尾：
眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。
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