疫情波及餐飲!門店大面積停業 一批地產商減租降費

摘要：值得一提的是，作為餐飲門店的「甲方」，地產商及商業地產經營方紛紛推出減免租金政策，讓人十分暖心，也被視為共抗疫情的典型案例。據券商中國記者了解，為了疫情防控作出停業決定的餐飲企業數量龐大，除了九毛九之外，海底撈、太二酸菜魚、唐宮、井格、阿甘鍋盔等均作出全國門店暫停營業的決定。

1月29日，九毛九(09922.HK)發布「停業通知」，被視為餐飲業主動防控疫情的一個縮影。

春節假期，本是餐飲業的黃金周，但受到此次肺炎疫情的影響，餐飲業閉店數量和規模正在擴大，閉店時間也在延長。由此產生的經營壓力，令餐飲企業備受打擊，甚至會影響一批企業的生存。

值得一提的是，作為餐飲門店的「甲方」，地產商及商業地產經營方紛紛推出減免租金政策，讓人十分暖心，也被視為共抗疫情的典型案例。

防控疫情，大波餐飲業暫停營業

香港上市公司九毛九1月29日公告稱，鑒於中國內地自2020年1月爆發新型冠狀病毒肺炎(2019-nCoV)疫情以來，中國多個省市已啟動最高級別的重大突發公共衛生事件一級響應，並採取各項嚴格措施遏制疫情蔓延。董事會持續密切關注疫情的發展情況，並不斷努力預防及控制病毒擴散。為積極配合病毒防控工作，以及確保其雇員及顧客的健康與安全，集團自2020年1月26日起已暫時停止其所有門店(包括自營及特許經營門店)營業。考慮到有關疫情的最 新髮展情況，董事會決定截至2020年2月9日(包括該日)止繼續暫時停止其所有門店(包括自營及特許經營門店)營業。如開業時間需根據疫情發展情況及相關政府政策作出進一步延期，公司將於適當時候作出進一步公告。

據券商中國記者了解，為了疫情防控作出停業決定的餐飲企業數量龐大，除了九毛九之外，海底撈、太二酸菜魚、唐宮、井格、阿甘鍋盔等均作出全國門店暫停營業的決定。

與此同時，亦有多地發布緊急通知，要求當地餐飲、酒店一律暫停營業，進一步做好疫情防控工作。

1月27日，西安市商務局下發關於在全市商貿行業開展新型冠狀病毒感染的肺炎防控措施督導檢查的緊急通知，對該市全市酒店、餐飲、旅館、民宿等建議暫停營業，確需營業的，必須在各區縣（開發區）新型冠狀病毒感染的肺炎防控指揮部進行備案，提供入住、就餐人員信息。

同樣在1月27日，安徽巢湖市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部發布《巢湖市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控應急指揮部通告（第四號）》，其中提到，在所有遊樂場所、娛樂場所、室內運動場所暫停營業的基礎上，全市所有景區景點、培訓、健身、棋牌、足浴、洗浴、養生會所等人員相對集中的場所全部暫停營業，各旅行社不得接待、外派任何旅行團體或散客。

1月28日，雲南省餐飲與美食行業協會發布公告稱，行業企業要充分做好階段性關門歇業準備。「協會對有意願、也有條件暫時關門歇業的餐飲企業表示支持、理解和感謝，並請妥善處理好放假返鄉員工統籌，為員工提供防護口罩和手套，並為留守員工做好食宿安排，提高員工的自我保護意識，要求員工配合各類排查工作。」

甲方暖心，減免租金支持大

2018年中國餐飲業市場規模突破4萬億，上市企業屈指可數，各類企業激烈角逐，大型餐飲連鎖企業進步空間仍然很大，中小微餐飲企業生存壓力越來越大，不少中小微餐飲企業在盈利與虧損的邊界掙扎。

突如其來的疫情，讓這些餐飲企業再添重負。在此背景下，大量餐企退訂了年夜飯，暫停門店營業。營收降至冰點的同時，餐飲企業仍需承擔員工薪水、租金以及儲備食材損耗等多重支出。

共抗疫情，甲方在此時伸出了援手。

券商中國記者注意到，包括保利地產、萬達集團、碧桂園、招商蛇口、卓越商業、寶龍集團等在內的地產商及商業地產經營方也紛紛推出減租政策，幫助企業共渡難關。

1月29日，華潤置地發布關於免除2020年春節期間租金費用的函。經研究決定，公司現階段將對全國各商業項目(包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯)所有店鋪春節期問的租金進行減免支持，免除2020年1月25日至2020年2月9日(年初一至十六)期間租金。

1月29日，美的置業旗下美的商業宣布，所有在管經營的購物中心實施租金減免計劃，減免所有商戶1月25日-2月24日共計一個月的租金及物業管理費。具體措施以門店公告為準。

此外，萬達集團宣布，將對全國323個購物中心實行從1月25日至2月29日，為期36天的租金及物業費全免政策；寶龍商業宣布，旗下45個購物中心正月初一至初九全體商戶租金減半；保利商業宣布旗下22個購物中心，正月初一至初六為全體商戶減免六天租金。

上述支持力度不可謂不大，以萬達集團為例，截至目前，萬達廣場已開業323座，年租金突破300億元。根據萬達商管披露的信息，過去一年，公司營收434.8億元，租金384.8億元。若據此計算，此次減租金額將超過30億元。

實際上，最近銀保監會也發布了加強金融服務的通知。通知中明確要求，「對於受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業，以及有發展前景但暫時受困的企業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業戰勝疫情災害影響。

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