大家都知道，從2018年下半年開始，大陸的房價開啟了下跌的趨勢，目前來看，雖然還沒有完全確立，但是總體上上漲的空間，基本上被壓縮為零了。據媒體報導不完全統計，大陸70城市的房價，在2018年其中40個城市呈現略微下降 30個城市漲幅大幅收窄或基本持平。

另外，從媒體報導的，一些大的房企的，2018年合同銷售額來看，碧桂園，恒大等大的房地產企業銷售額都呈現下降的趨勢，其中，有的下降了50%，有的下降了30%多。

那麼大家認為，大陸房價下跌的最主要原因是什麼呢？

首先，最主要的排在第1位的原因，還是老百姓手里面沒有錢。

大家都知道，北上廣深，這四大城市是大陸中產階級最多，或者說，富翁最多的城市，這4個城市，居民的最主要的財產，都集中在房產上面，據媒體報導，約80%的居民的資產都集中在房產上面了。全國各地城市居民的資產80%左右集中在房產上面的，應該都具有普遍性。

於是媒體就有過，對，城市居民中能拿出50萬現金的家庭進行過一些討論和統計，應該說都不能占到2%的比例，可見居民的財產，多數已經被拴在房產上面。

如此一來，最有錢的一部分居民，都買不起房子，剩下的想買房子的更沒有錢。

第二大主要原因就是人口紅利的消失

大家都知道，從改革開放以來，一直到2012年之前，中國的人口紅利，在GDP的貢獻率超過了50%，目前來說，經濟增長乏力，主要就是因為人口紅利消失，人口紅利消失，必然導致了房價上漲的壓力，大家都知道，向東三省，這三個省的人口增長是負數的，都在往外跑，目前，我們國家人口增長的，主要還是東南沿海地區，都是由全國各省市的流動人口，資源過去的。

即使這些中西部的地區的人口到了這些發達地區，由於數量大為減少，薪水人工成本已經很高了。所以人口紅利的消失是一個既成事實，他對房價的支撐作用，就必然明顯的減弱。

第三大主要原因，當然還是實體經濟的增長，開始出現了較大的下滑

從大陸GDP總量的增長，速度來看，就能看出來這個跡象過去，我們的GDP增長兩位數，已經持續了很多年，8%以上，幾乎呈現了30多年。從十八大以後，經濟增速就開始明顯下降，最主要的原因還是實體經濟開始下降，這樣的話呢，就會導致老百姓兜里面沒有錢，同時也影響了就業，那麼對於房價的支撐作用必然會逐步減弱。

第4個方面，非法集資與p Top爆雷對中產階級資產的消弱作用具有很大的影響

大家都知道，從2018年下半年開始，就開啟了一波p Top爆雷潮，每個月爆雷100家以上，總體上已經爆雷了，大約四五百家這都很可能是一個保守的數字，而像牛板筋等體量超過百億的，也都有好幾家，像e租寶，泛亞等大型的非法集資企業，也都被查處，有的刺激金額達六七百億，總體上，這些非法集資和PT爆雷，原來的總體體量，應該超過了3000億以上的規模，那麼這麼一個大的規模的資產評估灰飛煙滅，對一波中產階級應該說是重大的影響。

這一波受到影響的人肯定是沒有錢，再去買房了。

至於，2019年，的跌幅有多大？文心這個就不好再去做具體的幅度的預測了

但是，有一個道理是這樣的，人們的心理都是買漲不買跌，一旦，開啟了下跌的趨勢，那麼老百姓的購房心理，就會大打折扣，因為畢竟大多數人也沒有幾個現錢，目前的房價，又是如此之高，很多人要去買的話，也都會下定大決心，否則多數都會望而卻步。

但是剛需我想，絕大多數也都在一種等待和觀望當中，那些大的炒房客，我想很多也都要撤退，那麼一方面是沒有人買，一方面還要跑出去一批房子，這兩相比較，當然給房價的下跌，留出了比較大的空間。

你認為大陸房價下跌主要有哪些原因呢？2019年，你準備買房嗎？如果不買你等待下跌的話，你認為下跌的幅度有多大呢？

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