房地產還有多少年紅利期？權威專家透露重要房價信號，你怎麼看？

從2016年930新政算起，樓市調控已經持續了兩年多的調控期，在這個過程當中，調控取得了明顯的效果，樓市和房價下行的態勢十分明顯。如今，告別2018年，迎來新的一年，政策釋放的依然是未來調控不會放鬆的信號，這無疑粉碎了那些期待調控放鬆和房價反彈的幻想。面對政策持續趨緊的樓市，業內自然出現了不少的疑問，樓市是否迎來了實實在在的轉折點？未來房地產還有多少年的紅利期？我們不妨先看看業內權威專家的觀點。

住建部住房政策專家委員會副主任、著名房地產專家顧雲昌在談及房地產地位時表示，從現在到2035年，大陸的城鎮化會一直處於快速發展的過程當中，房地產行業依然可以做經濟的火車頭。他認為，支柱產業是指對經濟貢獻5%以上的行業，現在房地產的貢獻是6%左右，所以依然是重要支柱產業。除了房地產本身，其上下遊產業對經濟的貢獻率合計遠遠超過了20%，甚至30%。

筆者認為，顧雲昌主要從兩個角度分析了房地產的地位：一是從房地產業與城鎮化的角度來看，目前大陸的城鎮化率為50%左右，如果要達到發達國家普遍70%以上的水平還有很長的一段路要走；二是從房地產行業的影響力來分析，房地產行業上下遊涉及幾十個行業，與經濟走向密切相關，所以房地產行業地位的變化牽一發而動全身。也正因為房地產如此重要的地位，面對當前樓市的下行，顧雲昌認為現在既要防止房價上漲，更要防止房價下跌。

除了顧雲昌以外，中國人民銀行調查統計司原司長，上海財經大學教授盛松成曾表示，大陸房地產行業對GDP的貢獻率在一定程度上存在被低估現象，他舉例稱根據國家統計局數據顯示，2016年房地產行業對GDP的貢獻率為6.48%，不過根據盛教授團隊計算，貢獻率大約為12%。筆者認為，我們姑且先不去管房地產行業在GDP中到底占據了多大的比重，但有一點是可以明確的，在過去一二十年時間里，房地產行業在國民經濟中的支柱地位一直都是毋庸置疑的。

不過，面臨這兩年多的嚴厲調控，如今樓市也出現了一些疑慮，對於未來的房地產市場，紅利期還能持續多長時間呢？是如同顧雲昌所說的那樣16年後依然是經濟的火車頭還是說支柱性地位會慢慢發生改變呢？其實，針對這個問題，業內一直都有著不同的聲音。最近，某金融科技智庫對國內百位經濟學家展開了問卷調查，其中96%的經濟學家不認可將房地產行業作為未來10年經濟較快增長的最重要引擎，同時大部分經濟學家認為居民消費升級會是未來十年經濟增長的最重要引擎。

通過這份調查問卷，我們不難看出，與顧雲昌出發點不同的是，絕大多數經濟學家看到了高房價帶來的負面影響。此前，經濟學家楊偉民就曾表示，高房價對實體造成擠壓，辛辛苦苦一輩子，可能還不如在北上廣深買套小房子。其實，筆者認為，對於房地產支柱地位的變化應該從兩個角度來分析：從短期內來看，房地產的支柱地位一時肯定無法改變，這是一個需要逐步調整和適應的過程，這個過程既是房地產轉型的過程，也是補齊其他發展短板的過程。但如果從長期來看，房地產的的確確到了作出轉型的時候了，基本不會再回到過去盲目擴張的狀態了。因此，針對房地產領域，未來有兩個趨勢值得關注。

趨勢一：控房價與促銷費成為未來的主要趨勢。居民消費是最近這兩年被廣泛提及的一個詞匯，而且在不斷去房地產依賴化的進程當中，出現的頻率也越來越高。經濟日報曾發文稱只有使收入水平在扣除消費價格和房價因素後，依然能夠與經濟發展基本同步增長，才能不斷促進居民消費升級，進而拉動整體經濟持續增長。筆者認為，經濟日報的這段文字透露出了很明確的信號，即控房價與促銷費會是未來的大趨勢。換言之，控制高房價已經不可避免，這既是鼓勵居民消費的需要，也是為了進一步促進實體經濟的發展。

​趨勢二：2019年房地產長效機制或迎來突破。嚴厲的樓市調控下，房地產快速增長的時代已經過去了，可以預見的是，樓市會逐漸從黃金時代走向薄利潤時代，進而一步步剝離金融屬性，使得住房回歸到居住的本質屬性，也使得房地產回歸到更加理性的狀態。不過，筆者認為，做到房價長期穩定，離不了房地產長效機制，2019年或是房地產長效機制的突破之年。為什麼這麼說呢？目前全國樓市已經整體趨於穩定，而控制樓市熱度的應急性措施也到了調整的時候，目前全國部分城市出現的政策微調恰恰說明了這樣的趨勢。除此之外，過去兩年時間里，住房租賃、共有產權等都已經逐步進行了試點，房地產稅或是2019年的主要看點。

總而言之，筆者認為，房地產行業的確到了作出轉型的時候了，但是支柱性地位的改變不可能一蹴而就，而且去房地產依賴化的過程也並非是去房地產化，所以未來房地產行業依然會發揮重要作用，依然是城鎮化的重要推動力。此外，筆者建議普通購房者應該擺正心態，理性看待樓市和房價的走向，在自己能力範圍內做出合適的選擇。在如今樓市穩字當頭的大趨勢下，筆者一直認為，對於剛需購房者而言，如果沒有長期租房的打算，其實任何時候都可以找到上車的機會。