比房價下跌50%更可怕:剛需們堅持3年不買房子

尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章,趣聞不漏接❤️

加入LINE好友

信心比金子值錢!房地產業發展到現在,已經脫離了實體經濟的玩法,雖然還屬於實體經濟范疇,但是各種各樣的玩法已經是金融那一套了,而金融玩的就是一個預期,玩的就是一個信心,只要大家都相信一個東西值錢,無論是債券、黃金、外匯,甚至是藏獒,蟲草或者是大蒜,只要大家的心理預期是這個東西的價格還在不斷上漲,那麼就買進等著出手就完了,更不要說房子還綁定著諸如醫療、教育這些額外資源了,業內分析師告訴我:如果剛需們集體停止買房,房價預期改變,那麼這件事比房價腰斬更嚴重。

比房價下跌50%更可怕:剛需們堅持3年不買房子

樓市離不開金融支持,那金融行業不能脫離美元談事情,08年美元弱,人民幣強,美元qe導致中國多發貨幣,經濟過熱,房地產市場因此膨脹。現在反過來美元強 人民幣弱,中國經濟整體流動性偏緊,銀行只能定向放水。在沒有金融支持的條件下,樓市的交易量肯定下降。

房地產市場真實需求不清。現在很多地方的限購控住了很多實際需求,這種強行拉低需求的情況下,均衡價格下跌是必然的,但是不能把這個理解為房地產市場的實際需求,大家看到的未必是真相。

比房價下跌50%更可怕:剛需們堅持3年不買房子

車上的人,害怕車飚太快車翻了。追車的人,希望紅燈停車車慢點。拼盡全力追不上還是追不上,沒關係了,既然上不去,也就顧不上車會不會翻,慢悠悠走,翻車停車,與我無幹。(操心也沒什麼用)

我認為現在已經不是空還是多的問題了,而是接盤無力的問題。能上車的18年以前早上車了,還沒上車的大部分那是首付都難出的起的,這種情況下怎麼漲?你標價1個億也得真正成交才算實際價格吧?

比房價下跌50%更可怕:剛需們堅持3年不買房子

目前看似還穩著,是因為房屋的持有成本短期還是不高的,這也是為什麼說到房產稅有房者就一片恐慌:持有成本提高會加速出貨,進而形成趨勢甚至拋售潮。考慮到調控,那麼紙面上和數據上肯定會維持利好,實際上則會小跌。

剩下的「剛需」們是想買都買不起那種,一旦這種心理預期形成的話,對房價繼續維持在高點我是沒有信心的,目前來看,這種預期降低的問題比房價下降一半還嚴重。

About 尋夢園
尋夢園是台灣最大的聊天室及交友社群網站。 致力於發展能夠讓會員們彼此互動、盡情分享自我的平台。 擁有數百間不同的聊天室 ,讓您隨時隨地都能找到志同道合的好友!