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9月，是來日本整一年的日子。今早又翻出當初這篇文章，思緒一陣觸動……我們為什麼移居日本？拖家帶口從西安移居日本的真實故事
我在想，這一年裡，我們有哪些經歷值得跟大家分享？藍天白雲，健康的食品 ，日本社會的秩序感，其實差不多三個月後就沒了感覺；兒子學校各種讓我們佩服的細節，日本社會辦事的人性化，也正在習以為常；唯獨太太在日本懷孕到生產，以及小女每一天的變化，卻還能歷歷在目……日本剖腹產全記錄（日中花費對比）但說起對大家最有用，最有價值的經歷，我想就是我們親自經歷和聽說的各種坑了，包含在移民，買房，租房，申請永住等各方面。在日本，甚至你可以擴大範圍說在整個海外，「中國人幫中國人是事實，但中國人坑中國人也不是什麼秘密！」，最近甚至還聽朋友說，一次有日本人問他：你們中國人為何騙中國人啊？
過去一年，我從日本媒體上看到好些不光彩的事，都是中國人乾的：中國人在大阪繁華街賣假包，被逮捕中國人售賣偽造在留卡，被逮捕中國人租人家房子，沒付房租就突然消失，或者離開時把人家房子搞的無從下腳，這樣的例子就更多了……華人圈魚龍混雜，其實早就聲名在外，但被坑的事件卻還在屢屢上演，為什麼？因為你不懂日語，不懂當地法律，出了事不知道該怎樣處理才合適，等等各種資訊不對稱，加上你還顧慮你全家的簽證……這些都使得你不得不往華人圈裡鑽，而且吃虧了大多忍氣吞聲。
這兩天讀《聖經》以弗所書第5章，這幾節特別有感觸：
行在光亮裡，不坑人，是海外有良知中國人應守的底線，但是唯有發出聲，講出你經歷的各種坑，才能真正幫助那些準備來的中國人，幫助他們少走點彎路，少踩點坑。今天我們就先總結自己的，也希望大家能勇敢留言，我們一起將這些坑都挖出來，幫助更多人。簽證的坑：1，最大的坑就是作假。請千萬不要主動，也不要被任何人指使，為任何目的，在你的個人資訊上作假。誠實，在日本是天大的事。2，資訊沒留底的坑。首先反覆核查資訊是否準確，其次行政書士給入管局提交的所有資訊，請找行政書士要，主動留底。因為，任何一次更新，如果提交的資訊跟之前的有出入，都不是小問題。3，辦簽證貪圖便宜，當然不是說便宜的都是坑，很多收費高的也可能隱藏著坑。核心是，不要單單看價格就下結論，一定要細聊，體會對方的人品，專業度，然後對比具體服務內容。一般便宜的有以下幾種情況：一是，行政書士是初出茅廬的，經驗少，拿你練手。二是，服務內容本身就少。這種的，行政書士是日本人的居多。比如，註冊公司必須的發起人需要你找，租房自己搞定，租房需要的保證人也不幫你提供，公司刻章也不包含，登錄日本後公司如何合理避稅，以及生活上的各項事情也沒包含。三是，用便宜的簽證辦理費用鎖定你，然後在賣房上狠賺你。4，買房送簽證的坑。多買幾套房，就免費送經營管理簽證，甚至送工作簽。遇到這種的你一定要算下帳：你辦簽證花多錢，你買的房比市場價貴了多少？羊毛一定出在羊身上，貪圖小便宜的往往吃大虧。5，不以續簽為目的的下簽。日本不是移民國家，普通經營管理簽證需要達到一定的條件才能成功續簽。靠譜負責任的，在規劃你的日本事業時，都會考慮未來續簽問題。那些吞吞吐吐說有辦法，但是就不告訴你的，要小心。6，掛職的坑。不是真實工作，但表面看起來跟真實工作一模一樣，這種的，風險是多方面的。比如，掛職公司經營不善了，公司老板違法了，惹老板生氣了……都可能影響你的簽證。7，遇到唯利是圖的。你的存款只有幾十萬人民幣，也沒有穩定的收入來源，還使勁忽悠你來日本，那你一定是遇到了只為賺錢，不管你全家死活的人了。下面是超哥說移民微信交流群，就是想解決資訊不對稱，教大家避免被坑的，覺得有用的可以加下。適合對象：打算通過在日本設立公司及創業（辦理經營管理簽證）移居日本，但對此有各種疑慮和不明白，擔心被坑的。
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b經營管理簽證整個申請流程的透明講解c辦理過程中可能被坑/有坑的環節介紹d 經營管理簽證的各種疑問解答如何加群：加下面超哥個人微信，微信支付平均一天1塊錢，1年365元的會費，然後拉你進群。（不想不良目的人進入，加上每天分享有工作量，所以收點費，提高點門檻。）
租房的坑：8，初來日本，首先面臨的是租房。一開始不知道，以為只能找中介，租房要交中介費、保證會社費、禮金、押金等等，一般加起來是月租的3-5倍。後來，在公園溜娃遇到過來人，才知道日本有UR團地房，隻收押金，沒有中介費禮金等。如果你一開始只是過渡，那租UR房子非常划算。那些說UR房子裡住的人魚龍混雜，勸你不要住的，要麼是中介要賺你錢，要麼是道聽途說。魚龍混雜是針對日本人說的，但如果跟國內比，你會覺得這裡進出的人素質還是很高的。9，租房的禮金、中介費、押金，還是可以砍價的。碰到過兩位朋友，租房子，房東是日本人，也砍成功了。不要聽網上說，在日本不能砍價，當然大多數時候是不能砍的。10，租房押金的坑。租到房子後，我們中國人都會驚訝，日本的房子交到你手裡的時候，實在是打掃維修的太好了，往往不認真檢查，就算遇到一些小劃痕，小傷的，都算了。但是，在退房的時候，任何小問題，都要從押金裡扣。聽說，押金能全退的情況幾乎沒有。因為日本要恢復原樣，只有恢復原樣才能標準化，對每一個租客都這樣乾淨整潔，不像在國內租房，往往一些損壞，說不清道不明，反而容易引起麻煩。11，忽視距離的坑。剛到日本，看到這麼藍的天，就特別想多走走，我們中國人也特別能走。我一開始覺得距離車站步行十幾分鐘，不是問題，但是三個月後，就覺得走不動了，尤其是晚上下班回家，十幾分鐘的路感覺遙不可及的你。現在一年過去了，距離車站步行超過七八分鐘，都覺得遠了。買房的坑：12，房本不是自己的名字。你出了錢，但房本不是你的名字，這拿到哪說，都是騙子行為，竟然在日本遇到過幾例。
13，提供買房回購服務。你買我的房，幾年後，我原價回購給你托底。我在想，起初若沒有足夠大的利益讓其賺翻，人家憑什麼要承擔買房後本該你要承擔的風險。
14，假回報率。1個億的房子，明明市場只有3-5%的回報率，卻包租把回報率提高到8%，甚至更高，然後房價翻倍到2個億。這個手段被很多不動產公司普遍使用。差別就在於狠的程度不同。15，自己貪小便宜。你如果改不了貪便宜的心態，即便看了上面的坑，你依然會給自己找合理的理由去跳。這樣的人我以為不多，實際上不少。16，還有之前總結的十個買房時可能遇到的坑，點鏈接直接看。
下面是超哥買房避坑微信群，教大家避免被坑，避免買貴，交易過程中省錢。適合對象：打算投資日本不動產，擔心買貴的。
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永住/入籍的坑：17，不繳年金。在日本，不交保險的沒遇到過，但是不繳納年金的，還遇到過一位。咨詢我如何續簽，我發現年金都沒繳，直接懟回去，先交了年金再說。省錢都省到無知無畏的程度了。在日本，繳保險，納稅，支付養老金，這都是你必須履行的公共義務。18，收入過低。日本是按薪水多少繳納稅金的，薪水越高，繳納的越多。你為了省稅金，發太低薪水，會被認為沒有安定性，嚴重影響申請永住和入籍。19，未盡到告知義務。搬家、公司換地方、電話號碼換了、轉職換公司，你都有義務在兩個禮拜內去入管局告知，這是入管法規定的。20，未住滿年限。每年累積未住滿六個月，或單次離開日本超過三個月，無合理理由解釋，直接影響續簽，同時申請入籍和永住所必須的延續居住滿五年的限制，也要重新計算。換句話說，你之前已經延續在日本居住滿三年了，但是第四年出現單次離開日本超過三個月，又沒合理解釋，那麼之前的居住年限全作廢。21，電手機費、寬帶費，欠費未繳。認識一人，因為softbank電手機費欠費未繳納，被銀行認定信譽不良，五年內無法貸款。22，交通違規違法及其他犯罪行為。違法犯罪，觸及刑事的，哪怕只有一次，肯定影響永住申請和入籍。普通交通違規，申請永住入籍時，有行政書士說不要超過3次就沒問題，也有說不超過5次就行，建議你就努力不要超過3次吧。23，日本銀行帳戶內來源不明的錢。在日本，只要存入日本信用卡的錢，你最好都能講清來源。你說你自己的，你需要能夠證明是合法渠道取得的。搞不好也會影響入籍或永住。
以上就是我暫時能想到的各種坑，實在是不夠全面，之後想到碰到會隨時在群裡分享，也希望大家留言，貢獻你所經歷或聽說的各種坑，可以不提人名不提公司名。我在想，到時可以把大家的貢獻，做成系列的避坑紅寶書，這樣能幫到很多人。也特別希望有故事的，能投稿，稿費每篇3000-10000日元，下面是我的微信。