突發！國稅總局關於「房地產備案」與房地產稅什麼關係？

房地產有什麼政策都會被廣泛關注：國稅總局20號發了一個通知：

很多人關注這和將來的房地產稅是不是有什麼關係：

首先：看政策內容：

政策本身是關於減稅措施的，與房地產相關的只有半條;

12.發揮管理部門協同效能。強化與房地產管理部門協作，積極推進房地產交易合同網簽備案信息、不動產登記信息共享，整合房地產交易、辦稅、辦證業務流程，推動實施跨部門業務聯辦。

從政策內容本身看：簡單的說就是整合流程，減少納稅人負擔。

其次：這也不是第一次出現類似政策：

稅務部門要加強信息安全保密管理,簽訂保密協議,明確可以使用共享信息的人員和權限,並實行痕跡化管理。從住建部門獲取的涉稅信息僅限於辦理房地產交易涉稅事項使用,不得用於其他用途。住建部門要充分認識做好房地產市場監測工作的重要性,將二手房和新建商品房納入統一的房地產市場管理,大力推行房地產交易合同網簽備案管理。省級住建部門要加大督辦力度,指導推進工作

第三：從目前趨勢看，短期房地產稅不會落地

減稅是個大原則，當下再次加速推動房地產落地的可能性不大。

房地產稅作為一個新稅種，其實要開征必須有很多門檻，最重要的自然是立法程序，其次就是作為基礎的不動產信息聯網登記+房價的動態評估體系。

最簡單的一個基礎是不動產信息聯網登記，從國稅總局的政策看，不動產登記聯網已經基本完成。

但房地產稅法的立法程序還未開始。

偉哥認為在3年內房地產稅即使出來，也改變不了市場基本面。土地財政如何改？

按照評估值征收房地產稅

房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）

房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：

1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。

當然從現在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來征收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最後的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下，更值得買下面8種房屋：（之前偉哥建議過的依然有效）

老生常談幾句：

未來最有可能的房地產稅征收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅！

1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。

2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。

3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低於商品房，所以未來市場再交易的評估值也低於商品房。稅費也會非常低。

4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高於其他房產。

5：對於旅遊地產需要謹慎。

6：核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了

7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。

8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟征收後，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。