2018年末房地降價頻發，讓亢奮的房地產市場有點涼涼了，打破了多年中國房價只漲不跌的印象！曾經房地產成了中國人崇拜的致富「圖騰」 ，經濟學家樊綱甚至提出「六個錢包」買房論，更為高杠桿買房推波助瀾，買、買、買……除了房地產還是房地產！

而如今，這些原本能力不足的工薪族購房人，進入2019年後遭遇曾是傳說中的「失業潮」風險來了。曾掏空了「六個口袋買房」的工薪一族，假如高價買房後又遇上失業沒了收入，拿什麼去還房貸生活？高杠桿高價炒買房的房貸斷供風險正變為現實，這並非空穴來風。

典型者如網傳的高級培訓師徐先生曾月入20萬元，2017年買入四套房炒房，貸款1000多萬元，月供10多萬元，因失業失去收入，房子因限賣期未過無法交易，無法按期繳存購房按揭貸款，只能斷供，房子被進行司法拍賣歸零！

天風證券宏觀分析師宋雪濤在研報《消失的招聘廣告》中指出，2018年4—9月，有202萬個就業招聘廣告消失，預示著經濟緊縮影響下的企業經營收縮產生失業風險正在來臨。2018年11月22日，網上傳出富士康科技集團將裁員34萬員工！突現多年未見失業的不祥之兆！從前幾年一直嚷嚷著的勞力力緊缺招工難的用工荒，如今時過境遷競反轉為「裁員潮」起來了？

也許這只是失業潮的開端，2018年開始的中美貿易戰到了2019年仍看不到緩解跡象，更大的貿易風險又來臨。2018年12月30日，日本主導的有加拿大、澳大利亞、新加坡、智利等11個亞太國家參與的「全面與進步跨太平洋夥伴關係協定」（CPTPP）於2018年12月30日正式生效，在這一新的自貿圈內，各成員將撤銷彼此農產品及工業品超過95%品種的關稅， 一個占全球生產總值13%、擁有超5億人的經濟圈誕生。除了CPTPP，2018年7月份，歐盟和日本還簽署了經濟夥伴關係協定（EPA）。EPA國家堪稱世界上最大的自貿區，涵蓋6億人口，約占全球經濟總量的1/3和全球貿易額的40%，EPA成為世界上兩大發達經濟體的自貿區。但如果CPTPP和EPA有針對第三方的目的，可能讓全球貿易格局陷入更大的混亂。中國的外貿形勢將比2018年更困難，將面臨前所未有的嚴竣艱難挑戰！進而影響到進出口企業生存發展和社會就業下降形勢。

「中國人的錢近80%都去買房了！」最近，廣發銀行聯合西南財經大學發表《2018中國城市家庭財富健康報告》(以下簡稱《報告》)聲稱，中國前1/5有錢的家庭總資產配置中，房產占比高達77.7%。其他的家庭總資產中房產占比更高。2017年統計家庭戶均1.13套房，城鎮居民住房空置率21.4%，空置住房6500萬套。隨著年年巨量新建商品住房入市和龐大的存量二手房待價而沽，韭菜越來越少了是顯而易見過的了！2018年第三季度大陸失業率己升到4.9%，比多年保持在4%的平均值提高了20%以上，達到有史以來最高值！全社會面臨就業、收入雙降新變化的新形勢，更讓工薪族雪上加霜，壓力山大，離買房的目標是越來越遠了。

盡管近來各路專家學者多有奇談怪論，諸如房地產救中國經濟，買房就是愛國等。無視2018年7月31日中央政治局會議定調堅決「遏制房價上漲」的調控政策後，市場也隨之轉折的現實，改變了市場預期和走勢。各地賣不動的項目也越來越多，各地市場降價促銷風行，市場涼意明顯。與此同時，開發商們在拿地方面也變得多慮和謹慎。2018年9月-11月，25家房產行業龍頭房企的拿地金額分別合計僅767億、720億、394億，這一數據已經連續3個月低於千億，這一現象為最近4年來首次出現。最近，有消息顯示，在北京二手房市場上出現了部分業主急售房源的現象。就價格來說，少則下降5萬元，多則下降60萬元以上，而最高的單套竟下降182萬元！

2019年出現的高房價與高失業率交織在一起影響，對2019年的房地房產市場走向將產生決定性導向。一邊是失業風險高漲，收入增長緩慢，通貨膨脹漸起；一邊是房價越來越高的門檻，能買房的韭菜將越來越少，商品房買賣越來越成為少數人的遊戲，在中央「房住不炒」的政策調控下，炒房前景將越來越迷茫！

2019年標普首次發出警示:中國樓市已經見頂， 流動性成開發商最大風險！無論是「康波周期」還是「明斯基時刻」提示的房價「閃崩」風險都已不可忽視，沒有了群眾實際購買能力支撐基礎的房價上漲已是「末路狂奔」了！

在當下高房價和高失業風險交織的困境中，買房者最大風險不是求賺，而是一不小心讓自已成了房地產「百萬負翁」接盤俠，解脫了炒房客，坑了自己！