加拿大樓市「腰斬」後，或進入冰凍狀態，中國買家或已提前撤離後

對於世界範圍內的投資者來說，人們在一些經濟體投資一般是取決於該地區的升值空前和營商環境兩大因素。自本世紀初以來，中國買家在全球投資儼然成為一大風向，而澳洲、北美、英國這些地區也較為受青睞，根本原因也正是在於上述兩點原因。

不過，近年伴隨世界經濟東移的趨勢不斷加大，包括中國買家在內的全球投資者也不斷將資金從一些發達市場撤出，而加大對中國市場等的投資力度。這樣一來，過去受全球金錢大為光顧市場上的膨脹資產，是面臨大跌的風險，加拿大樓市就表現得非常鮮明。

據金融網站Zerohedge1月20日報導，加拿大最西部省份不列顛哥倫比亞省的房屋銷售在2018年崩潰，該省房地產協會（BCREA）稱，2018年該省市場上的房屋共售出78,345套房屋，較2017年售出的103,758套房屋大幅減少24.5％。更是低於10年平均值的84,800套。而加拿大自2018年開啟的最為嚴格的抵押貸款壓力測試被歸咎為加國上述樓市困境的主要原因。

此外，該省12月份的平均價格為695,647美元，比2017年12月下降5.2％。2018年12月份該省活躍住宅上市總量增長33.3％至27,615套，是自2014年以來最高的12月庫存量，當時有33,995套活躍住宅上市。

不僅於此，整個加拿大的樓市經濟也非常不樂觀。加拿大房地產協會（CREA）本月公布的最新數據顯示，與2017年年底的數據相比，2018年12月加拿大房屋銷量急劇下滑。CREA主席Barb Sukkau表示，嚴格的信貸舉措開始對加拿大樓市產生影響。2018年12月已經是去年9月以後加國房屋銷量持續下降的第四個月，該月的低銷量也使加拿大樓市在2018年成為2012年以來成交量紀錄最差的一年。主要城市的樓市交易量更是創出金融危機後的新低。

比如，早在2018年上半年時，多倫多和溫哥華的豪宅銷量就已開始遭遇腰斬。總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%，同等住宅在溫哥華大跌47%。而到去年年底時，多倫多在全球住房排名中已從此前的第1位跌至如今的第137位。

我們知道，加拿大樓市在過去多年，一直是中國買家（投資者）的重要投資標的，加拿大經濟也因此帶來了豐厚的創收。然而我們近期分析認為，中國買家或已提前從加拿大樓市撤資，而通過多倫多和溫哥華的豪宅銷量一落千丈更加可以說明問題。因為中國買家過去往往是全球發達市場豪宅的主要消費群體。也只有在中國買家大手筆抽出資金後，加拿大等地的樓市才能夠進入相對冰凍的滯銷狀態。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）警告稱，由於包括中國買家在內的全球主要投資者缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增在過去一年增長40.7％。這是本世紀以來，幾乎沒有出現過的景象。Zerohedge則認為，包括中國買家在內的全球投資者這一大幅撤離，可能導致加拿大樓市持續動蕩，對於那些還沒有從加拿大樓市逃頂或撤離的全球買家，他們可能將迎來罕見的加拿大經濟風暴，這或許也是加拿大經濟的營商環境造成的。（完）