2018的「調控年」過後，2019年的樓市走向似乎更加撲朔迷離，一邊「穩地價穩房價穩預期」的目標，一邊又是「因城施策」導致的部分城市開始調控松綁；一邊是樓市下行的市場行情，一邊又是統計局公布的房地產各項指標，包括投資和銷售都再次創下歷史新高。

1月21日，國家統計局發布的《2018年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%；商品房銷售面積達171654萬平方米，比上年增長1.3%；商品房銷售額高達149973億元，增長12.2%。

那麼2019年的樓市到底該怎麼走呢？

首先，「樓市就是政策市」這句話經過去年多達四百餘次的調控過後，更加證實其真實性。而根據此前的幾次重要會議提出的房地產發展方向，我們可以得到以下三個預警信號。

第一：房住不炒是前提

此前，無論是政府還是剛性需求，都認為高房價的罪魁禍首是炒房引起的，那麼第一步就專門針對那些投資炒房客，以「房住不炒」為前提，遏制房地產市場投機行為，讓房價和供需關係回歸健康和平穩。

第二：因城施策是手段

基於每個城市發展的獨特性和不平衡性，並且樓市經過去年的調控過後，已經趨於穩定，因此必須「因城施策」，不能再搞「一刀切」的調控政策。同時，這也是此前各地出現或大或小的「松綁」信號的主要原因。

第三：房價穩定是目標

國家穩房價的目標是毋庸置疑的，而這里的穩定指的是房價穩定在一定的區間內，可漲可跌，房價平穩波動是大概率事件，但是按照去年一年調控年的情況來看，再糟糕的市場，房價依舊是上漲的，即使漲幅有限，這和通貨膨脹、供需關係、調控政策等等都有關。

綜合以上三點信號，2019年的樓市走向其實可以說是很清晰的，都是在針對著炒房客，因此那些投資炒房的人將會越來越難過；未來出現「樓市松綁」的城市也是有的，就看哪里的財政和市場撐不住而已；

最後大家都關係的房價問題，下跌的可能性並不大，微漲的概率更大，再加上現在的高房價，剛需還是那句話：買不起。