中國房產買家突然消失？澳大利亞樓市遭暴擊，中介：難受啊！

雪梨城區Penshurst在去年房價下跌幅度最大，房地產中介George Antipas對下跌的原因毫不懷疑：中國買家突然消失。他告訴《Straits Times》:「中國人在這里創造了市場，現在他們又收回了市場。」

據《Straits Times》報導，Antipas說：「從大約18個月前到現在，中國買家已經大幅下降，他們對這里的房產沒有興趣，也沒有買家。」

根據Domain集團的數據，去年，這個位於市中心西南約20公里處的城區，平均房價下跌了19.7%。

Antipas表示，Penshurst特別容易受到中國投資者短缺的影響，因為它毗鄰Hurstville，而Hurstville是華裔居民比例最高的城區之一。

他說：「Hurstville給我們帶來了很多溢出效應，我們是Hurstville的窮親戚，房價更可以負擔。」

隨著中國對澳洲房地產市場的投資大幅下降，這種狀況已經在全澳範圍內上演。

根據聯邦政府外國投資審查委員會（FIRB）的數據，中國去年對商業和住宅房地產的投資為127億澳元，而兩年前為319億澳元。

這一下跌被歸咎於澳洲對外國買家的限制，以及中國對資本外流的更嚴格控制。

澳洲只允許外國人購買新的住宅物業，盡管臨時居民可以在澳洲購買住房用於居住。

最近，外國對澳洲房地產投資下降，但最大的例外是新加坡，新加坡已經成為第二大房地產投資者，去年投資78億澳元，高於2016-17年的53億澳元和2015-16年的46億澳元。新加坡的大部分房地產投資都是大型商業地產。

大多數分析師預計，澳洲房地產市場將持續下跌，並表示這可能會對整個經濟產生連鎖反應。房價暴跌可能會抑制消費者情緒、零售支出和建築等行業。

瑞銀（UBS）經濟學家George Tharenou表示，他預計外國投資的崩潰將導致房價進一步下跌。

外國對澳洲房地產熱情下降的另一個原因，是近年來各州對海外買家征收的額外稅收。

在人口最多的新州，對海外買家征收8%的附加稅，維州征收額外7%的附加稅。

引入這些收費是為了試圖冷卻蓬勃發展的房地產市場，讓澳洲人更容易購買第一套住房。

雖然現在價格正在下降，但預計各州不會減少稅收。

根據FIRB上個月發布的一份報告，海外買家需求下降是由於稅收、外國投資申請費、澳洲收緊信貸以及對母國資本轉移的更多限制。

但總體國內需求也大幅下降，主要原因是澳洲的銀行收緊貸款、房產供應增加，以及對市場高價格的擔憂。

雪梨房價去年下跌9.9%，現在比2017年年中的峰值低12%以上。但是房產價值仍然接近10年前平均價格的兩倍。

除了房地產行業，新加坡現在是澳大利亞第四大投資者，僅次於中國、美國和英國。根據FIRB的數據，新加坡去年在澳洲的投資總額達到113億澳元。