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據觀點地產新媒體查詢，重慶瀚置是受香港置地的間接控制公司，屬於招商局置地的關聯人士；句容金匯則是南京市高淳區碧桂園房地產開發有限公司全資持有公司。
觀點地產網 3月6日晚間，距離港交所公告披露截止時間前6分鐘，招商局置地悄然對外釋放一則關於地王的最新消息。
招商局置地披露，當日旗下非全資附屬南京招商招盛房地產有限公司（簡稱「南京招商」），與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協議，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發此前成功投得的南京2016G98土地。
觀點地產新媒體了解，上述南京2016G98土地即為南京中華門G98地塊。2月15日，南京開年首拍達到最高限價的5宗地塊，通過搖號方式角逐出最終的「幸運兒」。其中，南京招商以總價98.1億元競得中華門G98地塊，刷新全市總價地王紀錄。
出讓資料顯示，中華門G98地塊位於秦淮區中華門外中山南路以西，用地面積約32.10萬平方米，土地性質為B1商業用地、Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地，綜合容積率1.09，掛牌起始價58.6億元，最高限價98億元。
招商局置地主要在佛山、廣州、重慶、南京、句容及西安開發房地產項目，此番加碼南京市場也被視為鞏固現有布局的重要舉措。在競得中華門G98地塊前兩個月，南京招商還曾以10.20億元競得南京浦口區一宗住宅用地。
3月6日最新披露引入合作方，或許是作風向來偏穩健的「招商系」正尋求管道緩解高總價拿地所帶來的資金壓力。而隱匿在「招商系」背後的同盟軍，則由公告重新展示於公眾面前。
招商局置地披露，於註冊成立程序完成後，南京招商、重慶瀚置、句容金匯在合營公司的資本權益將透過資本註資，分別調整為34%、33%、33%的比例。於3月14日前，各方須向合營公司作出初步註資，據此，南京招商將向合營公司授出金額為19億元免息股東貸款。
據觀點地產新媒體查詢，重慶瀚置是受香港置地的間接控制公司，屬於招商局置地的關聯人士；句容金匯則是南京市高淳區碧桂園房地產開發有限公司全資持有公司。也就是說，香港置地、碧桂園將正式介入中華門G98地塊的後續開發。
上述三家企業的交集，早在過去多年間已有跡可循。其中香港置地首次進入重慶市場時，首個項目「長嘉匯」便是與招商地產合作；2013年11月，雙方聯合以40.1億元競得重慶渝北兩宗宅地。
而去年9月23日，碧桂園董事局主席楊國強曾攜總裁莫斌、副總裁程光煜等一眾高管前往深圳拜訪招商局董事長李建紅，當時楊國強便表示「非常期待與招商局合作」。
市場人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示，招商選擇與香港置地、碧桂園合作開發南京項目有實際性的考慮。
一方面，香港置地在運作綜合項目以及商業管理方面的經驗成熟，可以為中華門綜合體項目提供支持；另一方面，江蘇是碧桂園內部銷售額僅次於廣東的省份，南京公司2016年簽約52億元位列全市前五，則為招商局置地提供開發銷售的幫助。「可以說，這是一次基於商業、住宅兩個層面的合作開發。」
招商局置地在公告中也提及，訂約方各自將受惠於是項合作，以發揮所長、捉緊市場機遇、提升其於中國房地產市場的投資組合，從而改善資本效益及績效，並降低投資風險。
在項目的具體合作層面，招商局置地披露，南京中華門G98地塊應付總額約為103.1億元，包括土地代價98.1億元及履約按金5億元，將由訂約各方在合營公司的持股比例撥付。
合營公司的董事會將由六名董事組成，其中招商、香港置地、碧桂園各自提名兩名董事；董事長須由招商方面提名的董事出任；管理委員會由六名成員組成，同樣由三方分別提名兩名，監事會三名，由三方各自提名；監事會主席須由碧桂園提名的監事出任。
經過上述管理團隊的架構建設，招商方面由於並無控制合營公司董事會大多數成員或股東大會之大多數表決權，故合營公司將不會並表。截至發稿止，觀點地產新媒體並未獲悉碧桂園、香港置地是否將對合營公司進行並表。
另據觀點地產新媒體獲悉，在南京中華門G98地塊以外，「招商系」近期同樣通過與越秀地產合作開發艮北商住地的方式，做到在杭州擴大規模。
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