萬達2018成績單出爐，王健林：萬達的買賣不是所有人都懂！

王健林在萬達年會上發表了一份1.2萬字的年度「成績單」，而2018年正好是萬達成立30周年，所以他認為「今年年會對萬達有特殊意義」，並說到「要是萬達的買賣所有人都能看明白，那我們這些人就沒價值了。」

2017年以前的萬達可謂如日中天，各項業務風生水起，王健林也一直是中國首富寶座上的常客。不過之後的萬達經歷了不少風波，王健林則一直主張走輕資產路線，讓萬達集團轉型。

只是轉型道路中坎坷不少，是「順勢而為」也好，是「被逼無奈」也罷，萬達做了不少壯士斷腕的選擇。比如收縮海外投資、打包13個文旅項目給融創、甩賣77個酒店給富力等，回籠資金的意圖一覽無遺。

所以這兩年的萬達，在人們眼中似乎少了意氣風發的感覺，就連王健林也不在年會上引吭高歌了。以至於人們對萬達境況的猜測樂此不疲，看好看衰者參半。

不過，今年的年會上，王健林底氣十足地用一份1.2萬字的年度報告交出了2018年的成績單。其中數據有增有降，但王健林給出了「現在說萬達轉型已經成功不算為過」的評價。

那麼他的自信究竟來自何處，不妨一起來盤點下萬達的營收情況。

萬達年度業績盤點

2018年萬達全集團資產6257.3億元，同比下降11.5%。

全年總收入為2142.8億元，完成年計劃的101.6%，同比下降5.7%。

其中：

商管集團收入376.5億元，同比增長25.9%；

文化集團收入692.4億元，同比增長9.2%；

地產集團收入540.2億元，同比減少34.9%；

回款610.4億元，同比減少3.3%；

金融集團收入433.6億元，同比增加28.6%。

集團其它收入100.1億元，完成年計劃101.8%。

從主要數據中可以看出，萬達的輕資產路線確實正在大踏步推進。商管項目增長迅速，其中的租金收入高達328.8億元，增速為28.8%，最關鍵的是能為萬達提供穩定的現金流，隨著增長的持續，未來可能出現「一年收租千億」的場面。

第二，文化收入成了最主要來源，比重達總營收的32.3%，王健林認為這是「萬達轉型成果最重要標誌之一」，而且「不僅規模中國最大，在世界也排在前列」。

另外，金融項目營收表現亮眼，增速在各集團項目中最高，倒也印證了「錢賺錢最快」的道理。

但最引人關注的，當屬地產集團的大幅減速，雖然營收比重依然不小，但同比下滑34.9%。這是萬達「去重資產」的結果顯現，也是其轉型的糾結點之一。王健林更是喊話：「今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理經營企業。」

不過，或許最讓王健林心里有底氣的，當屬萬達有息負債的大幅減少。按報告所說，2018年萬達負債減少30%，「應該是國內大型企業中，有息負債率下降最多的企業之一」，並且預計2019年還能再減少8-10%。

這無疑讓外界認為「被負債壓得喘不過氣」的萬達得到了充分釋放，「說萬達海外要違約的人，恐怕永遠要被打臉」，可見王健林的自信。

同時，他還回應了面對外界質疑的態度：「個別自媒體或所謂專家，只看到我們在賣賣賣，卻沒有看到我們還在投新的項目。話又說回來，要是萬達的買賣所有人都能看明白，那我們這些人就沒價值了。」

於是，他做了一個有意思的決定：「今年是萬達三十年，也算走過一個完整的歷程，明年以後工作報告就不對外發了。」

總之，「陣痛期」後的萬達似乎正在回血，王健林的輕資產路線初見成效，不過未來如何，在當下的市場中仍然充滿變數，且行且看！

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