如果都不買房，房價就會大跌？樓市大局已定，這4點告訴你答案！

從2016年930新政開始算起，樓市調控已經持續28個月的時間了，樓市告別高溫，房價穩中有降，調控取得了明顯的效果。最近，鏈家董事長左暉表示，未來幾年樓市恐怕很難再熱起來。面對當前量價齊跌的樓市行情，不少購房者都表示無意入市，從短期觀望走向深度觀望。房地產大佬馮侖就表示，如果是撿的錢就買房，如果是賺的錢就不買房。其實，對於要不要買房和如何進一步降低房價這個問題，經常聽到許多網友朋友們說，如果大家都不買房，房價自然而然就下跌了。那麼，你是不是也這樣想過呢？這種想法真的靠譜嗎？我們不妨看看下面這4點。

第一，如果購房意願持續下滑，房企和中介必然會作出一定讓步。筆者認為，如果大家都不願買房，房企和中介「活下去」的唯一有效途徑或許就是讓利。2018年下半年以來，為了吸引購房者，特價房、打折房、首付分期等優惠措施一度席卷樓市。但是，目前的形勢和當初又有所不同，當初開發商有回款和沖刺年終業績的壓力，面臨的銷售壓力比現在要大得多一些。

所以，在筆者看來，當前樓市交易屬於淡季，買賣雙方還會繼續僵持一段時間，至於2019年上半年能否大幅下調房價，可能還要等到「金三銀四」的時候才能見分曉。如果「金三銀四」如同去年「金九銀十」一樣，這意味著房價下行的壓力或進一步加大，新房和二手房讓利的幅度也會加大。因此，萬科所追求的從「活下去」到「活得好」看來並不容易。

第二，如果所有人都不買房，各地或出台鼓勵性和刺激性的措施。從2018年下半年以來，在因城施策的調控目標下，不少城市都行了政策的微調，比如深圳、杭州、武漢等城市下調首套房貸利率，再比如珠海部分區域降低購房門檻，非本地戶籍購房從此前的連續繳納5年社保改為只需1年。可以預見的是，2019年政策微調的城市或會進一步增加。

因此，筆者認為，如果市場購房意願大比例下滑，各地難免要出台一些鼓勵性甚至刺激性的措施來活躍房地產市場。其實，無論是剛需還是投資，都帶有逐利的性質，面對樓市釋放的諸多利好，對於自住型需求來說，入市買房也是理所當然的事情。此外，筆者認為，房地產行業作為經濟的重要支柱，這個地位短期內沒有發生改變，所以市場持續低迷的可能性很小，而2019年可能有緩慢復蘇的可能。

第三，市場對住房的實際需求大量存在，都不買房恐怕難以做到。在筆者看來，網友所說的「大家都不買房」，出現這個情況的可能性幾乎為零，無論房價是上漲還是下跌，就算投資客不買，有自住需求的也會考慮買房。根據業內專家透露，如果大陸的城鎮化率要達到70%的目標，未來還有差不多5億農民要進城。那麼，我們應如何看待這一數據呢？

筆者認為，未來5億人口進城並不是小數目，因為截至2017年底，大陸城鎮常住人口大約8.1億。通過這一對比，不難發現，未來市場對住房的需求量依然有巨大的增長潛力。此外，最近這一年來，購房意願普遍下滑，在筆者看來，僅僅是樓市調控作用下產生的短期效果，從長期來看，隨著樓市和房價的穩定，再疊加開發商釋放一定利好，市場銷量出現反彈也是可以預見的。

​第四，房價走向已經基本明確，樓市進一步回歸到理性可以預期。房價上漲，買房壓力越來越大是不爭的事實，但是如果房價大跌，買房也未必是一件容易的事情。針對房價走勢，中國人民銀行調查統計司原司長、上海財經大學教授盛松成表示，房價短期下跌15%，三年下跌50%這樣的幅度是絕對走不通的路。筆者認為，房地產行業一直與國民經濟緊密相關，一旦房價出現腰斬，不可避免的要波及購房者的基本生活。

筆者認為，到那時候，對任何人來說，攥好錢袋子恐怕要比買套房子來得更有實際意義。所以，要想買房，擺正心態至關重要。其實，「如果大家都不買房，房價就會下跌」的心態要不得，這既是一種不可能做到的抄底心態，也是一種與我無關的看客心態。此外，根據國家對2019年房地產市場的定調來看，樓市調控的手段正在從短期調控向長期調控過渡，以租售並舉、共有產權等為主要內容的房地產長效機制或成為2019年調控的重要目標。因此，筆者認為，穩字當頭的樓市大局已經明確，2019年房價進一步回歸理性可以預期。