這些省份城鎮化潛力大，大房企正加速搶灘

圖片來源：視覺中國

城鎮化是近年來大陸經濟增長最大的動力所在。

1月21日，碧桂園（02007.HK）召開年會，集團董事局主席楊國強在講話中表示，依然看好房地產行業在中國城鎮化進程中的發展機會。

「目前國內城鎮化率還遠低於發達國家。房地產每年起碼會有10萬億左右的市場，問題是我們有沒有競爭力。」楊國強說，中國城鎮化還有很長一段路要走，相信未來十多年城鎮化還會有比較快的增長速度。

人口大省、西南地區潛力大

中國社科院的一份研究報告顯示，1949年~1999年，中國用了50年的時間才將城鎮化率從10.64%提升到了30.89%，增幅為20.25%；1999年~2017年，中國用了18年的時間將城鎮化率從30.89%提升到了58.52%，增幅為27.63%。

國家統計局1月21日發布的最新數據顯示，2018年，大陸城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。這已經十分接近60%大關。

不過，饒是如此，中國距離發達國家80%的城鎮化率還有較大差距。假設未來城鎮化率達到80%，還將有近3億人進城，空間巨大。更何況，這一數據僅僅是常住人口的城鎮化率，2017年大陸戶籍人口城鎮化率僅為42.35%，未來戶籍人口城鎮化、市民化的空間更大。

從地區分布上來看，對不同地區來說，城鎮化的差異比較大，尤其是一些中西部人口較多、城鎮化率較低的省份，無疑是未來城鎮化潛力最大的地區所在。

根據第一財經記者統計，2017年大陸有20個省份的常住人口市民化率在60%以下，有6個省份例低於50%，是城鎮化較為滯後的地區。若按照城鎮化率低於55%、人口超4000萬這兩個指標來衡量，則四川、河南、安徽、江西、廣西、雲南、湖南等幾個省份的城鎮化潛力最大。

以河南為例，作為農業大省和戶籍人口第一大省，河南戶籍人口過億，但到2017年城鎮化率才首次超過50%。作為河南的單極核心城市，2018年鄭州的土地出讓金達到了1437億元，位居全國第6位，而鄭州的經濟總量僅位居全國第17位。在土地價格相對低於東部沿海發達城市的前提下，土地出讓數量是鄭州做到爆發的強有力支撐。

另一方面，從高考報名人數來看，2008年是大陸高考報名人數的巔峰期，從2018年的數據來看，至少有10個省份的報考人數超過了2008年的巔峰期，包括四川、廣西、河南、雲南、貴州的增量都比較大。

貴州省社科院研究員茍以勇對第一財經記者分析，經濟發達的地區工業化和城鎮化都比較早，獨生子女的比例更高，人口出生率的拐點來得更早，高考人數的拐點也到來得比較早。相比之下，西南地區尤其是雲貴、廣西等地工業化、城鎮化比較落後，人口出生率比較高，再加上教育發展比較滯後，大學也比較少，因此高考人數的拐點也會來得比較晚。

不過，這種滯後性也意味著未來這些地方的城鎮化仍具有較大的潛力。尤其是，未來隨著大學教育的普及，大學生畢業後留在城市的比例將占據絕大部分。因此，這一區域的經濟發展和城鎮化水平的步伐將明顯加快。

當然，對這些省份來說，在未來加快發展的過程中，需要有一個強有力的中心城市來拉動。對一個省域來說，只有做大做強中心城市，才能對接外部高端產業、聚集資源要素、帶動周邊地區發展。

2017年城鎮化率低於60%的省份2017年城鎮化率低於60%的省份

大房企加快搶灘中西部

目前，中西部經濟實力最強的七個中心城市（重慶、成都、武漢、長沙、鄭州、西安和合肥），對所在省域和區域的帶動作用都十分明顯。

典型的如合肥。作為新中國成立後才新設立的幾個省會城市之一，合肥原有的底子十分薄弱。據媒體報導，1952年合肥剛剛被指定為省會之時，只是一個「其貌不揚」的小縣城，民間戲稱為「三五」城市，5平方公里、5萬人口、5家作坊。合肥的經濟總量直到1984年才超過蕪湖，到1989年才超過安慶。

但在過去10年間，合肥的經濟總量超越了濟南、福州等9個省會城市，在全國省會排名中升至第9位。這其中，行政區域調整對合肥貢獻巨大。2011年8月，地級巢湖市拆分，廬江縣與縣級巢湖市劃歸合肥市管轄。

華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對第一財經記者分析，調整之後，巢湖變成為了合肥的內湖，合肥的發展空間明顯擴大，這對合肥的發展起到了很大的推動作用。加上有中國科大這麼好的科教資源，合肥的發展相當不錯。

「合肥在人工智能產業方面做得相當不錯。」安徽省社科院經濟所研究員林斐對第一財經記者分析，合肥擁有中科大等雄厚的高校、科研院所力量，近年來省市、高校、企業合力，持續投入，在人工智能方面湧現了以科大訊飛(002230.sz)為代表的企業。

相比之下，一些省份，如廣西、雲南、江西等，雖然人口較多，城鎮化率較低，城鎮化潛力很大，但由於中心城市不突出，科教資源基礎資源不豐富，集聚高端要素和資源的能力也比較弱。因此對於這些地方來說，未來需要加快做大做強中心城市平台尤其是省會城市，打造強省會和都市圈，帶動區域經濟發展。

隨著中西部城鎮化的快速發展，大型房企普遍將眼光瞄準中西部。根據中國指數研究院的數據，2018年從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度繼續提升。2018年1~12月，長三角地區TOP10企業拿地總額達3037億元，位列首位；中西部和珠三角以2706億元和2041億元分列第二、三位

隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫，成為房企土儲布局的重點。其中拿地企業前兩名萬科（萬科A，000002.SZ）和碧桂園1/3的拿地金額、超過一半的拿地面積位於中西部。

第一財經