最新公布數據：2018年GDP90萬億，房地產銷售14.99萬億！

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有些數據單純看，沒有什麼感覺，一對比就有意思了。

剛剛，國家統計局公布2018年中國經濟成績單。初步核算，全年國內生產總值900309億元，按可比價格計算，比上年增長6.6%，做到了6.5%左右的預期發展目標。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，四季度增長6.4%。

中國GDP總量再上一個台階，首次突破了90萬億。

但也要值得注意，四季度GDP同比 6.4%。增速是十年新低，持平於2009年一季度GDP增速。

2018年GDP增速6.6%是28年新低。

那麼房地產的表現如何呢？

2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%,商品房銷售額149973億元，增長12.2%。

這個數據，再次刷新了歷史房地產銷售紀錄，創下歷史新高。

我們都知道，2018年，是史上調控政策最嚴格的一年。多達400多次的調控，堅決遏制房價上漲的態度，讓很多人記憶猶新。

但房地產的銷售並沒有受到影響。

GDP增速是歷史新低，而房地產銷售額是歷史新高，怎麼理解?

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這意味著樓市最瘋狂的時期已經過去了。

18年數據是歷史最高峰，但已經露出了繼續增長的疲態。

先看銷售情況，1月份的銷售明顯趕不上去年12月份，尤其是二線城市，樓市銷售額不景氣，大幅度回落。

1 月以來，房地產銷售增速較 12 月明顯回落，再次進入負區間。1 月上半月，30個大中城市商品房銷售面積同比增速達-12.6%，較18年12 月的 8.5%有較為明顯的回落。

其中，一線城市銷售同比增速回落近 8 個點至 11.2%，二線城市大幅回落超 30 個點至-34.5%，三線城市小幅改善 5 個點至 29%。

再看二級市場，土地供應和成交增速，一二線全面放緩。

1 月以來，土地供應和成交增速均放緩。100 個大中城市數據顯示，1 月，土地供應面積同比增速放緩近 27 個點至-16.4%，成交面積同比增速回落近 50 個點至-46.3%（圖 2）。其中，一二三線城市土地供應和成交面積增速均放緩，土地溢價率方面，一線城市和三線城市土地溢價率有較為明顯的回落。

這些數據，大家看著比較枯燥，也不是很能理解，但非常重要。

貓叔用大白話解釋就是：

一二三線土地都不好賣了，尤其是一線和三線城市，賣不上好價格。

房子也不好賣了，尤其是二線城市，觀望的人多了。

三線雖然看起來比較火熱，但也是受棚改和去庫存的推動，已經快漲到頭了。

全部都是利空因素。

這種情況，適當寬鬆一些政策，是可以預見的，也是可以理解的。

之前嚴格的限購限貸、規定社保補繳年限、限制新盤、土地價格……都是為了防止房價上漲。

但市場發生了變化，樓市已經轉冷，大家預期降低了，那麼就要「因城施策」，從「遏制房價上漲」變成「穩地價、穩房價」。

未來會有更多樓市的利好因素釋放出來，大家也不必過於焦慮。樓市已經轉冷了，這種趨勢是不可改變的。

地方能做的利好有限，只要沒有貨幣寬鬆的強行續命，樓市就不會再次出現大漲。

對於明年的樓市走勢，其實已經說過很多次。

在《中國住房發展報告（2018～2019）》發布會上，社科院預測2019年總體市場會轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。

2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。

未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。

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在經濟複雜多變的2018年，GDP還能保持6.6%的增長，已經很不容易了。我們這樣一個擁有90萬億的經濟體，13億人口的超級大國，其經濟的堅韌性要遠遠超出其他國家。

國家統計局也提到——」經濟運行穩中有變、變中有憂，外部環境複雜嚴峻，經濟面臨下行壓力，前進中的問題必須有針對性地解決。「

從40年的改革開放歷程看，我們經歷每一次危機之後，都是改革和機遇，絕對不會輕易被打倒。

但指望著買房發大財，一大部分人是沒有機會了。

從1987年算起，我們的名義GDP每年增長16%，M2年化增速21%。只要好好搞實業，或者認真努力的工作，都很容易賺錢。這就好比，你在一個高速行駛的火車里，哪怕是坐著，你的速度也不會慢。

而且，貨幣的增長速度，比GDP高5%左右。這意味著，放水的錢，又比搞實業的錢多。所以投資房地產，大概率比其他行業賺錢。如果你是首付3成買的房子，相當於加了三倍的杠桿，那麼增長又要比其他人高的多。

所以，買房賺錢，是easy money，是賺的國運，和本人沒太大關係，和投資技術也沒太大關係。

買不買房，比買哪里，怎麼買更重要。

戰略比戰術更重要。

但是2018年，我們的GDP是6.6%，從2017年年初開始，M2增速就一直下滑，從11.3%下滑到12月的8.6%，雖然9月回升到9.2%，但也不改變總體下滑的趨勢。這也是30年來的最低水平。

經過30年的潛移默化，大家都不傻了，都知道炒房能發財了。

但是經濟的基本面變化了，發財的機會大大減少，

房地產調控，又壓縮了買房投機的操作空間。

2018年GDP90萬億，房地產銷售14.99萬億。

這是一個歷史性的節點。

從現在開始，地產的黃金時代不再，

搭乘樓市順風車，走向人生巔峰的道路崩塌。

樓市，已經從財富戰鬥機，變成防禦性的投資產品。

選籌，操作技巧，更為重要。

租金、月供的現金流，比杠桿更為重要，

投資門檻也更高。

即使這是大多數人，不願意接受的真相。