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2018年，全國樓市調控掀起千層浪，
這場沒有硝煙的戰爭，打得如火如荼。
到了2019年，風向似乎有所轉變，
“樓市維穩”「因城施策「成熱門關鍵詞，
樓市調控升級or逐步松綁，未可知？
然而，就在12月，樓市傳來重磅消息，
全國首套房貸利率首降，環比跌0.53%，
經過22個月連漲，年末終於降了。
利率下調於樓市而言，就是最好的年終獎！
全國利率普降，大昆山會跟進嗎？
想知道答案，請繼續往下看。
歷時23個月，首套房利率首降0.53%
日前，融360大數據研究院發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。其中17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。
在全國利率首降的同時，央行的一則消息，受到了諸多購房者的關注及討論，2019年1月4日，人民銀行宣布：下調金融機構存款準備金率1個百分點，向市場釋放約1.5萬億資金。
歷年來，只要央行降準，都會在一定程度上對房產市場形成利好，加之部分一二線城市已有松動跡象，2019年更多城市或出現變動回調；但在大框架內下降的幅度不會過大，穩中有降可能將是利率變化特徵的反映。
從北上廣深房貸利率來看，最高為5.62%，
然鵝，昆山房貸利率秒殺一片，
首套上浮25%，平均利率6.125%，
利率如此之高，
一眾剛需購房者表示很受傷。
別著急，接下來有好消息要宣布了，
大昆山，繃不住了，
首套房貸利率終於松動了，
首套最低上浮18%，3家銀行有所下調。
這次是真降了！
2019年準備買房的人，趕緊看！
降了！昆山首套利率最低上浮18%
經1月22日調查發現，相較於之前各大銀行普遍上浮25%的高位，1月份部分銀行已有松動跡象，3家銀行利率有所回調，喜普大奔，真的降了！
目前各大銀行放款速度有所加快，普遍放款時間為1-2個月。農業銀行工作人員表示，若月初提交資料，很快就可以放款。另外，農商銀行工作人員表示，目前放款速度比其他銀行稍微快一點，1個月內可放款。
2019年1月昆山房貸利率最新情況（僅供參考，詳情請致電銀行）
①江蘇銀行首套房貸利率為上浮25%，若辦理銀行信用卡，個人徵信良好的情況下，首套房貸款利率有下調空間，但具體多少得根據實際情況而定。二套房貸款未結清首付八成，利率上浮30%，相較之前的上浮35%下調5個點。
②郵儲銀行首套房利率最低為上浮18%，前提條件是購買3萬元5年期的銀行理財產品，只針對首套房有此利率優惠，二套結清的利率至少上浮25%，二套未結清利率上浮30%。
③招商銀行首套房貸利率回調5個點，由原來上浮25%調整為上浮20%。
0 1
利率回調 已購房的不影響
對於購房者而言，降準實施，銀行可貸資金增多，放款時間自然會縮短。那麼，對於以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？
科普時間
個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但貸款合同中上浮利率和折扣利率將會一直執行到房貸還清。
以前上浮多少，就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。
由此來看，以前貸款買房的人只有在基準利率下調的情況下，才能得到調整。而對於要買房的人來說，利率下調則能省下一大筆利息。
0 2
利率下調 對樓市有何影響
銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，上下浮動是正常情況；但房貸利率下調對樓市有間接利好。
一方面，可刺激一部分購房需求；另一方面，對於準備買房的人來說，房貸利率下調直接減少月供。
以昆山郵儲銀行為例，貸款100萬，利率下調7個點，由原來上浮25%下調為上浮18%，每月月供減少220.11元，30年利息減少79239.6元。
— END—
結語：從昆山最新房貸利率來看，目前房貸利率已有放鬆態勢；同時，資料齊全放款速度也有所加快，這對於買房人、尤其是剛需來說是好事，有購房意向的，可以把握這個購房契機。
源自昆山房產