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現在網上有說法，90後人均負債12萬，是月收入的18.5倍。這與美國1.3萬億美元的學生貸有點像，只不過這邊是消費貸，美國學生貸之外，還另有消費貸。
美國房價漲不動，在高位盤整，等待美聯儲再度加息後，因利率攀升而房價大跌。大陸樓市也正面臨著同樣的行情。
高房價，需要年輕的接盤人，需要有購買力的年輕接盤人。
上海樓市，2019年末，將跌回2010年美金價，有如下原因：
1)購買力
香港最小房，14平米拍賣。這說明什麼？香港標準車位15平米，多1平米，某些香港人也買不起。購房者能承受的總價是有上限的。
假設香港房價腰斬，那麼原來買得起14平米的香港人，現在買得起28平米。一個香港家庭住28平米，面積還是偏小。
香港的房價，要跌到買得起14平米的香港家庭，能買得起40平米，它腰斬還不夠！香港的房價，若與購買力對標，則需大跌65%。
囤房的人，對於跌20%已搖搖手，說：No，No，No。而腰斬更是不可思議，暴跌65%則等同於搶劫。
上海與香港一樣，若是房價跌到購買力來接盤，它下跌的幅度驚人。
2)治安問題
一線城市超高房價，消費貸app讓90後陷入債務陷阱。現在除了深圳的三和–大神，上海也有：徐匯大神，這樣的說法。
三和–大神與徐匯大神，罪魁禍首其實不是高房價，而是：消費貸app讓借錢更容易，高房租讓攢錢變得不可能。
對於能成為大神的90後來說，上海深圳房價1萬每平也嫌貴，那麼10萬每平也跟他們無關。
陷入債務陷阱的90後大神，成為治安不穩定因素的概率，遠遠高於普通人。
治安由此而惡化，將影響一線樓市的房價。
上海與深圳，都是陌生人社會，大神們聚居的某些小區，治安惡化會讓房價打折。
3)美聯儲加息縮表，人民幣加息
大陸可能將在未來6年，向美國額外進口1萬億美元商品，該消息讓美股半血復活，10年期美債收益率，由此反彈到2.788%。美股也從凜冬復蘇，進入半個牛市。
美聯儲2019年加息2次，概率大增。
2019年末，美元利率極有可能是：2.75%-3%。
歐盟與日本，可能也將會增加進口美國貨，額外總金額可能與大陸相當。
2019年，歐亞大陸就將開始進口美國貨，這將提振美國經濟，美聯儲加息的基本面就有了。
人民幣因此，很有可能會在6.7-6.95之間波動，並且2019年，極有可能：加息。
加息，對於上海囤房客來說：月供漲了。
加足杠桿的，小心資金鏈斷裂，被迫熊市拋售。
4)80後滬漂，離開
80後滬漂，馬上要進入40歲。對於未來的養老擔憂，會促使部分低薪(稅前月收入低於8000)滬漂，離開上海，轉而到長三角周邊城市，老家省會，老家地級市，老家縣城謀生。
人生跨入40歲後，就進入下半場。家庭和養老，將優先於自己虛無縹緲的所謂發展。
每個80後滬漂離開，上海都將損失：1)交金，2)房租，3)消費。
兩百萬80後滬漂離開上海，養老金絕對會出現缺口。一百萬80後滬漂離開，養老金壓力重大。
上海囤房客，依靠父母養老金交月供的資金鏈，可能會斷裂。
上海家庭囤房，6個錢包的養老金，貢獻非常大。
資金鏈斷裂，就會拋售。
5)省會崛起，上海的松江，青浦，奉賢，遠遠不及：武漢，成都，鄭州，吸納資源的能力。長三角富人，認清這一現實後，開始拋售上海「郊區」的房子，會砸盤暴跌。
6)95後人口遠遠低於85後，如圖，95後相比85後，每年少了約一千萬。
上海囤房客，預期中的接盤俠，根本就不存在。先不說95後將從家里繼承多少套房，就說他們老家的二三線城市，市容市貌根本不比上海差，沒必要到上海來討生活，面對：高房租，擠地鐵，什麼東西都貴，就是薪水不高。
上海的囤房客，將意識到，他們手里，其實是：最後一棒。
2010年初，上海的房價剛剛突破2萬每平。這1)+2)+3)+4)+5)+6)的利空砸下來，它完全可以跌回2010年。
若是外資，再拍拍屁股，到杭州，南京，武漢，鄭州，成都去投資創造就業，則：上海，完了！
要是1840年，英國人挑中的，不是上海，而是舟山。上海徐匯菜地的小青菜，可能能占領舟山菜場。上海老太太婆，挑著一籃子土雞蛋，坐公車坐船，到舟山賣了好價錢，離給孫子買舟山迪士尼門票的小目標，就不遠了。
波音，在舟山有一家組裝客機的工廠。