開發商原話：買房換房盡量別選這幾個樓層，買過的人都吃了悶虧

文/諸葛找房

買房是個技術活，在很多人的固有思維里，買房要挑好的地段、好的配套，對樓層的選擇就沒有過多講究。其實，在確定了心儀的樓盤以後，住在哪個樓層關係到日後的實際居住體驗，比如3樓以下受采光、噪音、安全系數低等影響，是很多人都不喜歡的高度。

開發商不建議選擇的樓層

我們在買房時常會發現開發商對一棟樓不同樓層有著不同的定價標準，超出某一層，上面全是一個價格，而這一層之下價格可能會有些出入，最貴和最便宜的樓層單位甚至相差10%-20%，北上廣深這樣的城市，同一戶型不同樓層甚至差價有幾十萬！定價稍低的，當然是由於這些樓層本身存在某些缺陷不討購房者喜歡，開發商也會建議，買房換房盡量別選這些樓層。

1.頂層和底層

一般的，3樓以下樓層除了出入方便的優點，其他都是缺點：臨近街道，不僅噪音嘈雜，安全性也令人擔憂。受季節影響比較大，常年被其他樓層遮擋采光通風差，屋內潮濕，尤其夏天蚊蟲多。而頂層缺點就更多了，有些夾雜在高層樓中的低矮頂層，采光通風優勢都沒有。冬冷夏熱、滲水是大概率事件。

2.腰線層

腰線層是每棟樓的裝飾腰線處，一般在中部比較常見。由於腰線層窗台外面會延伸出五六十公分的牆面，凸出部分會對陽光起到阻擋作用，影響室內采光。另外，窗戶下面延伸出的1米左右的牆面，不僅沒有起到增加房屋使用面積的作用，反倒可能成為小偷們的橋梁，存在一定安全隱患。

3.設備層

在高層樓房中會專門設置供電供水或采暖等設備，共有特點就是運行噪音大，長久居住不利於睡眠。

選樓層秘訣

1.除頂樓之外，高層是首選

高層的兩大顯著優勢，采光通風好、視野開闊，過去的小區大多建6-9層，不太會被遮擋，而現在二三十層的小區越來越多，密度又大，如果不住得高一點，生活一大部分時間都活在其他房子的陰影之下。有人擔心高層水壓問題，目前的新小區已做到了每隔幾層就有加壓設備，頂樓配備水箱，這個大可放心。

另外，樓層越高價格越貴嗎？這個不一定，要看開發商如何定價。如果是採用「倒金字塔形定價法」，樓層越高單價就越貴，如果是採用「橄欖型定價法」，中間樓層最貴，往高低兩層逐漸變低，所以對於採用橄欖型定價法的樓盤，買高層還是相當划算的。

2.年紀稍大選擇長壽層

對於年紀稍大的人來說，住高層可能行動不便、居住不適，不妨選擇被稱為長壽層的4-6樓。首先因為中間層高度適中，老人上下方便，如果樓間距不是太密集，采光通風也比較好，不受雨季潮濕所干擾。其次受到噪音影響小，數據顯示，一棟樓受噪音影響最大的樓層位於30-70米，而4-6層並不在此區間內。

3.黃金樓層的計算標準

內行人都了解一個選樓層的計算公式：總樓層數除以2，上下加減3，基本就是黃金樓層的範圍，比如一棟33層的高層樓，黃金樓層就在13-20這幾層樓。

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