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智通財經APP獲悉，據港交所2月28日披露，鵬潤控股有限公司(以下簡稱「鵬潤控股」)向港交所遞交上市申請，創陞融資為獨家保薦人。
據招股書顯示，鵬潤控股是以白溝新城及高碑店市為基地聲名卓著的房地產開發商，主要專注於開發住宅物業。該公司於2009年在白溝新城開展房地產開發業務，並於2015年成功將業務擴展至高碑店市。招股書中特地對白溝新城及高碑店市進行了簡介。二者均為中國河北省保定市轄下行政區域。
根據行業顧問報告，就2018年及2019年合同總銷售額而言，鵬潤控股是白溝新城最大的住宅物業開發商，占市場份額17.2%。根據行業顧問報告，按於2018年及2019年的合同總銷售額計算，該公司也是高碑店市第三大的住宅物業開發商，占市場份額6.7%。
該公司認為白溝新城及高碑店市均受惠於京津冀地區協同發展的國家戰略，此外，他們還認為上述這兩個地區臨近雄安新區，享有高增長潛力。招股書中稱，於雄安新區為數不少有意購買住宅類的人士預期將於臨近地區置業，鵬潤控股相信將為有關地區(包括白溝新城及高碑店市)的房地產發展帶來重大投資。
於往績記錄期間及截至2019年11月30日，鵬潤控股物業組合包括四項已竣工項目、五項開發中項目及四項持作未來開發項目，該等項目全部由其全資擁有及開發。該公司有九項項目位於白溝新城及四項項目位處高碑店市。
截至2019年11月30日，鵬潤控股於白溝新城及高碑店市擁有總建築面積776,692.8平方米的土地儲備，包括(i)未售總可銷售建築面積19,247.0平方米及總可出租建築面積1,975.1平方米的已竣工物業(占總土地儲備2.7%);(ii)總已規劃建築面積507,960.7平方米的開發中物業(占總土地儲備65.4%);及(iii)總已規劃建築面積247,510.0平方米的持作未來開發物業(占總土地儲備31.9%)。
該公司於公布興建雄安新區前已在白溝新城及高碑店市收購相對大量的土地儲備，截至2019年11月30日，按占地面積計，占開發中項目及持作未來開發項目的土地儲備約27.0%。他們相信優質土地儲備足以支持未來五至六年間繼續增長。
於往績記錄期間，鵬潤控股所有收益均來自於銷售物業，其中包括(i)住宅物業及(ii)主要涵蓋零售空間、停車場與附屬設施在內的配套空間。
據其披露的風險因素顯示，中國地產市場，特別是河北市場的表現會影響到公司業績，此外白溝新城、高碑店市的經濟狀況也會對其經營業績、財務狀況及業務前景有影響。該公司認為日後可能無法以商業上可接受的價格在理想地段獲取適合開發的土地儲備，銷售物業的獲利能力以及當地政策、中國地產政策均可能對鵬潤控股經營造成不利因素。
據悉，該公司於2019年12月，已償還於往績記錄期間唯一一筆計息借款的所有未償還本金及相應利息。於2019年12月30日，鵬潤控股自中國持牌商業銀行高碑店支行獲得一筆新銀行融資，信貸額度高達人民幣300.0百萬元，為期兩年。截至最後可行日期，其有人民幣300.0百萬元的未動用銀行融資。
>新股消息 | 河北地產商鵬潤控股遞表港交所 其區位或受惠於雄安新區及京津冀協同發展