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三月份的金融市場，讓全球投資者驚呼「活久見」：美股十日內發生了四次熔斷。如此慘烈的場景，連股神巴菲特都驚呼「我活了89歲，也沒見過這種場面。」受美股影響，全球股市出現恐慌性下跌，歐洲各國股市也跟著創下了歷史記錄。同時，黃金、數字貨幣比特幣、國際原油價格大跌，全球經濟遭遇巨大動蕩。
在市場彌漫恐慌情緒之時，沒有任何一個經濟體能夠獨善其身。如何守住財富，跑贏經濟大勢，從而做到資產避險、保值增值的目標，成為了人們面臨的問題。「當普通人還在觀望，不知道這麼辦的時候，市場上有一群人已經在悄然出手了。」經濟專家表示，以千萬資產的投入來獲得一線城市的優質不動產，將是當前經濟波動下最佳的避險資產。
01
恐慌情緒蔓延全球
中國經濟基本面向好
3月18日，美股再次因為暴跌而觸發熔斷機制，這是美股在10天內第四次觸發熔斷，也是歷史上美股第五次熔斷。市場恐慌指出創下2008年金融危機以來新高。歷史上，美股只有五次觸發熔斷，而今年10天內就出現了四次。
受美股影響，巴西、加拿大、泰國、菲律賓、巴基斯坦、韓國、印尼、墨西哥、哥倫比亞、斯里蘭卡等10個國家股市也觸發熔斷，全球股市出現恐慌性下跌，歐洲各國股市也跟著創下了歷史記錄。「此次全球股災的跌勢已經接近大蕭條和2008年金融危機時期。」分析人士認為，投資者已經開始恐慌，且這種恐慌情緒已蔓延至全球。
不止股市，國際原油、黃金、比特幣都出現大跌，其中被投資者奉為避險資產的比特幣一天內跌幅達24.6%，創2019年5月初以來新低。面對全球經濟動蕩和疫情的意外衝擊，各國銀行均不同程度採取寬鬆政策應對。美聯儲多次進行緊急降息來應對這次金融波動。
近期，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點。此次定向降準共釋放長期資金5500億元。
這是今年以來，中國央行的第二次降準。「此次降準將使整個市場的流動性變得更加寬鬆，有利於中國經濟的進一步平穩發展。」分析人士認為，中國經濟的基本面長期向好。
02
投資房產降溫
「閉著眼睛買房」一去不復返
目前，中國已率先走出新冠疫情的陰霾，開始全面復工恢復經濟。在分析師看來，中國經濟的基本面長期向好，通過新基建投資、製造業投資和房地產投資在內的投資三駕馬車拉動，中國經濟有望成為全球資本市場的避風港。
然而，如何尋找中國優質資產成為各路資本關注的重點。對於當下的市場環境，符合市場心目中「優質資產」的標的卻比較缺乏，尤其對於個人資產配置而言，符合保值、增值屬性的安全資產太少。
過去二十多年來，投資房地產一直是人們財富升值的重要手段，尤其是在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，經歷了幾輪的房地產暴漲，很多家庭因此做到了財富的快速增長。
曾幾何時，中國各地都出現專業的買房團，他們不懂金融，不了解杠桿，不做市場調研甚至都不在乎產品，只要在一線城市「閉著眼睛買房」均能賺到大把的錢。然而，隨著「房住不炒」的提出和政府對於房地產的宏觀調控，以往那種躺著就能賺錢的時代已經過去了。
如今的房地產市場已經逐漸回歸到理性，從資產配置的角度來看，投資者需要看到的是投資穩定、並可以預見得到的、良好的回報率。相對於股票、債券或者其他金融類投資產品，房地產依然在資產價值中處於絕對的上遊，從長遠看能獲得相對穩定的收益，是金融波動下相對穩妥的投資選項。
「房地產依然可以在資產配置里扮演著重要的角色，但並不是任何房子都值得買，不同類別的房地產具有不同的收益和風險，投資人可以根據自身的抗壓能力與回報需求來選擇適當的房地產。」業內專家認為，一線城市的優質不動產，依然是最佳的避險資產。
03
兼顧保值增值
如何挑選千萬級優質資產
當很多人在猶豫、觀望如何買房時，有一群人已經悄然在北京開始行動了。他們是這個城市的中產階級，是憑自己的智慧去守衛財富的一群人。經濟學原理告訴我們，需求是價值形成的前提，而稀缺是價值的決定因素。
他們渴望改變自己的生活環境，然而基於用於購房的資金有限，低總價、全業態、好產品是他們所看重的。正是看到了北京千萬級別墅的稀缺性，他們才會在第一時間出手。
環顧北京，符合他們需求的少之又少。從交通便利性來看，他們希望有完善的交通動線，可以輕鬆到達城市中心。在這一點上，房山區域的交通配套在近幾年不斷升級，在軌道交通方面現有地鐵房山線、燕房線，還將啟動首都新機場聯絡線與軌道S6號線西延線建設，進一步提升房山與北京內城的交通便利性。同時，房山將京昆、京雄、京開、新機場高速、京台等串聯起來，成為北京南部的交通大動脈，區域升級空間不可估量。
此外，除了看重低總價的好產品之外，他們同樣看重產品所在區域的升值潛力。相比其他區域，房山在近幾年來的房價增長更穩健，沒有出現大起大落，且隨著區域交通等配套設施的日益完善，堪稱北京樓市的價值窪地。
作為深耕房山十二年的品牌房企，天恒置業充分看到了中產階級的差異化需求，在房山重點打造出四大別墅產品：天恒·京西悅府、天恒·水岸壹號、天恒·摩墅、天恒·樂墅，從各個維度有效滿足了改善人群的多元化訴求，取得了市場份額和客戶口碑的雙贏。
值得注意的是，疫情期間，天恒在房山的上述四大項目均推出了「無憂購房」舉措，在打消客戶顧慮的同時，憑借每個項目差異化的產品優勢，贏得了客戶的一致認可。
被譽為天恒健康地產開篇之作的天恒•水岸壹號，定位為水岸別墅，得益於項目緊鄰生態刺蝟河，是北京難得一見的臨水別墅。據悉，項目疊拼別墅主力面積為184-199㎡，上下兩疊南北獨立入戶。上疊俯瞰中央景觀園林，近賞一線河景，做到第二會客廳的居住體驗。
此外，項目在疫情期間推出了無憂購房，包括1000元認購金可享受5萬車位券，引發了市場的高度關注，且在今年一季度累計認購房源23套，成交金額突破1億元。
以定位為地鐵城市別墅的天恒·京西悅府來看，項目的通達性十分便利，緊鄰閻村地鐵站，大大提高了交通通行效率。且周邊匯聚了華冠超市、奧特萊斯等優質商業配套資源，一站式解決了業主的生活需求。
從產品設計來看，天恒·京西悅府以經典上下雙疊設計的175㎡產品為主，內部空間充裕，可輕鬆做到三代同堂的別墅生活，完全滿足改善用戶對於第一套別墅的想像。
天恒·摩墅以370萬元/套起的超低總價，為改善人群提供了一個高性價比的純低密別墅社區。作為房山周口店鎮內首個在售純別墅，天恒·摩墅以容積率1.5的低密規劃，自建5000㎡幼兒園及10000㎡小學，且擁有1.1萬㎡的主題商街，為改善人群提供全生命周期的極致服務。
據悉，天恒•摩墅的疊拼產品是經典的上下雙疊設計，戶型功能靈活，兼顧一胎二胎家庭，性價比極高。
作為區域內少有的實景現房頂級別墅，天恒•樂墅疊拼產品建築面積約185-205㎡，建築形態為純法式宮廷建築，並營造了極具代表性的景觀園林。
經過以上分析可以清晰看到，天恒在房山打造的別墅產品，完全符合千萬級優質資產的需求，不僅在產品打造上為改善人群提供了一個舒適的生活環境，而且是以超低的總價來做到對於稀缺資源的占有。
疫情過後，房地產行業將會迅速反彈。在這種情況下，一線城市的優質不動產必將成為資產保值增值的避險安全島。未來，像這樣的優質產品只會越來越少。不管是出於自住需求還是資產配置的目的，均是改善人群跑贏經濟大勢，做到生活環境的改善和資產保值增值的不二之選。