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美國勞工部在7月24日公布的數據顯示，截至7月18日當周，美國初請失業金人數為141.6萬人，遠高於市場預期的130萬人，創下3周新高，盡管，對美國經濟重新開放的樂觀情緒已經被媒體過度炒作，但美國已經延續第18周仍有超過100萬人首次申請失業救濟。
這也使得十八周的總數達到了5269萬，比美國歷史上的任何時期都多得多，對他們來說，最大的問題仍然是當600美元的援助金停止時會發生什麼？
數據來源彭博社
根據芝加哥聯邦儲備銀行的數據，目前，美國的實際失業率現在為30.7％，另外，根據美聯儲官員在7月22日進行的一項調查顯示，對年收入低於40000美元的美國人說，他們在這場危機中失業了，這個比例幾乎占到40％的美國家庭。
最後兩個數據是，一項研究得出的結論是，在新冠狀病毒在美國蔓延期間，有42％的工作機會流失，且將是永久性的，超過一半的企業關閉是永久性的，這表明一些失業崗位不會很快恢復，而按哥倫比亞大學經濟學教授的說法，到2020年末，美國無家可歸的人口最多可能增長45％。
這些指標是反映美國經濟成長好壞的硬指標，都在暗示美國將陷入更深的衰退之中，上周，穆迪預測約1500萬個家庭可能會停止償還抵押貸款，彭博社稱這是美國歷史上最大的違約浪潮，房地產類股更是在近一周以來持續下跌。
由於新冠狀病毒在美國的持續蔓延，在上次經濟衰退期間，房屋價格暴跌，原因是房地產市場崩潰導致美國數百萬家庭失去房屋，一些經濟學家警告稱，房屋價值可能會再次受到侵蝕，尤其是在抵押寬容期結束時。
在接下來的幾個月中，投資者將需要密切關註一些領域，其中之一就是美國的商業房地產市場。時至現在，新冠病毒的爆發以及隨之而來的經濟封鎖已經從根本上凍結了美國的商業房地產市場，隨著空置率的飆升，幾乎所有與商業房地產相幹的資產類別都承受著巨大的下行壓力。
BWC中文網財經團隊查詢摩根士丹利在7月1日匯編的TREPP匯款數據顯示，美國幾乎所有的商業抵押支持證券的25%可能處於風險邊緣，且隨著多米諾骨牌效應，美國商業地產的暴跌將在美國金融業中掀起一波又一波的災難，這將使2008年的次級抵押貸款崩潰不值一提，因為，2008年由美國樓市次貸危機引發的經濟海嘯的經驗告訴我們，當有千萬計的美國人失業時，則需要花十多年才能讓就業市場恢復常態。
而在過去3個月的時間裡，我們撰寫了許多有關美國房地產市場分析的文章，以及我們的研究團隊分析了新冠病毒事件將如何影響美國市場收縮的多個階段，尤其是商業房地產，因為新冠病毒已經使得美國成千上萬的餐館和其他零售企業關閉或正在關閉，這使得商業房地產市場陷入動蕩。
我們認為美國的住宅房地產市場將跟隨商業市場，因為隨著商業房地產的崩潰，消費者將遭受損失，比如，據Property Shark在上周發布的一項最新調查發現，紐約市的住宅銷量同比下降了25％，是的，正如我們在過去幾周中所討論的那樣，那些仍具有經濟流動性的人正向農村和城鎮逃離，例如長島東部的南福克，這使得該城市的房價面臨壓力。
正如廣泛的媒體報導所承認的那樣，美國的經濟蕭條已經來臨，沒人能想像會這麼快就變得如此糟糕，IMF在上周預計美國經濟第二季將暴跌37%，全年萎縮6.6%。
根據美國知名金融網站ZeroHedge援引的最新調查顯示，三分之二則表示接下去也沒有費用能用來還房貸，這也使得隨著美國多個城市空置率的飆升，幾乎所有與房地產相幹的資產類別都承受著巨大的下行壓力。
投資者需要為在新冠病毒之後美國更大規模的衰退做好準備，雖然，購買房屋通常被視為可以進行的最重要，最謹慎的金融投資之一，但在經濟下降時期，這種傳統觀念可能會受到質疑，源於房地產市場的2008年的金融危機嚴重打擊了樓市投資者的信心，進而影響到更廣泛的經濟領域。
作為應對措施，在過去的36個工作日內，美國已向市場投放達超14萬億美元的流動性和經濟刺激方案來彌補系統的脆弱性，不少經濟學家認為，這次病毒危機比2008年因美國樓市次貸危機引起的經濟後果更甚，而這也是樓市投資者不想看到的情況。
全美房地產經紀人協會最新調查顯示，今年到目前為止，美國的商業地產已下跌了近36％，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋，同時，新冠狀病毒大流行將導致許多資金短缺的投資者出售房屋，從而使市場供過於求。
值得一提的是，數量不少的中國買家（企業）已經從2019年開始提前從美國房地產市場撤離，轉向收益更高的亞洲市場，據路透社和美國多家房產機構聯合統計的數據顯示，截止6月的24個月內，中國買家拋售了至少約103億美國房產。數據還顯示，自2019年第四季度以來，中國客戶對美國房地產的咨詢數據也要比一年前下降27.5％。
經濟學家估計美國房地產市場活動可能下降至40％，此外，被稱為房屋建造商信心指數的NHB富國銀行房屋指數也出現自2012年以來的最大跌幅。此時，按彭博社在7月2日的分析就是，美國的樓市危機正在到來。
事實上，早在數周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說，隨著新冠狀病毒在美國的二次傳播，因此使至少使22萬億美元（約合計154萬億人民幣）將從美國資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場，而對於海外樓市買家而言，除了美元融資借貸成本和存在不確定性的新冠狀病毒，更需要關註全球碎片化的經濟趨勢和技術、人員流動因素，這就意味著美國一些最先受益於經濟全球化的城市，美聯儲印出來的樓市盛宴將中道而止，甚至可能會出現戛然而止的情況。（完）