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從去年開始，房地產市場隨著冬季的來臨，越發低迷。隨著三月的到來，樓市卻比過去任何時期要複雜的多。首先是三四線城市返鄉置業遇冷，樓市並沒有等來回暖的跡象；其次畫風一轉，一二線城市樓市不斷傳來調控即將松綁，樓盤價格上漲的論調。這些論調不斷刺激著剛需脆弱的神經，樓市多空雙方的博弈之下，樓市表面上風平浪靜，其背後波濤暗湧。那麼市場具體是什麼樣的呢？
筆者到市場了解了一些情況，新一線城市的小月（化名）是當地一家房產中介公司的普通職員，入職一年多。
她告訴筆者，最近一段時期，二手房市場仍然較為低迷，主要是擔心房價上漲的有點多。到店里來看的很多人，主要是了解行情，市場普遍是謹慎觀望的態度。這和去年相比，今年情況完全不同，掛牌價普遍都有所降低，一些炒房的投資客，這段時間還是比較急。像1月份過來的一位業主，在門店掛了一套兩套房子，到了3月份，主動降價30萬還是沒有賣掉。
我問：聽說過年之後是不是一些樓盤又有”搶房”的現象。
小月說，我對客戶都比較真誠的，給客戶說的都是一些真實的情況，市場什麼樣就什麼樣。反倒是一些同行，由於這段時間二手房成交並不好，就會發一些樓盤搶房的視頻到朋友圈，製造一些”假象”逼單，反正真真假假的，也沒人管，就是對客戶就有點不負責。
小月說吧，打開手機朋友圈對我說，你看，這個就是同行發的搶房視頻，那都是很久的視頻，現在還好意思發。
小月認為新房搖號中簽率提高了不少，新房的價格沒怎麼降。主要是二手房房源量開始增加，加上調控現在還很嚴，買二手房的人並不多，房價也就漲不動了，一些位置不好的房子，房價可能會繼續下降。
綜上所述，從市場層面來表現來看，新房市場較為平穩，而二手房市場穩中有落。
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筆者查看了國家統計局數據，全國整體來看樓市穩中向好，一二線城市仍然處於下跌的區間，新房由於調控限價，參考意義不明顯，畢竟二手房市場才是樓市的真實指標。
所以，不管從宏觀層面還是市場層面來看，市場仍然處於低迷的狀態，一些房價即將上漲的論調也就不攻自破。
業內人士認為，當前的樓市不能以偏概全，一兩個城市的個別樓盤走俏，不能代表全國的市場回暖，所以，購房者還是要明確市場現狀。
而房地產企業方面，這段時間動作不斷，除了萬科鬱亮喊出2019年房企要”活下來”之後，又在內部郵件中表示不要希望房地產”觸底反彈”，恒大宣布所有樓盤打9折銷售，碧桂園宣布裁員計算，一些部門裁掉50%的人手，充分證明，各大房企仍然還在”過冬”，對後市謹慎。
筆者認為，國家提出房子用來住的，不是用來炒的定位，就已經宣布對炒房行為不再容忍，”房住不炒”是國家對樓市的最高指令，炒房者要好自為之了。