現在該不該買房 2019年房價會降嗎？

現在該不該買房 2019年房價會降嗎？

（文/馬躍成）

前面寫了一篇「20年後的房子會和20年前的汽車一樣成為廢物嗎」的文章，得到大家一致認可，其實，看透了就是這麼回事。有人問，現在該不該買房？是現在買房好？還是3年後買房好？如果，還是比照車市來說的話，肯定是能往後推就往後推，你現在如果不是急用車，或者是有輛舊車開著，就沒必要急於買車、換車。

原因，顯而易見，你只要把車從4S店開出來，後頭一看，損失1萬，開回家再看，又少了1萬。3年以後，如果你想換車，這車不管你跑了多少公里，也不管你保養花了多少錢，打對折也沒有要你的寶貝了。還有一個原因，就是，國家正在準備啟動「國六標準」，這個時候，你買一個「國四標準」的車回來，享受人家10年以前買車同樣的待遇，你說，虧不！

另一個原因，就是3年後的車肯定和現在的車不是一個東西了，同樣的價格，質量和檔次絕對不在一個水平上了，你現在把買車的錢放到銀行，還能掙點利息回來。說不定都夠一年養車的費用了。

買房子，也是大致的道理。前幾年，房價一直上漲，只要房子到手，回頭再看，房價漲了！回到家，再看，又漲了！但是，到了今天，就一樣了，你看到的售樓處熙熙攘攘的買房人，可能就你一個人是真的，其他人都是配合你來買房的。你只要交了定金，人家立馬每人300塊錢補助就拿走了。雖然不一定像汽車那樣，轉身就降價，但是，一但出現暴跌，這個房子是沒有辦法找到接盤人的。如果問，房價肯定暴跌嗎？誰也不能這麼說，只能告訴你，在燕郊出現房價腰斬之後，很多高位接盤的人，死的心都有了。

一個肯定的事實是，當房價出現不漲的情況之後，樓市交易會即可近乎停止，以投資者為主要的樓市，需求會大幅度下降，在高房價下，自住需求也不敢輕易入市，觀望就成為主流。這個時候，你要是進場就會冒很大的風險。因為按照一般的規律，市場需求減少，房價自然要往下落。同樣，樓市面對的也有新政的問題，房產稅日益臨近，但是，房產稅對樓市的影響力，比國六對車市的影響要大的多。房產稅甚至能顛倒樓市的方向，潘石屹就說過，房產稅出台，房價立馬下降。

因此，在這個房產稅出台的前夜，馬上天就要亮了，何必非要抹黑做決定？其實未來房價也不知道是不是就一定能降下下來，但是，反正房產稅這個東西，對抑制房價是有作用的，對購房人來說，是利好的消息。那為什麼不等利好之後再做決定？房產稅的另外一個作用，是擠出投資需求，因為，持有房產成本增加，如果，房價上漲不一定的話，投資房產的風險就會很大。

馮侖說過，2019年，如果你的錢是大風刮來的，你就買房，如果是自己掙來的就等等吧。李嘉誠說的更明確，他說2019年世界經濟很複雜，大家都要小心點。香港經濟不太好，香港樓價跌也是正常，經濟都在低增長。香港房地產市場今年可能有更大的波動。買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來要住，但是千萬不要買來炒，波動會厲害的。

李老爺子的話，不能不信，他老人家的投資眼光之敏銳毋庸贅言，他的話雖然主要是說給香港人聽的，但對內地老百姓來說同樣是震耳欲聾的警鐘。萬達的王健林也是語出驚人，他說，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理經營企業。所有這些信息可見，2019年樓市不容樂觀，買房有風險，入市需謹慎。（本文只是現象分析，不做買房參考）【本文由「馬躍成」帳號發布20190309】