最近臨近年底的原因，各種房地產相關數據相繼出台，樓市的走向與預測其實都是與數據息息相關的，以前我們講過很多房地產知識，但是關於數據的分析就比較少，今天我們就來說說最近的兩份數據透露了哪些樓市內幕？

1、數據一：國家統計局關於房價的數據

國家統計局21日發布數據顯示，去年全國房地產開發投資120264億元，同比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長1.3%。全國商品房銷售額149973億元，同比增12.2%。

2、房地產研究院：房價收入比數據

易居房地產研究院23日發布的報告顯示，2018年中國商品住宅房價收入比為8，比2017年的7.7小幅上升，明顯高於合理區間。不過，隨著調控效果的繼續顯現以及購買力的透支，2019年的房價收入比可能將小幅回落。

一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。「根據中國的實際情況，我們認為中國房價收入比在6.5-7.5內屬於合理區間，低於6.5屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。目前的房價收入比處於偏高區間，為近20年來第二高位，僅次於2008年救市後2009年的樓市大繁榮時期。從近三年看，中國GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

從以上數據中我們不難看出，不管是房子的銷售面積還是銷售額，還是商品住房收入比都呈現上漲的趨勢，在去年如此嚴厲的購房政策和多達400多次的調控下，房價依然在漲？在如此悲觀的市場預期下老百姓還在買房？

不得不說這一點是讓人百思不得其解的。記得李鐵曾經說過大陸城鎮化水平還不夠高，未來3-5年間還有5億農民進城，以前小編是抱著懷疑的態度的，覺得專家都是胡扯，但是從數據層面來看，也許城鎮化節奏的加快才是推動房價無法下跌的內因，通俗理解是，「老百姓還願意繼續購房」，尤其是從農村脫離進入城市的老百姓對於買房這件事從來都沒有放棄過，只要自身能力允許，不管房價是高是低，他們的購房需求只會增加不會減少。