房地產真的進入下行通道，股市要取代房地產？

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大贏家自在趨勢說，告別地產時代，迎接金融時代。他們的觀點是，過去在工業化時代，房地產的作用功不可沒，不僅推動了工業經濟發展、也為居民積累了財富。但隨著後工業化時代的到來，中國經濟將轉向服務業和科技驅動，未來唯一能取代房地產功能的只有資本市場，健康的股市和債市不僅可以助力中國優秀的企業發展，也能幫助居民的財富保值增值。因此，雖然我們可能將告別地產的黃金時代，但是18年的債券大牛市和19年股票牛市的曙光，意味著我們有望進入資本市場大發展的金融時代。

但是，這個論斷的大前提就是錯誤的。房地產並非工業時代的專享，服務業和科技驅動也並不排斥房地產。而房地產與資本市場之間不是取代與被取代的關係，這是兩個不同維度的概念，放在一塊比較，是無敵。債市和股市的表現中國人民最有發言權，那些深套在市場里的草根小民，度過了多少個寂寞的長夜，盼天明盼曙光，哪有樓市里的玩家們幸運，回顧過往十幾年，任何一個買點不都是最低點嘛！哪一個不是賺得盆滿缽滿跑贏了大勢和GDP！值得同情的倒是那些各種原因沒上車的無房族，沒有享受到城市經濟快速規模發展所帶來的大紅利。