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來源 / 證券時報
中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一表示，可能一些城市下一步也會公布體現「一城一策」要求的住房發展規劃。
2018年是中國房地產調控歷史上調控政策出台最頻繁的年度，進入2019年，房地產市場將如何演變？企業又該如何發展和轉變？
3月19日，觀點年度論壇在深圳舉行。會上，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一表示，可能一些城市下一步也會公布體現「一城一策」要求的住房發展規劃。
在業內人士看來,2019年房地產調控政策會以 「穩」為主基調，但各地會根據自身狀況，實行「一城一策」將獲得更多調控自主權。此外，朱中一還表示，「展望未來，大陸的房地產業起碼還有十年左右的發展期。」原因包括城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展；城市的更新改造，包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造，任務很重；新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房企在產業園區地產、物流配送中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。
朱中一指出，中國房地產市場的未來，隨著房地產長效機制的一系列制度不斷完善，供需雙方會更加理性，社會多年期待的總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決。
對於市場熱議的房產稅，英大證券首席經濟學家李大霄表示，「很多人被房地產稅嚇到，但減稅才是方向。」
中國金茂高級副總裁、華南區域經理魏浙表示，從投資大趨勢來看，改變是肯定的，必須改變。房地產走到今天，已經進入到第二個階段。此外，樓市不具備暴漲的空間。「首先國家的政策也好，還有資金量也好，雖然跟以前相比資金量還會維持，但是資金的導向性和政策的流向要改變，因為我們現在還是要有房住不炒的政策，房價不能瘋狂上漲。」
國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華表示，中國經濟面臨的最大問題是高債務所帶來的還本付息的壓力，債務的證券化、資產的證券化可能會成為國家化解這個問題的最重要的選項。「從這個意義上來說，我們可以預期中國的資本市場在未來將扮演越來越重要的作用。」
觀點指數研究院也正式發布「中國房地產卓越100榜」，其中上市企業30強 (地產G30)評選的是30家位於行業頂尖位置的房地產上市企業，榜單顯示中海重登榜首而萬科跌至榜眼。