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以前總有媒體和專家說，「買房要趁早，剛需什麼時間點買都是對的，不要太在意漲跌。」oh，My god！樓校長猜，說這話的人十個里有八個是有房的吧，另外兩個是房產中介。
來，看看現實生活中，這才是最真實的不看時間點上車的剛需買房故事，也許就發生在你身邊，又或者，你自己身上。
NO.1
坐標：深圳
人物：老徐
因為買房還貸，我早早地變成了脫髮青年
◈ 買房前：內心有中產階級的小嘚瑟
2015年我辭掉老家的工作，來到深圳，和幾個朋友在福田開一家室內真人CS。
來到深圳的首站在石廈的星座傳奇租了一套30多平的一房一廳。我還清楚記得當時星座傳奇的房價是3萬多一平米，看過上海的房價，當時真心覺得深圳房價不貴。
再加上創業還算順利，賺了點小錢。買房前吃穿不愁，經常出國旅遊，過著標準小資生活，也沒想著買房。
直到2016年年中，當時我租的星座傳奇房價已經從3萬多一平米漲到了6萬多一平米，短短一年時間房價翻了一番，當時身邊幾個朋友都買了房，他們還勸我抓緊時間買房，說辛苦創業幾年不如買一套房賺錢來得快。
可一旦買房就意味著我要背負幾百萬的貸款，我有點猶豫，之前為了省錢都直接住在店里，居住條件可想而知。再加上老婆在備孕，考慮到以後如果留在深圳，孩子也要讀書。現在這年頭打算在一線城市混下去的年輕人哪幾個不是背負幾百上千萬貸款的，有壓力才有動力，我咬牙決定，買！
因為熟悉福田片區，所以在多番對比後，我入手了石廈北寶生midtown的83平米3房，總價665萬，首付五成，當時房貸利率是85折，想想現在普遍上浮10%的房貸利率，還有點小確幸。
首付款是父母賣了老家的部分房產，加上我賺到的第一桶金一起湊齊的。貸款300多萬，月供1.6萬，從此開啟了我漫長的還貸之旅。但當時我對事業預期過高，覺得抗一抗就過了。
◈ 買房後：那段時間我的唯一愛好變成了賺錢
壓力就是動力，買房後的一段期間里我都在為之前說過的這句話買單。每天早上一睜眼就是533元從金融卡消失了，再想到身上背負了幾百萬的貸款，感覺這個月店里利潤沒有10萬覺得根本過不踏實。
有人說小老板哦，這點錢會沒有？創業不假，但生意總講個淡旺季，旺季收入還不錯，但每年的一季度都是生意淡季，店里僅夠維持基本的收支平衡，等於我這三個月沒收入，但欠銀行的錢得還啊。年初的那幾個月，房貸房租(房子還要裝修，毛坯房的劣勢）的支出差不多7萬，這對於存款已經全部用於首付的我來說忽然意識到現金流的重要性。
為了度過艱難的那幾月我學會了信用卡套現，還有什麼微粒貸網商貸都被我借了個遍，才勉強把房貸還上，但是也就半個月的喘息，又要為下個月的房貸發愁了。那時候感嘆「一入房門深似海，從此存款是路人」。
買房只是第一步，裝修入住是第二步。因為資金吃緊，為了省錢我只能選擇找包工頭裝修，每天一點點的裝修進展盡量拉長裝修進度來緩解資金的壓力。
那段時間我腦子只有怎麼賺錢，怎麼在裝修上省錢，從來不記帳的我也學會了記帳，最艱難的時候每天都在後悔買下這套房。短短一年多時間，頭髮掉了快一半，人蒼老十歲。幾個月沒見的朋友都笑我這個脫髮青年快加入枸杞保溫杯行列了。
因為裝修進度的關係，我從裝修到正式入住花了一年半時間，本來想著終於安家在深圳了！但意外總是來得那麼快，新家還沒住半年，因為行業競爭變激烈，生意大幅下滑，每月高壓的房貸對我來說是個沉重的負擔！掙扎一段時間後，我打算賣掉房子，結束生意回老家。
但這時我發現這套房子的二手房價格已經能賣到913萬，漲了近250萬，月租金可以達到16500元，這剛好可以用來抵扣我的房貸！
這就是傳說中的峰回路轉啊，我沒有選擇賣掉而是果斷選擇出租，將房貸壓力直接轉嫁到租客身上，所有壓力瞬間沒了，房子還升值了幾百萬。而我則選擇和老婆回到老家，開了間小小的工作室，又過回我的小資生活。
雖然結局還不賴吧，但讓我重新選擇的話，我不會在深圳買房。超出能力範圍的支付就是一種高風險，我根本不具備對房地產後期市場的預判能力，跟風瞎買的。留在深圳的朋友說，最近一二手市場降價厲害，即使比之前成交價低幾十萬掛盤也很難成交。想想還有點後怕，如果當初買在高位，我也不知道是否能承擔得了個人資產崩盤的後果！
NO.2
坐標：上海
人物：阿綸
生活除了眼前的茍且還有高位接盤後的尷尬
◈ 買房前：擔心政策一天三變，擔心房價一天一漲
2017年初，我在上海房價高頂的時候恐慌性上了車，是的，我就是大家眼中高位接盤俠。
我和老婆在上海工作好幾年了，月薪目前加起來3萬多，沒孩子。2017年初看著上海房價一直在跳漲，上漲的趨勢看著嚇人，又擔心政策會不會有變，以後買房會不會更難，於是趕緊和老婆商量匆忙選擇在上海青浦花了380萬買了一套新房，首付款180萬還是雙方家庭幫忙拼湊的。
◈ 買房後：生活只有眼前的房貸，誰說房價下跌和誰急
買的房子距離市區很遠，離最近的地鐵口都還有2公里的路程，所以我們出行基本靠自駕，每月房貸+車貸差不多2萬，對於我們壓力還是很大的。以前還偶爾來個旅遊，現在生活除了眼前的茍且就只有每個月等著我們的房貸。
買房前周末會和老婆看看電影吃吃飯，現在為了省錢買菜自己做，以前買水果都是百果園，現在是路邊打折水果，老婆以前護膚品還會用sk2，現在直接用百雀羚，而我也從偶爾的輕奢品牌變成優衣庫。
房奴的日子過得並不踏實，2018年我最擔心的事情還是發生了，上海房價開始下跌了！現在同小區同戶型的房子掛牌價310萬，比剛買入的時候整整跌了70萬！就這樣掛了兩個月還是0帶看。
我的心態開始有點崩了，很多朋友勸我說剛需嘛，不需要在乎房價漲跌，我也這麼安慰我自己，好歹有個小窩，但是有時候聽到降價的消息內心還是難免一陣失落。
當時我們緊急買房，原本的打算是先上車，等房價漲起來再置換到地段更好的房子，但就現在這個趨勢看來，如果未來真的沒有人接盤，就真的要一輩子困在這個郊區了嗎？想想就好絕望。
現在讓我們割肉離場是不可能的，只能先繼續住著。就算以後先賣再買，首付款也要5成，貸款還要受限制，如果以後行情好了還好說，萬一直延續這樣的低谷狀態，可能5-8年內換房是不可能了。
現在想想我還是後悔當初的魯莽上車，剛需本來最重要的是房票啊，我竟然就這樣浪費了，早知道第一套房子，我就該一步到位，寧願借點錢也要買在比較好的地段啊，遇上調控也不至於跌得那麼慘！
NO.3
坐標：香港
人物：Nana
我才是我自己的安全感
◈ 買房前：人人羨慕的高收入階層，生活無憂
我在銀行上班，薪水不低，父母做生意的，家境不錯。按道理我應該是過著人人羨慕的生活，但在2012年下半年，我剛來香港一年多，就買了一套半山小公寓。
因為公司有個很棒的福利，我可以申請一筆額度很高的低息員工貸款，還款期25年。當時我毫不猶豫借著公司的這個福利上了車。
買房的想法很簡單，我是女人，我也讚同有房才有安全感，但我認為安全感可以自己給自己。
買房選房過程中有艱辛，有猶豫，但在爸媽的鼓勵下我還是入了手。就在我入手後僅僅一個半月之後，香港突然出台了重稅，非永久居民買房要交15％稅，我很多在觀望的朋友買房夢碎，我也特別慶幸自己果斷抓住了最後一班車的機會。
◈ 買房後：爽過後陷入了想走走不得的尷尬局面
2012年年底，我第一次搬進了屬於我自己小小的窩，再也不用因為房東要求就搬來搬去。我在家里貼滿了粉紅的壁紙，有了一面牆那麼高的鞋櫃和大大的衣櫥。看著我的小窩心里就一個字：爽！
說實話那段時間內心的感受還是喜悅大於壓力。畢竟自己的住房真的比香港的租房好太多太多了。就這樣我過了三年房奴生活，期間我好幾次都想過換工作，但離開這家銀行意味著我必須一次性還清首付，而按照我房子的估值，首付比例高達50％。因此我多次強忍住了跳槽的念頭，因為我沒有錢還首付，我不能離開這個公司。
直到2015年下半年，我下定決心要離職。沒想到這之後長達8個月，我都在為解決巨額的首付而掙扎和無數次絕望。
要離職意味著我面臨兩個選擇：一個是賣房離場（當時房價其實已經漲了不少），二是湊齊首付保全房子。
但還沒等我做出選擇，2015年底香港房價就開始下行了！
2015年下半年到2016年上半年，香港房價平均跌了10％，部分供應高的地區跌了20％。
發現無法在合理的價格賣出，我只能選擇湊首付。那段時間就是我還貸生涯里最悲慘的時刻。
當時爸爸生意出了問題，這意味著湊首付只能靠我和我老公，為了省錢湊首付，那段時間真的焦頭爛額，在生活花銷上各種節省，但對於高額的首付來說仍是杯水車薪。
而就在此時還是老公的冷靜救了我，幫我找到一家估值機構，把房價在低迷的時候給到比市值價高15%的估值，用這個估值成功找到了願意接受的銀行，給出了相當於估值50%的貸款額度。大大降低了我的首付款後，我再用短期貸款和手頭的積蓄成功湊齊首付，順利離職。
現在我保住了我的小窩，香港房價也開始企穩，我也開始了新的事業和生活階段。回頭想想，我沒有後悔買下這個房子，但也吸取了教訓，千萬不要因為過於樂觀而過度負債，你永遠不知道人生會遭遇什麼變故！買房還是得量力而行，別因為房貸限制了人生本來的可能性。
寫在最後
不在意漲跌，只要有需求就買房，你要問自己三個問題：
第一：得有多強大的心臟，才能在你家小區幾個月後降價幾十萬以後，不仇恨當初使各種手段鼓動你買房的中介！
第二：剛需買首套房迫於錢包乾癟，都是選擇小戶型上車，再想著置換，買在高位以後置換的時候賣掉房產，到手的錢比當初還要少，要如何置換？
第三：年輕人在事業發展期，本身經濟不夠穩定，2018年即便連騰訊、華為、京東這類高薪大廠都遭遇了大裁員，此時上車又如何應對這樣的失業危機？
所以，剛需的同學們，保持理性的頭腦，沒事多積累你的房產和理財知識，結合自己的情況，買在合適的時機。錢，都不是大風刮來的！
來源：買房之前