以前大家說到商鋪時，都是談商鋪的高租金，高回報，現在大家說到商鋪時，都搖搖頭，意指商鋪投資越來越難。商鋪在前些年，確實是投資者眼中的「香餑餑」，好點的商鋪幾年最近就可以收回成本，而且還升值不少，其他投資是很難達到這麼高回報的，而且以前買商鋪，差不多都是一買一個準，很難買到租不出去的商鋪。現在很多商鋪卻和以前商鋪有了鮮明的對比，不僅不是「香餑餑」，反而成了「燙手山芋」。不僅不好租，還不好賣，想甩都甩不掉。

我們來看一下商鋪是如何變成燙手山芋的。

不好出租

商鋪泛濫

最近幾年，城市的發展進城相當快，大到一線城市，小到八線小縣城。大城市發展郊區，小縣城發展新區，短短幾年時間就可以造一座城。大量建房，大量建鋪，雖然人口也不少，但是這些人口確實很難養活這麼多的商鋪，一條街上4個小區，有3個小區都有底商，而且數量都不少，哪里來那麼多的消費人群？哪里那麼多做生意的？所以商鋪泛濫的結果就是很多商鋪很難出租，甚至根本租不出去。

電商衝擊

除了商鋪泛濫，大家看一看自己小區的底商業態，從以前的五花八門，變成了現在幾家藥房、幾家房產中介、幾家理髮店、還有幾家超市等，這些業態都是被電商衝擊較小的，所以他們現在還有利可圖，還能賺錢，所以才會有幾家競爭的情況。電商的衝擊確實讓部分業態不好做，這也導致了商鋪不好出租的情況。一年辛苦到頭，結果掙到的大部分錢都交房租了，還不如出去打工好。

租金水平不理想

雖然可能很多租客覺得房租很高，但是有可能對於房東來說仍然不理想。這是因為開發商賣的商鋪價格高，本來值100萬的商鋪賣130萬，但是商鋪租100元一平仍然只租100元一平，房東有權漲價，但是租客有權不租。所以就出現了租客覺得租金太高，房東覺得回報率太低的情況。

不好賣

稅費高、回報低

現在很多城市都調整了商業的稅費水平，以前很多商業過戶是可以省稅的，現在很多地方按照房管局評估價報稅，稅費一下增加了一大截。很多城市的二手商鋪過戶稅率達到20%以上，這個稅率決不是人人都可以忽視的，100萬的商鋪交20萬的稅費，可以直接讓回報率掉一個檔次。所以現在很多二手鋪因為回報率低賣不出去。回報率高點的也因為過戶稅費高導致回報率下降，也賣不出去。

綜合上面的情況，用「燙手山芋」形容現在很多的商鋪絕不誇張，不僅不能為自己帶來穩定、較高的回報，還還可能讓自己養它，因為現在很多人買商鋪都是貸款購買，本身貸款額就高，而且商業的房貸利率一般上浮更多，也就意味著更多的利息。

雖然現在還有不少回報率不錯的商鋪，但是更多的是回報率低的商鋪，所以大家在購買時一定要多看、多比較、多思考，不要盲目進行投資，如果不小心買個「燙手山芋」，那就真的欲哭無淚了。

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