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摘要：雖然全國的土地市場沒有出現大的波動，但是記者發現，今年3月份以來，一些熱點城市的土地市場明顯升溫，比如在合肥和南京等地出現了土地成交活躍的現象。今年一季度以來，各城市推地節奏也有所放緩，土地市場整體供需雙降，特別在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，全國土地市場不會出現大的波動。
不久前，今年4月份70個大中城市住宅銷售價格發布，大部分城市住宅價格出現了不同幅度的上漲。
土地市場一直以來都是樓市的基礎，它的情況怎麼樣呢？
全國整體土地成交規模下降
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國家統計局發布的最新數據顯示，今年1到4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款同比下降33.5%，兩者的降幅均較上月擴大。
首都經貿大學教授 趙秀池：說明土地市場正在往平穩方向發展，不是外界說的那麼火爆，政府的調控還是非常有力度的，政府也通過限價、限購、限貸、限商、限售等一系列的政策，穩定了社會的預期。
土地市場里面最受關注的還是住宅市場。相關數據統計，今年1到4月，全國300個城市住宅用地共推出2.9億平方米，與去年同期基本持平；成交2.4億平方米，同比下降5%左右。
專家表示，去年土地市場持續調控，部分企業拿地較少。
今年一季度以來，各城市推地節奏也有所放緩，土地市場整體供需雙降，特別在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，全國土地市場不會出現大的波動。
部分熱點城市升溫明顯
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雖然全國的土地市場沒有出現大的波動，但是記者發現，今年3月份以來，一些熱點城市的土地市場明顯升溫，比如在合肥和南京等地出現了土地成交活躍的現象。
4月25日和26日，合肥共推出20多宗地塊，總起拍價約為111.74億元。在競拍現場，房企參與數量超過70家，經過激烈競拍，總成交金額達到210多億元。
4月30日，南京掛出8幅地塊，吸引了60多家房企參與競拍，最終全部出讓，成交金額達到70多億元。
除了合肥和南京以外，成都錦江地塊、常州鐘樓地塊、無錫新吳地塊近期成交的樓面價也遠高於原來區域最高水平。
針對市場升溫的情況，當地政府第一時間出台相關政策，為土地市場降溫。
合肥出台了《關於進一步明確競買資格審查的公告》，收緊土地競買規則，明確關聯公司不得報名競買同一幅土地。
而南京也及時調整了今年土地供應規模，2019年全年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。
首都經貿大學教授 趙秀池：政府不斷地出台一系列的調控政策，實際上給老百姓看到了政府調控的決心很大，這些措施起的作用就是住建部要求的三穩：穩地價、穩房價、穩預期。
專家：土地市場將呈平穩發展狀態
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對於今後市場的走勢，業內人士表示，土地市場還將處於一個平穩發展的態勢。
清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：如果從全年的角度看，房地產市場尤其是土地市場，還是處在一個比較平穩的發展態勢。2019年是穩妥實施房地產市場長效機制的一年，各個城市已經開始做了，尤其是熱點城市，做得比較充分。
劉洪玉表示，「穩地價、穩房價、穩預期」將是未來一段時間房地產市場調控的主基調。特別是「一城一策」樓市調控越來越深入人心，各個城市根據自身的情況適時調整，對於房地產市場水分過大的城市，調控政策要及時介入。
清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：地方政府實際上在逐漸承擔起自己對於穩定市場的條件，而且大家也開始越來越清晰地認識到了，土地市場的穩定實際上是房地產市場穩定的基礎。
劉洪玉還建議，下一步各地應加大對土地供應監管力度，促進存量土地開發形成實際供應，同時加強相關部門的溝通協調和信息共享，強化監管統籌。
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