尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
冥冥之中，房地產市場似乎存在一定的規律，過去這麼多年，樓市就是在一次又一次的輪回中重復著上漲的步伐。
比如2009-2011年，樓市開始緩慢復蘇，人們的買房意識覺醒，房地產造富效應正式開啟。
到了2016年，廣大中小城市的新房庫存積壓，新一線城市、二線省會城市、三四線城市，開始成為樓市中的「主角」。
由此，樓市開啟了新一波的上漲潮。
到了2019年，三年前的一幕重現，房地產庫存又一次上升了。
最近，中泰證券宏觀分析師梁中華發文指出，去年下半年以來，商品房廣義庫存和存銷比已經再次抬升，而今年4月住宅類商品房廣義庫存也開始環比上升，隨著棚改大退潮，未來的地產市場將呈現地域分化，中小城市可能將面臨更大壓力。
什麼叫廣義庫存呢？說白了，平時我們統計的都是待銷售面積，但沒有統計那些正在施工，卻沒有銷售的樓盤，廣義上的房地產庫存，就把這這部分正在施工的樓盤計算進去了。
因此，三年來，庫存再次上升，堪稱是意義重大的信號，應該引起購房者的重視。
不過，剛需族目前無需擔心，需要擔心的，是剩下85%的購房者，即炒房客們。
這個數字的出處，是西南財大去年發布的一項報告，報告指出，目前居民財富的77%都配置了房產，其中只有15%的剛需，剩餘高達85%的比例，都是炒作和置換改善的投資性需求。
因此，85%的炒房客，現在的處境可謂是「進退兩難」。
為什麼這麼說？如果要「進」，繼續無腦買房，早已不合時宜。
庫存再度抬升，是不可能再重復2016年之後的強勁上漲趨勢的，彼時有棚改貨幣化安置、農民進城、返鄉置業、城鎮化加速等各種因素加持。
現在棚改總量降至285萬套，貨幣化比例降至30%以內，各大城市掀起「搶人」大戰，城鎮化率距離70%的天花板已經不遠，這種情況下，炒房客前進道路已被堵住。
如果要「退」，更無路可走。
限售措施越來越多，限售的時間越來越長，有了這個前提，賣房變現的難度越來越大，房產不會像過去那樣輕鬆變現，從去年10月份開始，已經有10多個城市，連續7個月二手房價下跌，其中不乏成都、杭州、西安、鄭州等二線熱門城市。
進退兩難的局面，是投機者們要面臨的困局，換個角度來看，卻是剛需的福音，有更多房子可供選擇，有更大的空間可以去議價，雖然與2016年一樣，廣義的商品房庫存在上升，但市場已經不可同日而語，用「穩中有降」的方式做到「軟著陸」，將是大勢所趨。