減稅降費後二手房生意能減多少稅？

2019年1月17日，財政部、國家稅務局總局發布的《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅【2019】13號）文件，對小微企業普惠性稅收減免政策有關事項做了通知。

PART 1 減稅對象

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1、小規模企業（包括小型企業、微型企業、家庭作坊式企業、個體工商戶）

2、自然人（個人）

PART 2 二手房交易稅費變化

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和印花稅（不含證劵交易印花稅）減免征收50%的稅款。

PART 3 減稅降費後，二手房交易能減多少稅

購買一套未滿兩年的普通住宅，計稅價格為500萬元，則增值稅及附加的繳納額如下：

少繳納額為：5000000／（1+5%）（系數）*（5.6%-5.3%）=14286元

（單位：萬元）

PART 4 新政後，如何申請減稅

符合優惠政策的減稅對象，在申報相關稅費時，「是否適用增值稅小規模納稅人減征優惠」欄選擇「是」，稅務系統將自動進行稅費減半處理。如【圖1】。

【圖1】

溫馨提示

1、執行期限：2019年1月1日至2021年12月31日；

2、增值稅小規模納稅人已依法享受其他優惠政策的，可疊加享受本通知規定的優惠政策；

3、一般納稅人（泛指規模較大、可以開具普通發票和專用發票的大公司）不在減免政策內；

4、涉及房產：國有產權住宅未滿兩年出售和非住宅出售產生的增值稅